Charmantes Zweifamilienhaus in Grabow

Reiheneckhaus zum Kauf in Ludwigslust Parchim Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 19300

Kaufpreis

110.000 €

Zimmer

Bäder

149 m²

Wohnfläche

1865

Baujahr

738 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Das unter Denkmal stehende Gebäude mit zwei Wohneinheiten wurde um 1865 errichtet und hat eine gesamte Wohnfläche von ca. 149 m².

Das Gebäude hat eine solide Struktur und einige Bauelemente stammen noch aus der ursprünglichen Bauzeit, wobei hochwertiges Material verwendet wurde.

Die Wände, Böden und das Dach sind robust und der Dachstuhl ist in einem gutem Zustand. Seit 1995 gab es eine nahezu vollständige Teilsanierung, jedoch sind die Kellerräume noch im Originalzustand und bei der Feuchtigkeitsmessung wurden erhöhte Werte festgestellt.

Die Wohnungen sind funktional, aber die Küchen und Badezimmer sind klein.

Bei der Wohnung im Obergeschoss fehlt die Küche und das Bad ist veraltet und sollte erneuert werden.

Der Wärmeschutz ist unzureichend, insbesondere bei Böden und Außenwänden. Seit 2003 ist es als Denkmal geschützt.

Wohnungen

Erdgeschosswohnung ca. 68 m², 3 Zimmer, Küche und Badezimmer
Obergeschosswohnung ca. 81 m², 3 Zimmer, Küche und Badezimmer

Die Erdgeschosswohnung könnte ohne großen Aufwand bezogen werden, und die Obergeschosswohnung müsste zumindest bei Küche und Badezimmer etwas geändert werden.

Das Grundstück ist zentral angeschlossen

-Strom

-Wasser

-Abwasser

-Telekom

-Gas

Moderniesierungen

-1995 Heizungsanlage

-1997 Fenster überwiegend

-1998 Dach

-1998 Die Außenwand zum Innenhof wurde neu verfugt

-1998 Das Bad im EG wurde erneuert

Ausstattung -2 Wohneinheiten

-6 Zimmer

-Kunststofffenster, Holzfenster

-Garten

-Gaszentralheizung

-2 Bäder

-Dielenboden

-Gusheizung

Lage Das Haus liegt in der charmanten Fachwerkstadt Grabow. Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi, Edeka und Penny sind bequem erreichbar.

Grabow hat ca. 6.000 Einwohner. Kindergarten, Schule, Ärzte und alle Dinge, des täglichen Lebens gibt es hier. Die Kreisstadt Ludwigslust ist ca. 6 km entfernt.

Die Stadt Grabow befindet sich an der Elde-Müritz-Wasserstraße und hat etwa 6.200 Einwohner. Das Gemeindegebiet erstreckt sich über rund 48 km² und zeichnet sich durch einen hohen Waldanteil aus.

Die Stadt besitzt eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Ludwigslust ist innerhalb von zehn Fahrminuten über die Bundesstraße 5 zu erreichen, während die Landeshauptstadt Schwerin in weniger als 45 Fahrminuten angefahren werden kann. Die nächstgelegene Anschlussstelle an die Bundesautobahn A 14 ist 3 Kilometer entfernt, und die Anbindung an die A 24 am Kreuz Schwerin befindet sich 18 Kilometer entfernt. Das Stadtzentrum ist zudem in acht Minuten zu Fuß erreichbar.

Sonstiges Finanzierung

Sie möchten Ihre Immobilie finanzieren? Gerne stelle ich den Kontakt zu einer Bank her, mit der ich Hand in Hand zusammenarbeite. HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Das Prospekte / Exposés dient zur Information und stellen kein vertragliches Angebot dar. Alle Angaben beruhen auf Angaben der Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten.

Sonstiges

Kaufpreis: 110000 € VB

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Sind Sie neugierig geworden und möchten gerne mehr über das Objekt erfahren? Gerne lassen wir Ihnen alle Unterlegen zu dem Objekt zukommen und stehen Ihnen für einen gemeinsamen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass die Daten und Fotos, Bestandteil unseres ausführlichen Exposés sind und nur versenden können, wenn uns von Ihnen eine Anschrift und Telefonnummer vorliegt. Ihre Daten werden selbstverständlich gemäß der DSGVO nur für unseren internen Gebrauch verarbeitet. Sie sind gemäß § 17 der DSGBO jederzeit berechtigt, die Berichtigung, Löschung und Sperrung einzelner personenbezogener Daten zu verlangen.

Objektbeschreibung Das unter Denkmal stehende Gebäude mit zwei Wohneinheiten wurde um 1865 errichtet und hat eine gesamte Wohnfläche von ca. 149 m². Das Gebäude hat eine solide Struktur und einige Bauelemente stammen noch aus der ursprünglichen Bauzeit, wobei hochwertiges Material verwendet wurde. Die Wände, Böden und das Dach sind robust und der Dachstuhl ist in einem gutem Zustand. Seit 1995 gab es eine nahezu vollständige Teilsanierung, jedoch sind die Kellerräume noch im Originalzustand und bei der Feuchtigkeitsmessung wurden erhöhte Werte festgestellt. Die Wohnungen sind funktional, aber die Küchen und Badezimmer sind klein. Bei der Wohnung im Obergeschoss fehlt die Küche und das Bad ist veraltet und sollte erneuert werden. Der Wärmeschutz ist unzureichend, insbesondere bei Böden und Außenwänden. Seit 2003 ist es als Denkmal geschützt. Wohnungen 1. Erdgeschosswohnung ca. 68 m², 3 Zimmer, Küche und Badezimmer 2. Obergeschosswohnung ca. 81 m², 3 Zimmer, Küche und Badezimmer Die Erdgeschosswohnung könnte ohne großen Aufwand bezogen werden, und die Obergeschosswohnung müsste zumindest bei Küche und Badezimmer etwas geändert werden. Das Grundstück ist zentral angeschlossen -Strom -Wasser -Abwasser -Telekom -Gas Moderniesierungen -1995 Heizungsanlage -1997 Fenster überwiegend -1998 Dach -1998 Die Außenwand zum Innenhof wurde neu verfugt -1998 Das Bad im EG wurde erneuert Ausstattung -2 Wohneinheiten -6 Zimmer -Kunststofffenster, Holzfenster -Garten -Gaszentralheizung -2 Bäder -Dielenboden -Gusheizung Lage Das Haus liegt in der charmanten Fachwerkstadt Grabow. Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi, Edeka und Penny sind bequem erreichbar. Grabow hat ca. 6.000 Einwohner. Kindergarten, Schule, Ärzte und alle Dinge, des täglichen Lebens gibt es hier. Die Kreisstadt Ludwigslust ist ca. 6 km entfernt. Die Stadt Grabow befindet sich an der Elde-Müritz-Wasserstraße und hat etwa 6.200 Einwohner. Das Gemeindegebiet erstreckt sich über rund 48 km² und zeichnet sich durch einen hohen Waldanteil aus. Die Stadt besitzt eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Ludwigslust ist innerhalb von zehn Fahrminuten über die Bundesstraße 5 zu erreichen, während die Landeshauptstadt Schwerin in weniger als 45 Fahrminuten angefahren werden kann. Die nächstgelegene Anschlussstelle an die Bundesautobahn A 14 ist 3 Kilometer entfernt, und die Anbindung an die A 24 am Kreuz Schwerin befindet sich 18 Kilometer entfernt. Das Stadtzentrum ist zudem in acht Minuten zu Fuß erreichbar. Sonstiges Finanzierung Sie möchten Ihre Immobilie finanzieren? Gerne stelle ich den Kontakt zu einer Bank her, mit der ich Hand in Hand zusammenarbeite. HAFTUNGSAUSSCHLUSS Das Prospekte / Exposés dient zur Information und stellen kein vertragliches Angebot dar. Alle Angaben beruhen auf Angaben der Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten. Sonstiges Kaufpreis: 110000 € VB Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. Sind Sie neugierig geworden und möchten gerne mehr über das Objekt erfahren? Gerne lassen wir Ihnen alle Unterlegen zu dem Objekt zukommen und stehen Ihnen für einen gemeinsamen Besichtigungstermin zur Verfügung. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass die Daten und Fotos, Bestandteil unseres ausführlichen Exposés sind und nur versenden können, wenn uns von Ihnen eine Anschrift und Telefonnummer vorliegt. Ihre Daten werden selbstverständlich gemäß der DSGVO nur für unseren internen Gebrauch verarbeitet. Sie sind gemäß § 17 der DSGBO jederzeit berechtigt, die Berichtigung, Löschung und Sperrung einzelner personenbezogener Daten zu verlangen.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 110.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 2026

Flächen

Wohnfläche: 149 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1865
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (11.000 €): 470 € / Monat
20% Eigenkapital (22.000 €): 418 € / Monat
30% Eigenkapital (33.000 €): 366 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 15,7 % EK-Rendite p.a. · 506 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmantes Zweifamilienhaus in Grabow

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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