Moderne Architektur mit Flair – hell und großzügig

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Augsburg Kreis, Bayern · 86695

Zimmer

Bäder

252 m²

Wohnfläche

2020

Baujahr

Beschreibung

Das gesamte Haus wird geprägt von eindrucksvollen Sichtachsen, großen Fensterflächen – auch im Dachgeschoss – sowie markanten, dunklen Holzbalken, die einen reizvollen Kontrast zur hellen Architektur schaffen. Hochwertige Fliesenböden im Erdgeschoss sowie Parkett- und Teppichböden in den Schlafräumen verbinden Wohnkomfort mit Alltagstauglichkeit und sorgen für eine behagliche Atmosphäre.

Die offenen, großzügig gestalteten Grundrisse unterstreichen das luftige Raumgefühl und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Dachgeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, zwei modernen Bädern, zwei Kinderzimmern, einer Ankleide sowie großzügigen Erschließungsflächen. Schöne Ausblicke und reizvolle Blickbeziehungen in den Garten verleihen dieser Ebene ihren besonderen Charakter.

HUF HAUS ist ein renommierter deutscher Hersteller moderner Fertighäuser in Holz-Fachwerkbauweise. Die individuell geplanten Häuser verbinden modernes Design mit hoher Energieeffizienz und nachhaltiger Bauweise. Dank eines hohen Vorfertigungsgrades entstehen schlüsselfertige Wohnlösungen auf höchstem Qualitätsniveau, die Ästhetik, Funktionalität und Wohnkomfort harmonisch vereinen.

Ausstattung Das Haus ist mit einer modernen Erdwärme-Heizung ausgestattet und verfügt über eine hochwertige Einbauküche mit BORA-Kochfeldabzug. Eine zentrale Bus-Technik ermöglicht die Steuerung verschiedener Hausfunktionen, ergänzt durch elektrisch steuerbare Oberlichter zur Belüftung. In den Bädern stehen elektrische Handtuchheizkörper zur Verfügung.

Zum Objekt gehört ein beheiztes Schwimmbecken mit Abdeckung und Überlaufbecken sowie eine Sauna. Eine auf dem Dach installierte Photovoltaikanlage unterstützt die eigene Stromerzeugung. Zusätzlich bietet eine großzügige Doppelgarage mit rund 51 qm Fläche ausreichend Platz und ist mit einer Wallbox für Elektrofahrzeuge ausgestattet.

Lage Die Gemeinde Nordendorf liegt im schwäbischen Landkreis Augsburg, etwa mittig zwischen Augsburg und Donauwörth, und verbindet naturnahes Wohnen mit der Nähe zu wirtschaftsstarken Zentren. Dank der direkten Anbindung an die Bundesstraße B2, eines eigenen Bahnhalts mit regelmäßigen Verbindungen sowie der in rund 20 Minuten erreichbaren Autobahn A8 besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung in beide Richtungen.

Nordendorf verfügt über eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsbetrieben sowie einer guten medizinischen und alltäglichen Versorgung. Vor Ort stehen eine Grundschule und ein Kindergarten zur Verfügung, weiterführende Schulen befinden sich in gut erreichbarer Entfernung in umliegenden Orten wie Meitingen, Gersthofen, Augsburg und Donauwörth.

Die Region zeichnet sich durch eine stabile wirtschaftliche Struktur und ein vielfältiges Arbeitsplatzangebot aus. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Industriestandort Donauwörth mit Unternehmen wie Airbus und weiteren produzierenden Betrieben, die zahlreiche qualifizierte Arbeitsplätze insbesondere im Bereich Luft- und Raumfahrt bieten. Dadurch profitiert Nordendorf von einer hohen Arbeitsplatzdichte im direkten Umfeld und ist sowohl für Pendler als auch für Familien ein attraktiver Wohnstandort.

Sonstiges Alle Objektangaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird von uns nicht übernommen.

Objektbeschreibung Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine freundliche, helle Atmosphäre. Großzügige, lichtdurchflutete Räume und bodentiefe Fenster eröffnen schon vom Eingangsbereich den Blick auf den Pool und vermitteln ein besonderes Wohngefühl mit echtem Urlaubsflair. Das gesamte Haus wird geprägt von eindrucksvollen Sichtachsen, großen Fensterflächen – auch im Dachgeschoss – sowie markanten, dunklen Holzbalken, die einen reizvollen Kontrast zur hellen Architektur schaffen. Hochwertige Fliesenböden im Erdgeschoss sowie Parkett- und Teppichböden in den Schlafräumen verbinden Wohnkomfort mit Alltagstauglichkeit und sorgen für eine behagliche Atmosphäre. Die offenen, großzügig gestalteten Grundrisse unterstreichen das luftige Raumgefühl und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Dachgeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, zwei modernen Bädern, zwei Kinderzimmern, einer Ankleide sowie großzügigen Erschließungsflächen. Schöne Ausblicke und reizvolle Blickbeziehungen in den Garten verleihen dieser Ebene ihren besonderen Charakter. HUF HAUS ist ein renommierter deutscher Hersteller moderner Fertighäuser in Holz-Fachwerkbauweise. Die individuell geplanten Häuser verbinden modernes Design mit hoher Energieeffizienz und nachhaltiger Bauweise. Dank eines hohen Vorfertigungsgrades entstehen schlüsselfertige Wohnlösungen auf höchstem Qualitätsniveau, die Ästhetik, Funktionalität und Wohnkomfort harmonisch vereinen. Ausstattung Das Haus ist mit einer modernen Erdwärme-Heizung ausgestattet und verfügt über eine hochwertige Einbauküche mit BORA-Kochfeldabzug. Eine zentrale Bus-Technik ermöglicht die Steuerung verschiedener Hausfunktionen, ergänzt durch elektrisch steuerbare Oberlichter zur Belüftung. In den Bädern stehen elektrische Handtuchheizkörper zur Verfügung. Zum Objekt gehört ein beheiztes Schwimmbecken mit Abdeckung und Überlaufbecken sowie eine Sauna. Eine auf dem Dach installierte Photovoltaikanlage unterstützt die eigene Stromerzeugung. Zusätzlich bietet eine großzügige Doppelgarage mit rund 51 qm Fläche ausreichend Platz und ist mit einer Wallbox für Elektrofahrzeuge ausgestattet. Lage Die Gemeinde Nordendorf liegt im schwäbischen Landkreis Augsburg, etwa mittig zwischen Augsburg und Donauwörth, und verbindet naturnahes Wohnen mit der Nähe zu wirtschaftsstarken Zentren. Dank der direkten Anbindung an die Bundesstraße B2, eines eigenen Bahnhalts mit regelmäßigen Verbindungen sowie der in rund 20 Minuten erreichbaren Autobahn A8 besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung in beide Richtungen. Nordendorf verfügt über eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsbetrieben sowie einer guten medizinischen und alltäglichen Versorgung. Vor Ort stehen eine Grundschule und ein Kindergarten zur Verfügung, weiterführende Schulen befinden sich in gut erreichbarer Entfernung in umliegenden Orten wie Meitingen, Gersthofen, Augsburg und Donauwörth. Die Region zeichnet sich durch eine stabile wirtschaftliche Struktur und ein vielfältiges Arbeitsplatzangebot aus. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Industriestandort Donauwörth mit Unternehmen wie Airbus und weiteren produzierenden Betrieben, die zahlreiche qualifizierte Arbeitsplätze insbesondere im Bereich Luft- und Raumfahrt bieten. Dadurch profitiert Nordendorf von einer hohen Arbeitsplatzdichte im direkten Umfeld und ist sowohl für Pendler als auch für Familien ein attraktiver Wohnstandort. Sonstiges Alle Objektangaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird von uns nicht übernommen.