Wohnung kaufen - wie in einem Haus leben - Erdgeschoss mit sonniger Südostterrasse und großem Garten

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Altötting Kreis, Bayern · 84547

Kaufpreis

320.000 €

Zimmer

Bad

181 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

1.768 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dank Sackgasse, großem Garten und weitem Raumangebot ideal für Familien mit Kindern.

Die hier angebotene Wohnung liegt im Erdgeschoss eines ca. 1961 erbauten Bungalows, welcher zwischen 1978 und 1989 großflächig um-, an und ausgebaut wurde. Ingesamt entstanden so drei Eigentumswohnungen.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 181 m² Wohnfläche verteilt auf sechs Zimmer, Küche, Bad, sowie Diele und Flur. Beim Betreten der Wohnung werden sie von einem Flur mit angrenzender Garderobe begrüßt. Rechter Hand liegt das Badezimmer mit Wanne, Waschbecken, abgetrennter Toilette (Raum in Raum) und Waschmaschinenanschluss, sowie die Küche. Das Esszimmer grenzt direkt an die Küche an und sorgt so für kurze Wege. Über die Garderobe und das Esszimmer gelangen Sie in das Herzstück der Wohnung - das ca. 48 m² große Wohnzimmer mit seinem Kaminofen und Zugang zur sonnigen Südost-Terrasse. Genießen Sie hier sowie im angrenzenden Garten laue Sommerabende mit Familie und Freunde. Für zustätzlichen Komfort wurden die vier Schlafräume auf der Ostseite der Wohnung, getrennt von den Haupträumen, untergebracht.

Zur Wohnung gehört der rechte KFZ-Stellplatz in der vorhandenen Doppelgarage.

Der Garten kann mitsamt der Obergeschoss- und Dachgeschosswohnung gemeinschaftlich genutzt werden. Aufgrund seiner beachtlichen Größe ist eine Abrennung einzelner Gartenflächen zu jeder Wohnung denkbar. Ein Grundwasserbrunnen ermöglicht eine kostenlose Gartenbewässerung.

Die Wohnung verfügt über einen Miteigentumsanteil von ⅓ am Gesamtgrundstück und dem Gemeinschaftseigentum (Leitungen, Dach, Heizung, etc.) und ist somit im selbigen Verhältnis zur Kostentragung verpflichtet. Die Wohnungen sind mit eigenen Wasser- und Stromzählern zur verbrauchsabhängigen Abrechnung ausgesattet. Zum aktuellen Zeitpunkt gibt es keine Wärmemengenzähler. Diese können auf Wunsch an den Heizkörpern nachgerüstet werden.

Ausstattung

Ursprungsbaujahr: ca. 1961 als Bungalow
Um- und Anbau + Aufstocken: ca. 1978 - 1980
Erdgeschosswohnung
Wohnfläche: ca. 181 m²
Grundstücksfläche: Gesamt ca. 1.943 m², davon ⅓ Anteil, d.h. ca. 647 m²
2 Kellerräume
Fenster: 2-fach Isolierverglasung Holz, überwiegend ca. 1980, teils 2009 je mit manuellem Rolladen
Heizung: Öl-Zentralheizung ca. 2023 mit Erdtank (aktueller TÜV bis 2028), davon ⅓ Anteil
Kaminofen im Wohnzimmer + Außenkamin auf der Terrasse
Bad: Wanne mit Duschvorrichtung, Doppelwaschbecken, Toilette (durch Mauer abgetrennt) und Waschmaschinenanschluss und zusätzlicher Stellmöglichkeit für einen Trockner
Doppelgarage mit insgesamt 3 Stellplätzen (2 hintereinander, 2 nebeneinander), davon 1 Stellplatz als SNR der Wohnung zugehörig
Grundwasserbrunnen für Gartenbewässerung
Gartenhaus
alte Dreikammerklärgrube, seit Kanalanschluss ohne Funktion

ENERGIEEFFIZIENZ/ENERGIEAUSWEISDATEN: Da der Großteil des Hauses aus den Jahren 1978 bis 1989 stammt und damit das Bestandsgebäude einen erheblich veränderten/renovierten Charakter erhielt, hat man sich gemeinsam mit dem Energieberater für einen Verbrauchsausweis entschieden:

Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 118,90 kWh/(m²-a)
Energieeffizienzklasse: D
Wesentlicher Energieträger für Wärme und Wasser: Heizöl
Baujahr des Gebäudes lt. Energieausweis: 1961, Anbau 1978
Baujahr des Wärmeerzeugers: 2023
Ausstellungsdatum: 10.07.2025, Gültig bis: 10.07.2035

Lage Die attraktive Lage dieses Mehrfamilienhauses in Emmerting besticht durch ihre ruhige und zugleich gut angebundene Position. Eingebettet in einer idyllischen Umgebung am Ende einer Sackgasse bietet das Gebäude eine ideale Rückzugsmöglichkeit für Familien und Investoren gleichermaßen. Emmerting, eine charmante Gemeinde im Osten des Landkreises Altötting, umgeben von den Gemeinden Mehring, Burgkirchen, Kastl und Alzgern, verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Die Nähe zu Burghausen ist besonders hervorzuheben: Die historische Stadt lockt mit der weltlängsten Burg und einer Fülle an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie weiterführenden Schulen. Auch Neuötting ist bequem in nur wenigen Autominuten über die Staatsstraße erreichbar und bietet eine weitere Vielzahl an Annehmlichkeiten.

Innerhalb von Emmerting finden sich Kindergärten und eine Grundschule, während weiterführende Bildungseinrichtungen in den benachbarten Städten Burghausen, Neuötting bzw. Altötting leicht zugänglich (Busverbindung) sind. Die Gemeinde selbst besteht aus den Gemeindeteilen Bruck, Oberemmerting, Unteremmerting und Seng und zählt über 4.553 Einwohner in etwa 1.500 Haushalten (Stand 2024).

Mit seiner ruhigen Lage und der Nähe zu bedeutenden Städten vereint dieses Objekt das Beste aus beiden Welten – das ruhige Landleben und die Vorzüge urbaner Infrastruktur.

Sonstiges Ob Verkauf, Kauf oder Vermietung – wir begleiten Sie mit Fachwissen, Erfahrung und persönlichem Engagement. Mit unserem tiefen Marktverständnis und einem starken Netzwerk stehen wir Ihnen in allen Fragen rund um Ihre Immobilie vertrauensvoll zur Seite.

Warum Immobilie¹⁰ ?

Transparenz
Fachkompetenz
Empathie
Verlässlichkeit
Flexibilität und Verfügbarkeit
Rund-um-Service
Netzwerk
Starkes Marketing
Vertrauen und Diskretion
Professionelle Präsentation

Objektbeschreibung Dank Sackgasse, großem Garten und weitem Raumangebot ideal für Familien mit Kindern. Die hier angebotene Wohnung liegt im Erdgeschoss eines ca. 1961 erbauten Bungalows, welcher zwischen 1978 und 1989 großflächig um-, an und ausgebaut wurde. Ingesamt entstanden so drei Eigentumswohnungen. Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 181 m² Wohnfläche verteilt auf sechs Zimmer, Küche, Bad, sowie Diele und Flur. Beim Betreten der Wohnung werden sie von einem Flur mit angrenzender Garderobe begrüßt. Rechter Hand liegt das Badezimmer mit Wanne, Waschbecken, abgetrennter Toilette (Raum in Raum) und Waschmaschinenanschluss, sowie die Küche. Das Esszimmer grenzt direkt an die Küche an und sorgt so für kurze Wege. Über die Garderobe und das Esszimmer gelangen Sie in das Herzstück der Wohnung - das ca. 48 m² große Wohnzimmer mit seinem Kaminofen und Zugang zur sonnigen Südost-Terrasse. Genießen Sie hier sowie im angrenzenden Garten laue Sommerabende mit Familie und Freunde. Für zustätzlichen Komfort wurden die vier Schlafräume auf der Ostseite der Wohnung, getrennt von den Haupträumen, untergebracht. Zur Wohnung gehört der rechte KFZ-Stellplatz in der vorhandenen Doppelgarage. Der Garten kann mitsamt der Obergeschoss- und Dachgeschosswohnung gemeinschaftlich genutzt werden. Aufgrund seiner beachtlichen Größe ist eine Abrennung einzelner Gartenflächen zu jeder Wohnung denkbar. Ein Grundwasserbrunnen ermöglicht eine kostenlose Gartenbewässerung. Die Wohnung verfügt über einen Miteigentumsanteil von ⅓ am Gesamtgrundstück und dem Gemeinschaftseigentum (Leitungen, Dach, Heizung, etc.) und ist somit im selbigen Verhältnis zur Kostentragung verpflichtet. Die Wohnungen sind mit eigenen Wasser- und Stromzählern zur verbrauchsabhängigen Abrechnung ausgesattet. Zum aktuellen Zeitpunkt gibt es keine Wärmemengenzähler. Diese können auf Wunsch an den Heizkörpern nachgerüstet werden. Ausstattung - Ursprungsbaujahr: ca. 1961 als Bungalow - Um- und Anbau + Aufstocken: ca. 1978 - 1980 - Erdgeschosswohnung - Wohnfläche: ca. 181 m² - Grundstücksfläche: Gesamt ca. 1.943 m², davon ⅓ Anteil, d.h. ca. 647 m² - 2 Kellerräume - Fenster: 2-fach Isolierverglasung Holz, überwiegend ca. 1980, teils 2009 je mit manuellem Rolladen - Heizung: Öl-Zentralheizung ca. 2023 mit Erdtank (aktueller TÜV bis 2028), davon ⅓ Anteil - Kaminofen im Wohnzimmer + Außenkamin auf der Terrasse - Bad: Wanne mit Duschvorrichtung, Doppelwaschbecken, Toilette (durch Mauer abgetrennt) und Waschmaschinenanschluss und zusätzlicher Stellmöglichkeit für einen Trockner - Doppelgarage mit insgesamt 3 Stellplätzen (2 hintereinander, 2 nebeneinander), davon 1 Stellplatz als SNR der Wohnung zugehörig - Grundwasserbrunnen für Gartenbewässerung - Gartenhaus - alte Dreikammerklärgrube, seit Kanalanschluss ohne Funktion ENERGIEEFFIZIENZ/ENERGIEAUSWEISDATEN: Da der Großteil des Hauses aus den Jahren 1978 bis 1989 stammt und damit das Bestandsgebäude einen erheblich veränderten/renovierten Charakter erhielt, hat man sich gemeinsam mit dem Energieberater für einen Verbrauchsausweis entschieden: - Verbrauchsausweis - Endenergieverbrauch: 118,90 kWh/(m²-a) - Energieeffizienzklasse: D - Wesentlicher Energieträger für Wärme und Wasser: Heizöl - Baujahr des Gebäudes lt. Energieausweis: 1961, Anbau 1978 - Baujahr des Wärmeerzeugers: 2023 - Ausstellungsdatum: 10.07.2025, Gültig bis: 10.07.2035 Lage Die attraktive Lage dieses Mehrfamilienhauses in Emmerting besticht durch ihre ruhige und zugleich gut angebundene Position. Eingebettet in einer idyllischen Umgebung am Ende einer Sackgasse bietet das Gebäude eine ideale Rückzugsmöglichkeit für Familien und Investoren gleichermaßen. Emmerting, eine charmante Gemeinde im Osten des Landkreises Altötting, umgeben von den Gemeinden Mehring, Burgkirchen, Kastl und Alzgern, verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Nähe zu Burghausen ist besonders hervorzuheben: Die historische Stadt lockt mit der weltlängsten Burg und einer Fülle an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie weiterführenden Schulen. Auch Neuötting ist bequem in nur wenigen Autominuten über die Staatsstraße erreichbar und bietet eine weitere Vielzahl an Annehmlichkeiten. Innerhalb von Emmerting finden sich Kindergärten und eine Grundschule, während weiterführende Bildungseinrichtungen in den benachbarten Städten Burghausen, Neuötting bzw. Altötting leicht zugänglich (Busverbindung) sind. Die Gemeinde selbst besteht aus den Gemeindeteilen Bruck, Oberemmerting, Unteremmerting und Seng und zählt über 4.553 Einwohner in etwa 1.500 Haushalten (Stand 2024). Mit seiner ruhigen Lage und der Nähe zu bedeutenden Städten vereint dieses Objekt das Beste aus beiden Welten – das ruhige Landleben und die Vorzüge urbaner Infrastruktur. Sonstiges Ob Verkauf, Kauf oder Vermietung – wir begleiten Sie mit Fachwissen, Erfahrung und persönlichem Engagement. Mit unserem tiefen Marktverständnis und einem starken Netzwerk stehen wir Ihnen in allen Fragen rund um Ihre Immobilie vertrauensvoll zur Seite. Warum Immobilie¹⁰ ? 1. Transparenz 2. Fachkompetenz 3. Empathie 4. Verlässlichkeit 5. Flexibilität und Verfügbarkeit 6. Rund-um-Service 7. Netzwerk 8. Starkes Marketing 9. 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