Großzügiges Architektenhaus mit Einliegerwohnung, Souterrain & parkähnlichem Grundstück in Mildstedt

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Nordfriesland Kreis, Schleswig Holstein · 25866

Kaufpreis

645.000 €

Zimmer

Bäder

228 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

2.829 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude überzeugt durch eine klare Architektursprache und hochwertige Materialien: Ein zweischaliges Mauerwerk mit Wärmedämmung und Rotstein-Handstrichziegeln (Nordstrand) sorgt für eine solide und energieeffiziente Bauweise. Im Inneren schaffen Kalksandsteinwände und teils Trockenbauwände (2020 erneuert) ein gesundes Raumklima und flexible Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Satteldach mit markanter Glasfront wurde 2022 modernisiert, inklusive neuer Dachfenster. Auch energetisch wurde viel investiert: Der Keller erhielt 2015 eine umfassende Sanierung mit Perimeterdämmung, Drainage, Bitumenabdichtung, Kerndämmung und Horizontalsperre.

Fenster und Türen wurden überwiegend 2021 und 2022 erneuert, die Kellerfenster sogar erst 2024. Die Haustür stammt aus 2021, sämtliche Innentüren wurden bereits 2009 ersetzt.

Im Hausinneren sorgen italienische Terracottafliesen für eine warme, mediterrane Atmosphäre. Das große Wohnzimmer wird von einem Kamin geprägt, der aktuell stillgelegt ist, aber mit geringem Aufwand wieder genutzt werden kann.

Das Familienbad im Obergeschoss wurde 2009 errichtet und 2022 modernisiert. Es verfügt über Dusche, Wanne, WC und Bidet. Das Gäste-WC im Erdgeschoss bietet zusätzlich ein Bidet. Das Badezimmer der Einliegerwohnung wurde 2024 vollständig erneuert, und das Souterrainbad mit Dusche, WC und Infrarotsauna für vier Personen stammt aus 2019.

Beheizt wird das Haus über eine Erdgas-Brennwerttherme (2002), die bereits wärmepumpentauglich ist. Im Erd- und Obergeschoss sorgt Fußbodenheizung für angenehme Wärme, während im Souterrain moderne Heizkörper (2016) installiert wurden. Ein Warmwasserspeicher (200 Liter, 2016) sowie neue Druckausgleichsbehälter (2024) runden die Haustechnik ab.

Im Außenbereich zeigt sich das Anwesen von seiner schönsten Seite: Eine umlaufende Südost-Terrasse, ein parkähnlicher Garten mit gepflegten Rasenflächen, Wildobststräuchern und einer prägnanten Hauslinde schaffen einen harmonischen Rückzugsort. Ein Doppelcarport mit Geräteraum und Holzlager, ein Gartenhaus mit Grillplatz (2012) sowie ein begehbares Tonnenhaus (2020) ergänzen das Ensemble.

Die Außenanlagen sind aufwendig gestaltet – mit gepflasterter Einfahrt, Besucherstellplatz, Regenwasserführung, Wegebeleuchtung und einem LED-Lichtkonzept inklusive Bodenleuchten, Up-/Downlights und Bewegungsmeldern (2015). Das Grundstück ist vollständig eingefriedet durch Hecken, Zypressen und einen Doppelstabmattenzaun (2020).

Ausstattung

Baujahr 1993 – laufend modernisiert
Gesamtwohnfläche ca. 228 m²
Hauptwohnung ca. 183 m², Einliegerwohnung ca. 45 m², Souterrainwohnung
Nutzfläche ca. 74 m²
8 Zimmer, 3 Küchen, 3 Bäder + Gäste-WC
Massives Mauerwerk mit Wärmedämmung und Rotstein-Handstrichziegeln
Dachsanierung inkl. Fenster & Dacheindeckung (2022)
Vollkeller energetisch saniert (2015)
Fenster & Türen erneuert (2021–2024)
Erdgas-Brennwerttherme (2002, wärmepumpentauglich)
Fußbodenheizung im EG & OG, Heizkörper im Souterrain
200 l Warmwasserspeicher (2016), Druckausgleichsbehälter (2024)
Hochwertige italienische Terracottafliesen im gesamten Wohnbereich
Kamin im Wohnzimmer (reaktivierbar)
Badezimmer mit Dusche, Wanne, Bidet, Infrarotsauna (4 Pers.)
Balkon saniert (2022)
LED-Außenlichtkonzept mit Bewegungsmeldern (2015)
Doppelcarport mit Schuppen & Holzlager
Gartenhaus (2012) & begehbares Tonnenhaus (2020)
Vollständig eingefriedetes Grundstück, Doppelstabmattenzaun (2020)
Glasfaseranschluss (2021) + Kabelanschluss (Einliegerwohnung 2024)
Genehmigung für Garagenneubau bis 9 m Länge
Zwei bis drei zusätzliche Stellplätze im Innenhof
Parkähnliches Gartengrundstück mit Südostterrasse und Hauslinde

Lage Das Objekt liegt in einer ruhigen Wohnlage von Mildstedt, einem der beliebtesten Orte im direkten Umfeld von Husum. Der Saarbeksweg ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und großzügigen Gärten – hier wohnt man naturnah, ohne auf Komfort zu verzichten.

Mildstedt bietet eine hervorragende Infrastruktur: Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Apotheke, Kita, Grund- und Gemeinschaftsschule sind schnell erreichbar. Die Husumer Innenstadt liegt nur wenige Autominuten entfernt und bietet eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturellen Angeboten und den malerischen Binnenhafen.

Auch die Nordsee und der Deich sind nur etwa zehn Minuten entfernt. Damit verbindet der Standort die Vorteile des ruhigen Landlebens mit der Nähe zur Stadt und zum Meer – ideal für Familien, Berufstätige und Selbstständige, die das Leben in Nordfriesland schätzen.

Sonstiges Bitte beachten Sie: Wir bearbeiten ausschließlich Anfragen, die vollständige Kontaktdaten einschließlich Adresse und Telefonnummer enthalten.

Alle Angaben beruhen auf Informationen, die uns von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für ihre Richtigkeit, Aktualität oder Vollständigkeit. Es obliegt dem potenziellen Käufer oder Mieter, die zur Verfügung gestellten Informationen eigenständig zu überprüfen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Dieses Objekt wird angeboten von: Gecko Maklerverbund GmbH & Co. KG Neustadt 116 25813 Husum Tel. 04841 - 40 444 67 www.gecko-makler.de info@gecko-makler.de

Objektbeschreibung Dieses Architektenhaus wurde 1993 in massiver Bauweise errichtet und in den letzten Jahren umfangreich modernisiert. Die Wohnfläche von ca. 228 m² verteilt sich auf die Hauptwohnung (183 m²), eine Einliegerwohnung (45 m²) und eine Souterrainwohnung. Zusätzlich stehen rund 74 m² Nutzfläche zur Verfügung. Das Gebäude überzeugt durch eine klare Architektursprache und hochwertige Materialien: Ein zweischaliges Mauerwerk mit Wärmedämmung und Rotstein-Handstrichziegeln (Nordstrand) sorgt für eine solide und energieeffiziente Bauweise. Im Inneren schaffen Kalksandsteinwände und teils Trockenbauwände (2020 erneuert) ein gesundes Raumklima und flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Das Satteldach mit markanter Glasfront wurde 2022 modernisiert, inklusive neuer Dachfenster. Auch energetisch wurde viel investiert: Der Keller erhielt 2015 eine umfassende Sanierung mit Perimeterdämmung, Drainage, Bitumenabdichtung, Kerndämmung und Horizontalsperre. Fenster und Türen wurden überwiegend 2021 und 2022 erneuert, die Kellerfenster sogar erst 2024. Die Haustür stammt aus 2021, sämtliche Innentüren wurden bereits 2009 ersetzt. Im Hausinneren sorgen italienische Terracottafliesen für eine warme, mediterrane Atmosphäre. Das große Wohnzimmer wird von einem Kamin geprägt, der aktuell stillgelegt ist, aber mit geringem Aufwand wieder genutzt werden kann. Das Familienbad im Obergeschoss wurde 2009 errichtet und 2022 modernisiert. Es verfügt über Dusche, Wanne, WC und Bidet. Das Gäste-WC im Erdgeschoss bietet zusätzlich ein Bidet. Das Badezimmer der Einliegerwohnung wurde 2024 vollständig erneuert, und das Souterrainbad mit Dusche, WC und Infrarotsauna für vier Personen stammt aus 2019. Beheizt wird das Haus über eine Erdgas-Brennwerttherme (2002), die bereits wärmepumpentauglich ist. Im Erd- und Obergeschoss sorgt Fußbodenheizung für angenehme Wärme, während im Souterrain moderne Heizkörper (2016) installiert wurden. Ein Warmwasserspeicher (200 Liter, 2016) sowie neue Druckausgleichsbehälter (2024) runden die Haustechnik ab. Im Außenbereich zeigt sich das Anwesen von seiner schönsten Seite: Eine umlaufende Südost-Terrasse, ein parkähnlicher Garten mit gepflegten Rasenflächen, Wildobststräuchern und einer prägnanten Hauslinde schaffen einen harmonischen Rückzugsort. Ein Doppelcarport mit Geräteraum und Holzlager, ein Gartenhaus mit Grillplatz (2012) sowie ein begehbares Tonnenhaus (2020) ergänzen das Ensemble. Die Außenanlagen sind aufwendig gestaltet – mit gepflasterter Einfahrt, Besucherstellplatz, Regenwasserführung, Wegebeleuchtung und einem LED-Lichtkonzept inklusive Bodenleuchten, Up-/Downlights und Bewegungsmeldern (2015). Das Grundstück ist vollständig eingefriedet durch Hecken, Zypressen und einen Doppelstabmattenzaun (2020). Ausstattung - Baujahr 1993 – laufend modernisiert - Gesamtwohnfläche ca. 228 m² - Hauptwohnung ca. 183 m², Einliegerwohnung ca. 45 m², Souterrainwohnung - Nutzfläche ca. 74 m² - 8 Zimmer, 3 Küchen, 3 Bäder + Gäste-WC - Massives Mauerwerk mit Wärmedämmung und Rotstein-Handstrichziegeln - Dachsanierung inkl. Fenster & Dacheindeckung (2022) - Vollkeller energetisch saniert (2015) - Fenster & Türen erneuert (2021–2024) - Erdgas-Brennwerttherme (2002, wärmepumpentauglich) - Fußbodenheizung im EG & OG, Heizkörper im Souterrain - 200 l Warmwasserspeicher (2016), Druckausgleichsbehälter (2024) - Hochwertige italienische Terracottafliesen im gesamten Wohnbereich - Kamin im Wohnzimmer (reaktivierbar) - Badezimmer mit Dusche, Wanne, Bidet, Infrarotsauna (4 Pers.) - Balkon saniert (2022) - LED-Außenlichtkonzept mit Bewegungsmeldern (2015) - Doppelcarport mit Schuppen & Holzlager - Gartenhaus (2012) & begehbares Tonnenhaus (2020) - Vollständig eingefriedetes Grundstück, Doppelstabmattenzaun (2020) - Glasfaseranschluss (2021) + Kabelanschluss (Einliegerwohnung 2024) - Genehmigung für Garagenneubau bis 9 m Länge - Zwei bis drei zusätzliche Stellplätze im Innenhof - Parkähnliches Gartengrundstück mit Südostterrasse und Hauslinde Lage Das Objekt liegt in einer ruhigen Wohnlage von Mildstedt, einem der beliebtesten Orte im direkten Umfeld von Husum. Der Saarbeksweg ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und großzügigen Gärten – hier wohnt man naturnah, ohne auf Komfort zu verzichten. Mildstedt bietet eine hervorragende Infrastruktur: Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Apotheke, Kita, Grund- und Gemeinschaftsschule sind schnell erreichbar. Die Husumer Innenstadt liegt nur wenige Autominuten entfernt und bietet eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturellen Angeboten und den malerischen Binnenhafen. Auch die Nordsee und der Deich sind nur etwa zehn Minuten entfernt. Damit verbindet der Standort die Vorteile des ruhigen Landlebens mit der Nähe zur Stadt und zum Meer – ideal für Familien, Berufstätige und Selbstständige, die das Leben in Nordfriesland schätzen. Sonstiges Bitte beachten Sie: Wir bearbeiten ausschließlich Anfragen, die vollständige Kontaktdaten einschließlich Adresse und Telefonnummer enthalten. Alle Angaben beruhen auf Informationen, die uns von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für ihre Richtigkeit, Aktualität oder Vollständigkeit. Es obliegt dem potenziellen Käufer oder Mieter, die zur Verfügung gestellten Informationen eigenständig zu überprüfen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Objekt wird angeboten von: Gecko Maklerverbund GmbH & Co. KG Neustadt 116 25813 Husum Tel. 04841 - 40 444 67 www.gecko-makler.de info@gecko-makler.de