Kapitalanleger aufgepasst: 4-Zimmer-Wohnung in Nürnberg, vermietet mit Mietsteigerungspotenzial
Etagenwohnung zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90441
Kaufpreis
165.000 €
4
Zimmer
1
Bad
59 m²
Wohnfläche
1951
Baujahr
2.797 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Nürnberg.
Auch die Wohnung im 2. Obergeschoss wird aktuell zum Verkauf angeboten. Beim Erwerb beider Einheiten besteht die Möglichkeit, einen attraktiven Preisnachlass zu vereinbaren.
Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 59 m² Wohnfläche und ist bereits zuverlässig vermietet, wodurch sich das Objekt ideal als Kapitalanlage mit stabilem Cashflow eignet.
Das Gebäude wurde in massiver Bauweise mit Satteldach errichtet und fortlaufend instand gehalten.
Ausstattung
Objektdaten:
Wohnfläche: ca. 59,2 m²
Zimmer: 4
Etage: 1. Obergeschoss (rechts)
Baujahr: 1952
Bauweise: Massivbau
Dach: Satteldach
Wohnungen im Haus: 9
Gesamtanlage: 27 Einheiten
Modernisierungen am Gebäude:
- Fassade überarbeitet (Reinigung & Anstrich)
- Fenster erneuert (Kunststoff mit Isolierverglasung)
- Dacharbeiten inkl. Gaubenmodernisierung
- Balkonsanierung inkl. Entwässerung und Betoninstandsetzung
- Erneuerung von Klingel- und Briefkastenanlagen
- Gegensprechanlagen installiert
- Außenbeleuchtung modernisiert
- Überarbeitung der Hauseingänge und Kellerbereiche
- Treppenhaus modernisiert
Zustand der Wohnung:
- Modernisierung vermutlich im Zuge der Heizungsumstellung (ca. im Jahr 1995)
- FI-Schutzschalter vorhanden
Miet- & Renditedaten:
Kaltmiete: 526,87 € monatlich
Neuer Mietspiegel voraussichtlich August 2026
Letzte Mietanpassung November 2024
Hausgeld & Kostenstruktur:
Hausgeld gesamt: ca. 267 € monatlich
Davon umlagefähig: ca. 197 € monatlich
Nicht umlagefähig: ca. 24 € monatlich
Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: ca. 45 € monatlich
Besonders positiv:
Der Großteil der Kosten ist auf den Mieter umlagefähig. Die laufende Eigentümerbelastung ist entsprechend gering.
Zum 31.12.2025 beträgt der Rücklagenstand für die Wohnung 5.702,51 € und für das gesamte Haus 127.004,79 €
Lage
Die Eythstraße liegt in einer gefragten Wohnlage im Nürnberger Süden mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Die gute Anbindung an die Innenstadt sowie die stabile Nachfrage machen den Standort besonders attraktiv für Kapitalanleger.
Sonstiges
Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Wir sind im Alleinauftrag tätig. Die Käuferprovision beträgt 2,5 % zzgl. gesetzlicher MwSt. (insgesamt 2,975 % inkl. MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.
Wir sind für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig.
Ausstattung
- Ausstattung: Einfach
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 165.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 2
- Ausstattung
- Einfach
Flächen
- Wohnfläche
- 59 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1951
- Energieklasse
- B
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
B
Energieeffizienzklasse
Klasse B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (16.500 €)
- 705 € / Monat
- 20% Eigenkapital (33.000 €)
- 627 € / Monat
- 30% Eigenkapital (49.500 €)
- 549 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 104 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
165.000 €