Architekten - Zweifamilienwohnhaus in Durlach zu verkaufen

Reihenmittelhaus zum Kauf in Karlsruhe, Baden Württemberg · 76227

Kaufpreis

849.000 €

Zimmer

206 m²

Wohnfläche

1987

Baujahr

4.121 €

pro m²

Beschreibung

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC.

Die über das separate Treppenhaus erreichbare Galerie-Dachgeschosswohnung ist als eigenständige Wohneinheit ausgebildet und derzeit für netto 1.050 € vermietet. Sie verfügt über einen Wohn-/Essbereich mit Küchenbereich, zwei Dusch-WC sowie weitere Wohn-/Schlafräume. Der Loftcharakter ist hier außergewöhnlich und die drei Balkone laden zum Verweilen ein. Auch ein Blick auf dem Turmberg, das Wahrzeichen Durlachs, ist gerade noch möglich.

Das Gebäude ist unterkellert. Im Kellergeschoss stehen mehrere Keller- und Abstellräume, ein Heizungsraum, ein Wasch- und Trockenraum, ein Vorratsraum sowie ein Hausanschlussraum zur Verfügung. Ein Kellerraum wird derzeit von den Mietern genutzt. Die Flächen im Untergeschoss sind nicht Bestandteil der angegebenen Wohnfläche.

Das Gebäude wurde laut Baubeschreibung in massiver Bauweise errichtet. Die Außenwände bestehen im Untergeschoss aus Stahlbeton sowie in den darüberliegenden Geschossen aus Poroton. Die Decken sind als Stahlbetondecken ausgeführt, das Dach als Sparren-/Pfettendach. Die Fassade ist mit Rauputz versehen. Die Beheizung erfolgt über eine gasbetriebene Zentralheizung. Vor dem Haus befinden sich ein Carport und zwei Kfz-Stellplätze.

Ausstattung Die Ausstattung ist überwiegend baujahrestypisch bis teilweise modernisiert. In den Wohnbereichen sind überwiegend Holz-, Parkett- und Laminatböden verlegt; Küchen, Bäder, WC-Bereiche und einzelne Nebenflächen sind gefliest. Im Wohnbereich der Hauptwohnung ist ein Kamin-/Kachelofen vorhanden, der in kalten Wintermonaten wärmt.

Die Bäder sind gefliest und mit den üblichen Sanitärobjekten ausgestattet. Zusätzlich sind separate WC-Bereiche vorhanden. Die Sprossenfenster sind überwiegend isolierverglast und mit Rollläden versehen. Die Beheizung erfolgt über Heizkörper.

Im Dachgeschoss prägen Dachschrägen und sichtbare Holzdecken den Wohncharakter. Insgesamt zeigt sich die Ausstattung gepflegt, jedoch sind je nach Anspruch Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen bei Oberflächen, Sanitärbereichen und einzelnen Ausstattungsdetails einzuplanen.

Der baugenehmigte Wintergarten wurde nie gebaut, das Fundament dafür ist allerdings vorhanden.

Lage Die Immobilie befindet sich in Karlsruhe-Durlach (ruhige Seitenstraße), einem der beliebtesten und gewachsenen Stadtteile Karlsruhes. Durlach bietet eine sehr gute Mischung aus urbaner Infrastruktur, historischem Ortskern und angenehmem Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Stadtteil gut erreichbar.

Auch alle Arten von Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut; sowohl die Durlacher Innenstadt als auch die Karlsruher Innenstadt sind bequem erreichbar. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen besteht zudem eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz.

Das direkte Umfeld ist überwiegend wohnwirtschaftlich geprägt und vermittelt einen gewachsenen, innerstädtischen Charakter. Die Lage eignet sich damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, insbesondere aufgrund der guten Vermietbarkeit im Stadtteil Durlach.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und auf Grundlage der uns vorliegenden Informationen, Unterlagen sowie Angaben des Eigentümers erstellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann nicht übernommen werden.

Flächenangaben, Baujahr, Ausstattungsmerkmale, Grundrisse sowie sonstige Objektinformationen sind vom Interessenten eigenständig zu prüfen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die Dachgeschosswohnung ist derzeit vermietet. Weitere Informationen zum Mietverhältnis erhalten Sie gerne im Rahmen einer Besichtigung bzw. nach konkretem Kaufinteresse.

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Objektbeschreibung Bei dem Objekt handelt es sich um ein unterkellertes Reihenmittelhaus mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten in Karlsruhe-Durlach. Die leerstehende Hauptwohnung erstreckt sich über eine interne Treppe über das Erdgeschoss und Obergeschoss und bietet eine großzügige, familienfreundliche Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich der Wohn-/Essbereich mit offener Küche, ein Arbeitsraum, ein separates Dusch-WC sowie der Zugang zum ruhig gelegenen Garten mit Südausrichtung. Die Galerie unterstreicht das offene Wohnen und die gewollte Kommunikation zwischen den Geschossen. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Die über das separate Treppenhaus erreichbare Galerie-Dachgeschosswohnung ist als eigenständige Wohneinheit ausgebildet und derzeit für netto 1.050 € vermietet. Sie verfügt über einen Wohn-/Essbereich mit Küchenbereich, zwei Dusch-WC sowie weitere Wohn-/Schlafräume. Der Loftcharakter ist hier außergewöhnlich und die drei Balkone laden zum Verweilen ein. Auch ein Blick auf dem Turmberg, das Wahrzeichen Durlachs, ist gerade noch möglich. Das Gebäude ist unterkellert. Im Kellergeschoss stehen mehrere Keller- und Abstellräume, ein Heizungsraum, ein Wasch- und Trockenraum, ein Vorratsraum sowie ein Hausanschlussraum zur Verfügung. Ein Kellerraum wird derzeit von den Mietern genutzt. Die Flächen im Untergeschoss sind nicht Bestandteil der angegebenen Wohnfläche. Das Gebäude wurde laut Baubeschreibung in massiver Bauweise errichtet. Die Außenwände bestehen im Untergeschoss aus Stahlbeton sowie in den darüberliegenden Geschossen aus Poroton. Die Decken sind als Stahlbetondecken ausgeführt, das Dach als Sparren-/Pfettendach. Die Fassade ist mit Rauputz versehen. Die Beheizung erfolgt über eine gasbetriebene Zentralheizung. Vor dem Haus befinden sich ein Carport und zwei Kfz-Stellplätze. Ausstattung Die Ausstattung ist überwiegend baujahrestypisch bis teilweise modernisiert. In den Wohnbereichen sind überwiegend Holz-, Parkett- und Laminatböden verlegt; Küchen, Bäder, WC-Bereiche und einzelne Nebenflächen sind gefliest. Im Wohnbereich der Hauptwohnung ist ein Kamin-/Kachelofen vorhanden, der in kalten Wintermonaten wärmt. Die Bäder sind gefliest und mit den üblichen Sanitärobjekten ausgestattet. Zusätzlich sind separate WC-Bereiche vorhanden. Die Sprossenfenster sind überwiegend isolierverglast und mit Rollläden versehen. Die Beheizung erfolgt über Heizkörper. Im Dachgeschoss prägen Dachschrägen und sichtbare Holzdecken den Wohncharakter. Insgesamt zeigt sich die Ausstattung gepflegt, jedoch sind je nach Anspruch Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen bei Oberflächen, Sanitärbereichen und einzelnen Ausstattungsdetails einzuplanen. Der baugenehmigte Wintergarten wurde nie gebaut, das Fundament dafür ist allerdings vorhanden. Lage Die Immobilie befindet sich in Karlsruhe-Durlach (ruhige Seitenstraße), einem der beliebtesten und gewachsenen Stadtteile Karlsruhes. Durlach bietet eine sehr gute Mischung aus urbaner Infrastruktur, historischem Ortskern und angenehmem Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Stadtteil gut erreichbar. Auch alle Arten von Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut; sowohl die Durlacher Innenstadt als auch die Karlsruher Innenstadt sind bequem erreichbar. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen besteht zudem eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz. Das direkte Umfeld ist überwiegend wohnwirtschaftlich geprägt und vermittelt einen gewachsenen, innerstädtischen Charakter. Die Lage eignet sich damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, insbesondere aufgrund der guten Vermietbarkeit im Stadtteil Durlach. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und auf Grundlage der uns vorliegenden Informationen, Unterlagen sowie Angaben des Eigentümers erstellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann nicht übernommen werden. Flächenangaben, Baujahr, Ausstattungsmerkmale, Grundrisse sowie sonstige Objektinformationen sind vom Interessenten eigenständig zu prüfen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Dachgeschosswohnung ist derzeit vermietet. Weitere Informationen zum Mietverhältnis erhalten Sie gerne im Rahmen einer Besichtigung bzw. nach konkretem Kaufinteresse. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.