Ruhig & zentral: Gepflegte Dachgeschosswohnung mit Balkon, EBK und Garage in Rottenburg“

Dachgeschoss zum Kauf in Tübingen Kreis, Baden Württemberg · 72108

Kaufpreis

269.000 €

3.5

Zimmer

Bad

76 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

3.539 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung bietet ca. 76 m² Wohnfläche und verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung. Neben zwei Schlafzimmern steht Ihnen ein offen gestalteter Wohn- und Essbereich zur Verfügung, der direkten Zugang zu einem großzügigen, überdachten Balkon bietet und somit zu entspannten Stunden einlädt.

Die vorhandene Einbauküche ist mit Elektrogeräten ausgestattet und fügt sich funktional in den Wohnbereich ein. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ergänzend steht ein separates WC zur Verfügung.

Zur Wohnung gehören ein Abstellraum im Untergeschoss, zusätzliche Nutzfläche auf der Bühne sowie eine Duplexgarage, die im Angebot enthalten ist. Die Ausstattung umfasst Fliesen- und Laminatböden, der Gesamtzustand der Wohnung ist gepflegt.

Die Lage zeichnet sich durch ihre besondere Attraktivität aus: Einkaufsmöglichkeiten in Supermärkten für den täglichen Bedarf sowie weitere Einrichtungen sind bequem fußläufig erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer, die ein sofort verfügbares Zuhause suchen, sowie für Kapitalanleger, die eine solide Investition in gefragter Lage erwerben möchten.

Ausstattung Besondere Highlights

✓ Großzügiger überdachter Balkon ✓ Zwei Schlafzimmer ✓ Duplexgarage inklusive ✓ Zusätzliche Nutzfläche auf der Bühne ✓ Ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur ✓ Gepflegte Wohnanlage ✓ Sofort bezugsfrei

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Rottenburg am Neckar. Die Umgebung ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser sowie kleinere Wohngebäude geprägt und zeichnet sich durch ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Die historische Altstadt von Rottenburg mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Gastronomieangeboten befindet sich in kurzer Entfernung. Die gute Verkehrsanbindung in Richtung Tübingen sowie die Nähe zu den Naherholungsgebieten entlang des Neckars tragen zusätzlich zur Attraktivität des Wohnstandortes bei.

Sonstiges Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Merz Immobilienholding UG (haftungsbeschränkt) fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Merz Immobilienholding UG (haftungsbeschränkt) ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Dieses Objekt wird von der Merz Immobilienholding UG (haftungsbeschränkt) im Alleinauftrag angeboten.

Maklerprovision Bis zum Erwerb einer Immobilie arbeitet der Makler für den Kunden kostenfrei. Erst mit notariellem Kaufvertragsabschluss schuldet der Kunde dem Makler für den Nachweis bzw. die Vermittlung eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. aus dem wirtschaftlichen Gesamtkaufpreis. Dem Abschluss eines Kaufvertrages steht jeder andere Erwerb des wirtschaftlich Gewollten gleich wie z.B. Zuschlag in der Versteigerung, Erwerb eines Gesellschaftsanteils, etc. Der Makler wird in der Regel auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.
Angebote Alle Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Die Objektbezogenheit Angaben beruhen auf Informationen, die dem Makler vom Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Aufbereitung der Unterlagen kann der Makler für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben des Verkäufers/Vermieters keine Gewähr übernehmen.
Vorkenntnis Weist der Makler ein Objekt nach, das dem Kunden bereits bekannt ist, ist dieser verpflichtet, den Makler unverzüglich schriftlich darauf hinzuweisen und die Vorkenntnis auf Verlangen des Maklers anhand von Dokumenten zu belegen.
Weitergabeverbot Sämtliche Informationen des Maklers über das Objekt, die er im Rahmen seiner Tätigkeit erbringt, sind ausschließlich für den Kunden bestimmt und dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Verstößt der Kunde gegen dieses Weitergabeverbot und schließt der Dritte oder eine andere Person, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so schuldet der Kunde Schadensersatz in Höhe der Maklerprovision zzgl. 19% MwSt.
Haftung Der Makler und seine Mitarbeiter haften unbeschränkt bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Leib oder Gesundheit. Bei leicht fahrlässiger Verletzung einer Hauptpflicht ist die Haftung des Maklers der Höhe nach begrenzt auf vorhersehbare und typische Schäden.
Datenschutz Der Kunde willigt ein, dass der Makler Daten, die sich aus diesem Vertrag oder der Vertragsdurchführung ergeben, erhebt, verarbeitet, nutzt und diese im erforderlichen Umfange an Dritte übermittelt.
Urheber- und Leistungsschutzrechte Veröffentlichten Inhalte, insbesondere Texte, Bilder, Objektfotografien und Grafiken, unterliegen dem deutschen Urheber- und Leistungsschutzrecht. Jede vom deutschen Urheber- und Leistungsschutzrecht nicht zugelassene Verwertung bedarf der vorherigen schriftlichen Zustimmung des Anbieters oder jeweiligen Rechteinhabers. Dies gilt insbesondere für Vervielfältigung, Bearbeitung, Übersetzung, Einspeicherung, Verarbeitung bzw. Wiedergabe von Inhalten in Datenbanken oder anderen elektronischen Medien und Systemen. Inhalte und Rechte Dritter sind dabei als solche gekennzeichnet. Die unerlaubte Vervielfältigung oder Weitergabe einzelner Inhalte, Objektbilder oder kompletter Seiten ist nicht gestattet und strafbar. Die Darstellung dieser Website in fremden Frames ist nur mit schriftlicher Erlaubnis zulässig.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gepflegte Dachgeschosswohnung in einem kleinen Mehrfamilienhaus in gefragter und ruhiger Wohnlage von Rottenburg am Neckar. Die Immobilie überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre sowie die attraktive Kombination aus Ruhe und guter Infrastruktur. Die Wohnung bietet ca. 76 m² Wohnfläche und verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung. Neben zwei Schlafzimmern steht Ihnen ein offen gestalteter Wohn- und Essbereich zur Verfügung, der direkten Zugang zu einem großzügigen, überdachten Balkon bietet und somit zu entspannten Stunden einlädt. Die vorhandene Einbauküche ist mit Elektrogeräten ausgestattet und fügt sich funktional in den Wohnbereich ein. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ergänzend steht ein separates WC zur Verfügung. Zur Wohnung gehören ein Abstellraum im Untergeschoss, zusätzliche Nutzfläche auf der Bühne sowie eine Duplexgarage, die im Angebot enthalten ist. Die Ausstattung umfasst Fliesen- und Laminatböden, der Gesamtzustand der Wohnung ist gepflegt. Die Lage zeichnet sich durch ihre besondere Attraktivität aus: Einkaufsmöglichkeiten in Supermärkten für den täglichen Bedarf sowie weitere Einrichtungen sind bequem fußläufig erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld. Diese Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer, die ein sofort verfügbares Zuhause suchen, sowie für Kapitalanleger, die eine solide Investition in gefragter Lage erwerben möchten. Ausstattung Besondere Highlights ✓ Großzügiger überdachter Balkon ✓ Zwei Schlafzimmer ✓ Duplexgarage inklusive ✓ Zusätzliche Nutzfläche auf der Bühne ✓ Ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur ✓ Gepflegte Wohnanlage ✓ Sofort bezugsfrei Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Rottenburg am Neckar. Die Umgebung ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser sowie kleinere Wohngebäude geprägt und zeichnet sich durch ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Die historische Altstadt von Rottenburg mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Gastronomieangeboten befindet sich in kurzer Entfernung. Die gute Verkehrsanbindung in Richtung Tübingen sowie die Nähe zu den Naherholungsgebieten entlang des Neckars tragen zusätzlich zur Attraktivität des Wohnstandortes bei. Sonstiges Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Merz Immobilienholding UG (haftungsbeschränkt) fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Merz Immobilienholding UG (haftungsbeschränkt) ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst. Dieses Objekt wird von der Merz Immobilienholding UG (haftungsbeschränkt) im Alleinauftrag angeboten. 1. Maklerprovision Bis zum Erwerb einer Immobilie arbeitet der Makler für den Kunden kostenfrei. Erst mit notariellem Kaufvertragsabschluss schuldet der Kunde dem Makler für den Nachweis bzw. die Vermittlung eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. aus dem wirtschaftlichen Gesamtkaufpreis. Dem Abschluss eines Kaufvertrages steht jeder andere Erwerb des wirtschaftlich Gewollten gleich wie z.B. Zuschlag in der Versteigerung, Erwerb eines Gesellschaftsanteils, etc. Der Makler wird in der Regel auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig. 2. Angebote Alle Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Die Objektbezogenheit Angaben beruhen auf Informationen, die dem Makler vom Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Aufbereitung der Unterlagen kann der Makler für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben des Verkäufers/Vermieters keine Gewähr übernehmen. 3. Vorkenntnis Weist der Makler ein Objekt nach, das dem Kunden bereits bekannt ist, ist dieser verpflichtet, den Makler unverzüglich schriftlich darauf hinzuweisen und die Vorkenntnis auf Verlangen des Maklers anhand von Dokumenten zu belegen. 4. Weitergabeverbot Sämtliche Informationen des Maklers über das Objekt, die er im Rahmen seiner Tätigkeit erbringt, sind ausschließlich für den Kunden bestimmt und dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Verstößt der Kunde gegen dieses Weitergabeverbot und schließt der Dritte oder eine andere Person, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so schuldet der Kunde Schadensersatz in Höhe der Maklerprovision zzgl. 19% MwSt. 5. Haftung Der Makler und seine Mitarbeiter haften unbeschränkt bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Leib oder Gesundheit. Bei leicht fahrlässiger Verletzung einer Hauptpflicht ist die Haftung des Maklers der Höhe nach begrenzt auf vorhersehbare und typische Schäden. 6. Datenschutz Der Kunde willigt ein, dass der Makler Daten, die sich aus diesem Vertrag oder der Vertragsdurchführung ergeben, erhebt, verarbeitet, nutzt und diese im erforderlichen Umfange an Dritte übermittelt. 7. Urheber- und Leistungsschutzrechte Veröffentlichten Inhalte, insbesondere Texte, Bilder, Objektfotografien und Grafiken, unterliegen dem deutschen Urheber- und Leistungsschutzrecht. Jede vom deutschen Urheber- und Leistungsschutzrecht nicht zugelassene Verwertung bedarf der vorherigen schriftlichen Zustimmung des Anbieters oder jeweiligen Rechteinhabers. Dies gilt insbesondere für Vervielfältigung, Bearbeitung, Übersetzung, Einspeicherung, Verarbeitung bzw. Wiedergabe von Inhalten in Datenbanken oder anderen elektronischen Medien und Systemen. Inhalte und Rechte Dritter sind dabei als solche gekennzeichnet. Die unerlaubte Vervielfältigung oder Weitergabe einzelner Inhalte, Objektbilder oder kompletter Seiten ist nicht gestattet und strafbar. Die Darstellung dieser Website in fremden Frames ist nur mit schriftlicher Erlaubnis zulässig.