Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in gepflegter Anlage

Dachgeschoss zum Kauf in Regensburg Kreis, Bayern · 93073

Kaufpreis

245.000 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

3.267 €

pro m²

Beschreibung

Der großzügige Wohnbereich besticht durch seine Helligkeit und Offenheit. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den einladenden Balkon, der einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet und den Wohnraum harmonisch erweitert. Die beiden Schlafzimmer sind so gestaltet, dass sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – sei es als gemütliches Hauptschlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitsbereich. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Das Badezimmer überzeugt durch eine praktische Duschwanne und eine zeitgemäße Ausstattung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Abstellraum sowie ein eigenes Kellerabteil, die für ausreichend Stauraum sorgen. Für die Einbauküche kann bei Bedarf eine Ablösesumme vereinbart werden

Insgesamt vermittelt das Objekt einen wertigen Gesamteindruck und ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne zusätzlichen Renovierungsaufwand. Die Wohnung ist derzeit frei und kann sofort zur Vermietung oder Eigennutzung verwendet werden.

Zu Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz. Dieser wäre zuzüglich zu einem Kaufpreis in Höhe von 15.000 EUR zu erwerben.

Die Kombination aus zeitgemäßer Ausstattung und durchdachter Raumaufteilung macht diese Wohnung zu einer wertbeständigen Investition mit langfristiger Perspektive.

Lage Das Objekt befindet sich in der beliebten Gärtnersiedlung von Neutraubling, einer Wohnlage, die besonders aufgrund ihrer ruhigen Atmosphäre sehr gefragt ist.

Die hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz trägt zusätzlich zur Attraktivität des Standorts bei. Die Bundesstraße B8 und die Autobahn A3 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Regensburg, München und Nürnberg. Auch der öffentliche Nahverkehr ist bestens ausgebaut – regelmäßige Busverbindungen sorgen für eine bequeme Erreichbarkeit der Regensburger Innenstadt sowie der umliegenden Gemeinden.

Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine gepflegte Nachbarschaft und vielfältige Geschäfte des täglichen Bedarfs aus, die eine umfassende Nahversorgung sicherstellen. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten sowie Grund- und weiterführenden Schulen, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.

Für Freizeit und Erholung lädt die umliegende Natur mit Seen und weitläufigen Grünanlagen zu vielfältigen Aktivitäten ein. Sportvereine, ein Fitnessstudio und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bieten Abwechslung für Jung und Alt. Die medizinische Versorgung ist durch Ärzte und Apotheken optimal gewährleistet. Ergänzt wird das Angebot durch eine abwechslungsreiche Gastronomie mit Restaurants, Cafés und Biergärten in der Umgebung.

Ein weiterer Pluspunkt der Lage ist die Nähe zu namhaften Arbeitgebern, die in der Region ansässig sind und zahlreiche attraktive Arbeitsmöglichkeiten bieten.

Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen, hervorragender Infrastruktur, bester Anbindung und attraktiven Arbeitsplätzen.

Sonstiges Unter folgendem Link https://www.volksbank-raiffeisenbank-regensburg-schwandorf.de/service/rechtliche-hinweise/agb-sonderbedingungen.html finden Sie AGB & Sonderbedingungen der Volksbank Raiffeisenbank Regensburg-Schwandorf eG.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Dachgeschosswohnung bietet auf einer Wohnfläche von ca. 75,30 m² und drei Zimmern ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl Funktionalität als auch Wohnkomfort in den Mittelpunkt stellt. Der großzügige Wohnbereich besticht durch seine Helligkeit und Offenheit. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den einladenden Balkon, der einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet und den Wohnraum harmonisch erweitert. Die beiden Schlafzimmer sind so gestaltet, dass sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – sei es als gemütliches Hauptschlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitsbereich. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Das Badezimmer überzeugt durch eine praktische Duschwanne und eine zeitgemäße Ausstattung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Abstellraum sowie ein eigenes Kellerabteil, die für ausreichend Stauraum sorgen. Für die Einbauküche kann bei Bedarf eine Ablösesumme vereinbart werden Insgesamt vermittelt das Objekt einen wertigen Gesamteindruck und ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne zusätzlichen Renovierungsaufwand. Die Wohnung ist derzeit frei und kann sofort zur Vermietung oder Eigennutzung verwendet werden. Zu Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz. Dieser wäre zuzüglich zu einem Kaufpreis in Höhe von 15.000 EUR zu erwerben. Die Kombination aus zeitgemäßer Ausstattung und durchdachter Raumaufteilung macht diese Wohnung zu einer wertbeständigen Investition mit langfristiger Perspektive. Lage Das Objekt befindet sich in der beliebten Gärtnersiedlung von Neutraubling, einer Wohnlage, die besonders aufgrund ihrer ruhigen Atmosphäre sehr gefragt ist. Die hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz trägt zusätzlich zur Attraktivität des Standorts bei. Die Bundesstraße B8 und die Autobahn A3 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Regensburg, München und Nürnberg. Auch der öffentliche Nahverkehr ist bestens ausgebaut – regelmäßige Busverbindungen sorgen für eine bequeme Erreichbarkeit der Regensburger Innenstadt sowie der umliegenden Gemeinden. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine gepflegte Nachbarschaft und vielfältige Geschäfte des täglichen Bedarfs aus, die eine umfassende Nahversorgung sicherstellen. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten sowie Grund- und weiterführenden Schulen, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Für Freizeit und Erholung lädt die umliegende Natur mit Seen und weitläufigen Grünanlagen zu vielfältigen Aktivitäten ein. Sportvereine, ein Fitnessstudio und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bieten Abwechslung für Jung und Alt. Die medizinische Versorgung ist durch Ärzte und Apotheken optimal gewährleistet. Ergänzt wird das Angebot durch eine abwechslungsreiche Gastronomie mit Restaurants, Cafés und Biergärten in der Umgebung. Ein weiterer Pluspunkt der Lage ist die Nähe zu namhaften Arbeitgebern, die in der Region ansässig sind und zahlreiche attraktive Arbeitsmöglichkeiten bieten. Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen, hervorragender Infrastruktur, bester Anbindung und attraktiven Arbeitsplätzen. Sonstiges Unter folgendem Link https://www.volksbank-raiffeisenbank-regensburg-schwandorf.de/service/rechtliche-hinweise/agb-sonderbedingungen.html finden Sie AGB & Sonderbedingungen der Volksbank Raiffeisenbank Regensburg-Schwandorf eG.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 245.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 75 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1992
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.500 €): 1.047 € / Monat
20% Eigenkapital (49.000 €): 931 € / Monat
30% Eigenkapital (73.500 €): 815 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 219 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in gepflegter Anlage

Beschreibung

Ausstattung