Gepflege Wohnung mit 3 Zimmern in Limburg an der Lahn, von Privat ohne Makler, zu verkaufen.

Etagenwohnung zum Kauf in Limburg Weilburg Kreis, Hessen · 65549

Kaufpreis

238.000 €

Zimmer

Bad

9 m²

Wohnfläche

2001

Baujahr

26.444 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Weil die Wohnung noch vermietet ist, wurden keine Aufnahmen von den Räumlichkeiten gemacht. Diese entsprechen aber dem Standart der Bauzeit, recht modern und zeitgemäß. Es ist ein Wohnraum mit frei zugänglicher, angrenzender Küche vorhanden, Schlafraum und Kinderzimmer, Bad mit Badewanne und Dusche, eine große Diele mit Garderobenecke, sowie ein kleiner Abstellraum. Ein recht großer Balkon im Südwesten und ein kleinerer im Südosten, sorgt je nach Tageszeit, für sonnige oder schattige Außensitzmöglichkeiten. Eine separate Gästetoilette fehlt leider. Die Beheizung der Wohnung erfolgt zentral über das Fernwärmenetz der Stadt Limburg. Eventuelle Vorschriften und Bedingungen künftiger Energiegesetzte sind daher für Sie nicht relevant. Bei Interesse bitte Kontakt per E-Mail, gerne auch mit der Angabe Ihrer Telefonnummer, und ob Sie die Wohnung selbst nutzen wollen. Eine kurze Darstellung Ihrer sozialen Gegebenheiten erleichtert mir u.U. eine Entscheidung bei mehrfachem Interesse.

Lage Die Immobilie befindet sich in guter, verkehrsgünstiger Lage von Limburg an der Lahn. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf (Bank, Apotheke, Supermarkt ca. 400 m) sowie eine sehr nahe Anbindung an das Stadtliniennetz, wodurch Sie alle wichtigen Ziele in der Stadt bequem erreichen können. Diverse Schulen und Einrichtungen für Kinder sind im nahen Umfeld vorhanden. Schnelle Verbindung per PKW zur A3 und ICE vorhanden.

Objektbeschreibung Diese Wohnung in der ersten Etage eines im Jahr 2001 erstellten Mehrfamilienhauses bietet auf 91,5 Quadratmetern eine zweckmäßige Aufteilung für ein gutes Wohngefühl. Die Lage als Eckwohnung mit freier Sicht ins Umfeld sorgt für ein schönes Ambiente, das durch zwei Balkone, Südost- und Südwestseite ideal ergänzt wird. Ein Aufzug bringt Sie bequem in Ihr neues Zuhause. Eine ältere Einbauküche, mit z. T. neuen Geräten ist bereits vorhanden, die den Einzug erleichtert. Ein eigenes Kellerabteil bietet praktischen Stauraum. Zwei zugehörige Stellplätze (im Kaufpreis enthalten) sind in der Tiefgarage für Ihr Fahrzeug vorhanden. Vor dem Gebäudekomplex gibt es zahlreiche, kostenfreie Parkmöglichkeiten für Ihren Besuch. Die Wohnung ist z.Zt. noch an einen sehr ordentlichen Mieter vermietet. Sie ist bedingt renovierungsbedürftig und könnte von Ihnen nach Ihren Vorstellungen gestaltet werden. Die Wohnung ist ab 01. September 2026 verfügbar. Ausstattung Weil die Wohnung noch vermietet ist, wurden keine Aufnahmen von den Räumlichkeiten gemacht. Diese entsprechen aber dem Standart der Bauzeit, recht modern und zeitgemäß. Es ist ein Wohnraum mit frei zugänglicher, angrenzender Küche vorhanden, Schlafraum und Kinderzimmer, Bad mit Badewanne und Dusche, eine große Diele mit Garderobenecke, sowie ein kleiner Abstellraum. Ein recht großer Balkon im Südwesten und ein kleinerer im Südosten, sorgt je nach Tageszeit, für sonnige oder schattige Außensitzmöglichkeiten. Eine separate Gästetoilette fehlt leider. Die Beheizung der Wohnung erfolgt zentral über das Fernwärmenetz der Stadt Limburg. Eventuelle Vorschriften und Bedingungen künftiger Energiegesetzte sind daher für Sie nicht relevant. Bei Interesse bitte Kontakt per E-Mail, gerne auch mit der Angabe Ihrer Telefonnummer, und ob Sie die Wohnung selbst nutzen wollen. Eine kurze Darstellung Ihrer sozialen Gegebenheiten erleichtert mir u.U. eine Entscheidung bei mehrfachem Interesse. Lage Die Immobilie befindet sich in guter, verkehrsgünstiger Lage von Limburg an der Lahn. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf (Bank, Apotheke, Supermarkt ca. 400 m) sowie eine sehr nahe Anbindung an das Stadtliniennetz, wodurch Sie alle wichtigen Ziele in der Stadt bequem erreichen können. Diverse Schulen und Einrichtungen für Kinder sind im nahen Umfeld vorhanden. Schnelle Verbindung per PKW zur A3 und ICE vorhanden.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 238.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 1.9.2026

Flächen

Wohnfläche: 9 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2001
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme Dampf

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.800 €): 1.017 € / Monat
20% Eigenkapital (47.600 €): 904 € / Monat
30% Eigenkapital (71.400 €): 791 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,1 % EK-Rendite p.a. · 538 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflege Wohnung mit 3 Zimmern in Limburg an der Lahn, von Privat ohne Makler, zu verkaufen.

Beschreibung

Ausstattung