2-Zimmer-Wohnung mit traumhaftem Rhein- und Domblick

Etagenwohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50668

Kaufpreis

495.000 €

Zimmer

Bad

69 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

7.174 €

pro m²

Beschreibung

Die angebotene Wohnung befindet sich im 9. Obergeschoss und verfügt über zwei Zimmer sowie eine Loggia und einen Balkon. Von hier aus genießen Sie einen beeindruckenden Ausblick auf die Umgebung und den Rhein. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der atemberaubende Panoramablick, der zu jeder Tageszeit für ein außergewöhnliches Wohnambiente sorgt.

Den Bewohnern stehen insgesamt drei Aufzüge zur Verfügung, zwei Personenaufzüge sowie ein Lastenaufzug, die einen komfortablen und barrierearmen Zugang zur Wohnung im 9. Obergeschoss ermöglichen.

Im 15. Obergeschoss befinden sich unter anderem ein Waschraum sowie die den Wohnungen zugeordneten privaten Abstellräume, die zusätzlichen Stauraum bieten.

Ausstattung Die ca. 69 m² große 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung und eine helle Wohnatmosphäre. Sowohl vom großzügigen Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer besteht direkter Zugang zur Loggia bzw. zum Balkon. Von hier aus genießen Sie einen traumhaften Ausblick über den Rhein bis hin zum Kölner Dom. Die Wohnung verfügt über eine separate Küche, ein Bad en Suite mit Badewanne sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Doppelverglaste Fenster sorgen für eine gute Wärme- und Schalldämmung, während der Parkettboden den Wohnräumen eine angenehme und wohnliche Atmosphäre verleiht.

Die Kombination aus einer Loggia und einem Balkon, einer durchdachten Raumaufteilung sowie dem außergewöhnlichen Panoramablick macht diese Wohnung zu einer besonders attraktiven Wohngelegenheit.

Auf einen Blick: • ca. 69 m² Wohnfläche • großzügiges Wohn- und Schlafzimmer • eine Loggia sowie ein Balkon mit direktem Zugang vom Wohn- bzw. Schlafzimmer • atemberaubender Blick auf den Rhein und den Kölner Dom • separate Küche • Bad en Suite mit Badewanne • Gäste-WC • Parkettboden in den Wohnräumen • doppelverglaste Fenster für eine gute Wärme- und Schalldämmung

Lage Diese außergewöhnliche Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Kölns, zentrumsnah und in unmittelbarer Nähe zum Rhein. Die attraktive Lage vereint urbanes Leben mit hoher Wohnqualität und bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie kurze Wege in die Kölner Altstadt, zum Kölner Dom und zur Rheinpromenade.

Die unmittelbare Nähe zum Rhein, zu den Wahrzeichen der Domstadt sowie zur historischen Altstadt schafft ein einzigartiges Wohnumfeld und verbindet urbanes Lebensgefühl mit einem hohen Maß an Lebensqualität. Das Umfeld ist geprägt von einer gelungenen Mischung aus Geschichte, Kultur und moderner Infrastruktur.

Zahlreiche Restaurants, Cafés, Bars sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung. Gleichzeitig laden die Rheinpromenade und die umliegenden Grünflächen zu erholsamen Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Der Kölner Hauptbahnhof ist in etwa 15 Gehminuten erreichbar. Darüber hinaus bestehen optimale Verbindungen zum Bahnhof Köln Messe/Deutz sowie zu den wichtigsten Verkehrsachsen der Region. Damit sind sowohl die Kölner Innenstadt als auch das gesamte Rheinland schnell und komfortabel erreichbar.

Die Kombination aus direkter Rheinlage, urbanem Umfeld, exzellenter Infrastruktur und dem beeindruckenden Blick auf die Wahrzeichen der Domstadt macht diesen Standort zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Kölner Immobilienmarkt.

Sonstiges Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungspezialisten mit Rat und Tat zur Seite. Unsere Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Verkaufschancen Ihrer Immobilie, indem wir einen speziell auf Ihr Objekt abgestimmten Vermarktungsplan erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf und stehen Ihnen auch noch nach dem Notartermin zur Verfügung. Nutzen Sie unser überregionales Netzwerk und unseren Kundenstamm für den bestmöglichen Verkauf Ihrer Immobilie! Sprechen Sie uns an – wir freuen uns auf Sie.

Gerne möchten wir Sie darauf hinweisen, dass wir vom Verkäufer dieser Liegenschaft als allein beauftragter Makler tätig sein dürfen. Im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages erhalten wir vom Käufer und Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% des Gesamtkaufpreises, einschließlich der gesetzlichen MwSt. in Höhe von 19% gemäß §11 MaBV. Bei Änderung der gesetzlichen Mehrwertsteuer ändert sich die Bruttoprovision entsprechend. Unsere Provision ist verdient, fällig und zahlbar bei Kaufvertragsabschluss und mit Rechnungsstellung.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Verena Valentin Selbstständige Immobilienberaterin Ernst-Volland-Straße 2 50999 Köln E-Mail: verena.valentin@db.com Telefon: 0176 75788963

Aufsichtsbehörde: Stadt Köln, Amt für öffentliche Ordnung Internet: www.stadt.koeln Anschrift: Willy-Brand-Platz 3, 50679 Köln

Objektbeschreibung Die direkt am Rhein gelegene, 19-geschossige Immobilie wurde im Jahr 1972 errichtet und seither sukzessive instand gehalten sowie fortlaufend modernisiert. Das gepflegte Erscheinungsbild des Gebäudes spiegelt den sehr guten Gesamtzustand der Immobilie wider. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein äußerst gepflegter Eingangsbereich mit einer einladenden Lobby, die einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt. Die angebotene Wohnung befindet sich im 9. Obergeschoss und verfügt über zwei Zimmer sowie eine Loggia und einen Balkon. Von hier aus genießen Sie einen beeindruckenden Ausblick auf die Umgebung und den Rhein. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der atemberaubende Panoramablick, der zu jeder Tageszeit für ein außergewöhnliches Wohnambiente sorgt. Den Bewohnern stehen insgesamt drei Aufzüge zur Verfügung, zwei Personenaufzüge sowie ein Lastenaufzug, die einen komfortablen und barrierearmen Zugang zur Wohnung im 9. Obergeschoss ermöglichen. Im 15. Obergeschoss befinden sich unter anderem ein Waschraum sowie die den Wohnungen zugeordneten privaten Abstellräume, die zusätzlichen Stauraum bieten. Ausstattung Die ca. 69 m² große 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung und eine helle Wohnatmosphäre. Sowohl vom großzügigen Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer besteht direkter Zugang zur Loggia bzw. zum Balkon. Von hier aus genießen Sie einen traumhaften Ausblick über den Rhein bis hin zum Kölner Dom. Die Wohnung verfügt über eine separate Küche, ein Bad en Suite mit Badewanne sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Doppelverglaste Fenster sorgen für eine gute Wärme- und Schalldämmung, während der Parkettboden den Wohnräumen eine angenehme und wohnliche Atmosphäre verleiht. Die Kombination aus einer Loggia und einem Balkon, einer durchdachten Raumaufteilung sowie dem außergewöhnlichen Panoramablick macht diese Wohnung zu einer besonders attraktiven Wohngelegenheit. Auf einen Blick: • ca. 69 m² Wohnfläche • großzügiges Wohn- und Schlafzimmer • eine Loggia sowie ein Balkon mit direktem Zugang vom Wohn- bzw. Schlafzimmer • atemberaubender Blick auf den Rhein und den Kölner Dom • separate Küche • Bad en Suite mit Badewanne • Gäste-WC • Parkettboden in den Wohnräumen • doppelverglaste Fenster für eine gute Wärme- und Schalldämmung Lage Diese außergewöhnliche Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Kölns, zentrumsnah und in unmittelbarer Nähe zum Rhein. Die attraktive Lage vereint urbanes Leben mit hoher Wohnqualität und bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie kurze Wege in die Kölner Altstadt, zum Kölner Dom und zur Rheinpromenade. Die unmittelbare Nähe zum Rhein, zu den Wahrzeichen der Domstadt sowie zur historischen Altstadt schafft ein einzigartiges Wohnumfeld und verbindet urbanes Lebensgefühl mit einem hohen Maß an Lebensqualität. Das Umfeld ist geprägt von einer gelungenen Mischung aus Geschichte, Kultur und moderner Infrastruktur. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Bars sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung. Gleichzeitig laden die Rheinpromenade und die umliegenden Grünflächen zu erholsamen Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Der Kölner Hauptbahnhof ist in etwa 15 Gehminuten erreichbar. Darüber hinaus bestehen optimale Verbindungen zum Bahnhof Köln Messe/Deutz sowie zu den wichtigsten Verkehrsachsen der Region. Damit sind sowohl die Kölner Innenstadt als auch das gesamte Rheinland schnell und komfortabel erreichbar. Die Kombination aus direkter Rheinlage, urbanem Umfeld, exzellenter Infrastruktur und dem beeindruckenden Blick auf die Wahrzeichen der Domstadt macht diesen Standort zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Kölner Immobilienmarkt. Sonstiges Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungspezialisten mit Rat und Tat zur Seite. Unsere Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Verkaufschancen Ihrer Immobilie, indem wir einen speziell auf Ihr Objekt abgestimmten Vermarktungsplan erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf und stehen Ihnen auch noch nach dem Notartermin zur Verfügung. Nutzen Sie unser überregionales Netzwerk und unseren Kundenstamm für den bestmöglichen Verkauf Ihrer Immobilie! Sprechen Sie uns an – wir freuen uns auf Sie. Gerne möchten wir Sie darauf hinweisen, dass wir vom Verkäufer dieser Liegenschaft als allein beauftragter Makler tätig sein dürfen. Im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages erhalten wir vom Käufer und Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% des Gesamtkaufpreises, einschließlich der gesetzlichen MwSt. in Höhe von 19% gemäß §11 MaBV. Bei Änderung der gesetzlichen Mehrwertsteuer ändert sich die Bruttoprovision entsprechend. Unsere Provision ist verdient, fällig und zahlbar bei Kaufvertragsabschluss und mit Rechnungsstellung. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Verena Valentin Selbstständige Immobilienberaterin Ernst-Volland-Straße 2 50999 Köln E-Mail: verena.valentin@db.com Telefon: 0176 75788963 Aufsichtsbehörde: Stadt Köln, Amt für öffentliche Ordnung Internet: www.stadt.koeln Anschrift: Willy-Brand-Platz 3, 50679 Köln