Großes Einfamilienhaus mit PV-Anlage, viel Potenzial für Familien

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Augsburg Kreis, Bayern · 86441

Kaufpreis

295.000 €

Zimmer

Bäder

215 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

1.372 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus ist aufgeteilt in ein Erdgeschoss mit großzügiger Küche, die mit ihren 21,36 qm genügend Platz für einen gemütlichen Essbereich für die ganze Familie bietet. Ein durch die Küche begehbarer Vorratsraum, sorgt für genügend Stauraum und kurze Wege. Daneben befindet sich das 23,26 m2 große, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit viel Platz für eine große Couchlandschaft für gemütliche Stunden mit der Familie. Ein helles Büro mit 16,05 m2 und großem Fenster ist der dritte Wohnraum im Erdgeschoss. Des weiteren befinden sich ein Badezimmer mit Tageslicht und Badewanne, ein separates WC und ein weiterer 8 m2 großer Abstellraum auf diesem Geschoss.

Alle Zimmer (bis auf den Vorratsraum) sind über den knapp 20m2 großen Flur erreichbar. Hier bietet sich genügend Patz für alles Nötige, was man „greifbar“ zum Verlassen des Hauses braucht.

Über eine Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss mit 4 ideal geschnittenen Schlaf-/Kinderzimmern. Jedes dieser Zimmer bietet genug Raum für Bett und Schrank und hat das Potential zu einem schönen Kinder- und Jugendzimmer mit absolutem Wohlfühlfaktor.

Über den 27,62 m2 großen Flur gelangt man in das zweite Tageslichtbad mit integrierter Toilette und Badewanne.

Das Highlight des Obergeschosses ist der, über den Flur erreichbare Südbalkon von welchem man eine gute Aussicht auf das gesamte Grundstück hat.

Über eine Holztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, welches mit seiner hohen Raumhöhe ein enormes Ausbaupotential bietet.

Für Ihr Hab und Gut welches Sie gerne lagern möchten, können Sie sowohl das Dachgeschoss, wie auch den Keller mit seinen 14,4 m2 Stauraum nutzen und alles geräumig und übersichtlich unterbringen.

Im Zuge einer Modernisierung in 2010 wurde das Dach erneuert und eine PV-Anlage mit 15 kW Leistung angebracht.

Beheizt wird das Objekt, mit einer Öl-Zentralheizung. Ein aktueller Energieausweis wird derzeit erstellt und liegt bis zur Besichtigung vor.

Auf dem Grundstück befindet sich ein Carport mit Stellmöglichkeit für ein KFZ, sowie weitere Parkmöglichkeiten für zusätzliche Fahrzeuge im Hof.

Für den grünen Daumen bietet das Grundstück einen kleinen Garten, in welchem Sie sich nach Herzenslust kreativ betätigen können.

Ausstattung Das ca 1920 erbaute, teilunterkellerte Gebäude, wird mit Ölzentralheizung beheizt und besitzt eine 15 kW -Photovoltaikanlage auf dem Dach.

Die Fenster sind aus Kunststoff und doppelverglast. In den Wohn- und Schlafräumen ist Parkettboden, in der Küche PVC und in den Bädern, im WC und in den Fluren sind Fliesen verlegt.

Die Wände sind tapeziert. Das Badezimmer im OG ist halbhoch, das im EG ist deckenhoch gefliest. Die Küche ist mit einer EBK ausgestattet und besitzt einen Fliesenspiegel.

Die Decken in der Küche und im Wohnzimmer sind mit Holz verkleidet. Für einen noch helleren und moderneren Raum, lassen sich diese entfernen.

Das Haus muss in vielen Bereichen renoviert werden, dazu gehören auch die Bäder, welche neu gemacht werden müssen. Ebenso Teilweise die Böden, da diese natürlich auch sehr in die Jahre gekommen sind. Tapeten entfernen, verputzen oder nur neu streichen.

Von der Aufteilung, der Lage, der Aussicht, lässt sich ein individuelles Schmuckstück daraus zaubern. Ein Zuhause für Generationen zum Ankommen, Wohlfühlen und Abschalten.

Viele Renovierungsarbeiten könne wir übernehmen.

Lage Die Immobilie liegt in Steinekirch. Das Dorf ist ein Ortsteil des Marktes Zusmarshausen im schwäbischen Landkreis Augsburg in Bayern, inmitten des Naturparks „Augsburg – Westliche Wälder“.

Steinekirch hat eine gute Anbindung an die Autobahn A8 über die Anschlussstelle Zusmarshausen und ist an das öffentliche Verkehrsnetz über eine regelmäßig zwischen Zusmarshausen und Steinekirch verkehrende Buslinie angebunden.

Das Pfarrdorf liegt mit seinen ca 400 Einwohnern ländlich und idyllisch nur 3,5 km vom Markt Zusmarshausen entfernt.

Die Dorfkirche mit reicher Rokokoausstattung und ein renovierter Pfarrhof im Empire-Stil laden zum Verweilen ein. Ein Getränkehandel ist fussläufig erreichbar.

Zwischen Steinekirch und Zusmarshausen befindet sich ein Jugendfreizeitgelände, wo sich Kinder und Jugendliche beim Ferienprogramm und verschiedenen Projekten treffen und austoben können.

Zusmarshausen ist bekannt durch die Gedenkstätte der "Schlacht bei Zusmarshausen". In und um Zusmarshausen gibt es zahlreiche Sehenswürdigkeiten wie das Stiftschloss, die Volkssternwarte und das Planetarium Streitheim. Der Naturerlebnispfad Zusamaue lädt zu Erkundungen ein, und die Region ist ein beliebtes Ziel für Aktivitäten wie Radfahren und Wandern. Der Markt Zusmarshausen und die umliegenden Gemeinden bieten zudem ein reges Vereinsleben.

Zur Gemeinde gehören zahlreiche Gastronomiebetriebe, darunter Restaurants und Hotels, außerdem ein Industriegebiet mit Supermärkten und einem Fitnessstudio. Ärzte und schulische Einrichtungen wie Grund-, Mittel- und Realschule, sowie Kindergärten sind ebenfalls vorhanden.

Sonstiges Weitere Unterlagen, wie Abrechnungen, Hausgelder usw., erhalten Sie gerne auf persönliche Anfrage, von uns. Besichtigungstermine jederzeit möglich.

Objektbeschreibung Das Objekt befindet sich im schönen Teilort Steinekirch der Gemeinde Zusmarshausen und steht ab sofort zum Verkauf. Aufgrund der idyllischen Lage und der guten Aufteilung des OG in vier Schlafzimmer ist das EFH ideal geeignet für junge Familien mit Kindern oder zur Gründung einer WG. Das Haus ist aufgeteilt in ein Erdgeschoss mit großzügiger Küche, die mit ihren 21,36 qm genügend Platz für einen gemütlichen Essbereich für die ganze Familie bietet. Ein durch die Küche begehbarer Vorratsraum, sorgt für genügend Stauraum und kurze Wege. Daneben befindet sich das 23,26 m2 große, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit viel Platz für eine große Couchlandschaft für gemütliche Stunden mit der Familie. Ein helles Büro mit 16,05 m2 und großem Fenster ist der dritte Wohnraum im Erdgeschoss. Des weiteren befinden sich ein Badezimmer mit Tageslicht und Badewanne, ein separates WC und ein weiterer 8 m2 großer Abstellraum auf diesem Geschoss. Alle Zimmer (bis auf den Vorratsraum) sind über den knapp 20m2 großen Flur erreichbar. Hier bietet sich genügend Patz für alles Nötige, was man „greifbar“ zum Verlassen des Hauses braucht. Über eine Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss mit 4 ideal geschnittenen Schlaf-/Kinderzimmern. Jedes dieser Zimmer bietet genug Raum für Bett und Schrank und hat das Potential zu einem schönen Kinder- und Jugendzimmer mit absolutem Wohlfühlfaktor. Über den 27,62 m2 großen Flur gelangt man in das zweite Tageslichtbad mit integrierter Toilette und Badewanne. Das Highlight des Obergeschosses ist der, über den Flur erreichbare Südbalkon von welchem man eine gute Aussicht auf das gesamte Grundstück hat. Über eine Holztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, welches mit seiner hohen Raumhöhe ein enormes Ausbaupotential bietet. Für Ihr Hab und Gut welches Sie gerne lagern möchten, können Sie sowohl das Dachgeschoss, wie auch den Keller mit seinen 14,4 m2 Stauraum nutzen und alles geräumig und übersichtlich unterbringen. Im Zuge einer Modernisierung in 2010 wurde das Dach erneuert und eine PV-Anlage mit 15 kW Leistung angebracht. Beheizt wird das Objekt, mit einer Öl-Zentralheizung. Ein aktueller Energieausweis wird derzeit erstellt und liegt bis zur Besichtigung vor. Auf dem Grundstück befindet sich ein Carport mit Stellmöglichkeit für ein KFZ, sowie weitere Parkmöglichkeiten für zusätzliche Fahrzeuge im Hof. Für den grünen Daumen bietet das Grundstück einen kleinen Garten, in welchem Sie sich nach Herzenslust kreativ betätigen können. Ausstattung Das ca 1920 erbaute, teilunterkellerte Gebäude, wird mit Ölzentralheizung beheizt und besitzt eine 15 kW -Photovoltaikanlage auf dem Dach. Die Fenster sind aus Kunststoff und doppelverglast. In den Wohn- und Schlafräumen ist Parkettboden, in der Küche PVC und in den Bädern, im WC und in den Fluren sind Fliesen verlegt. Die Wände sind tapeziert. Das Badezimmer im OG ist halbhoch, das im EG ist deckenhoch gefliest. Die Küche ist mit einer EBK ausgestattet und besitzt einen Fliesenspiegel. Die Decken in der Küche und im Wohnzimmer sind mit Holz verkleidet. Für einen noch helleren und moderneren Raum, lassen sich diese entfernen. Das Haus muss in vielen Bereichen renoviert werden, dazu gehören auch die Bäder, welche neu gemacht werden müssen. Ebenso Teilweise die Böden, da diese natürlich auch sehr in die Jahre gekommen sind. Tapeten entfernen, verputzen oder nur neu streichen. Von der Aufteilung, der Lage, der Aussicht, lässt sich ein individuelles Schmuckstück daraus zaubern. Ein Zuhause für Generationen zum Ankommen, Wohlfühlen und Abschalten. Viele Renovierungsarbeiten könne wir übernehmen. Lage Die Immobilie liegt in Steinekirch. Das Dorf ist ein Ortsteil des Marktes Zusmarshausen im schwäbischen Landkreis Augsburg in Bayern, inmitten des Naturparks „Augsburg – Westliche Wälder“. Steinekirch hat eine gute Anbindung an die Autobahn A8 über die Anschlussstelle Zusmarshausen und ist an das öffentliche Verkehrsnetz über eine regelmäßig zwischen Zusmarshausen und Steinekirch verkehrende Buslinie angebunden. Das Pfarrdorf liegt mit seinen ca 400 Einwohnern ländlich und idyllisch nur 3,5 km vom Markt Zusmarshausen entfernt. Die Dorfkirche mit reicher Rokokoausstattung und ein renovierter Pfarrhof im Empire-Stil laden zum Verweilen ein. Ein Getränkehandel ist fussläufig erreichbar. Zwischen Steinekirch und Zusmarshausen befindet sich ein Jugendfreizeitgelände, wo sich Kinder und Jugendliche beim Ferienprogramm und verschiedenen Projekten treffen und austoben können. Zusmarshausen ist bekannt durch die Gedenkstätte der "Schlacht bei Zusmarshausen". In und um Zusmarshausen gibt es zahlreiche Sehenswürdigkeiten wie das Stiftschloss, die Volkssternwarte und das Planetarium Streitheim. Der Naturerlebnispfad Zusamaue lädt zu Erkundungen ein, und die Region ist ein beliebtes Ziel für Aktivitäten wie Radfahren und Wandern. Der Markt Zusmarshausen und die umliegenden Gemeinden bieten zudem ein reges Vereinsleben. Zur Gemeinde gehören zahlreiche Gastronomiebetriebe, darunter Restaurants und Hotels, außerdem ein Industriegebiet mit Supermärkten und einem Fitnessstudio. Ärzte und schulische Einrichtungen wie Grund-, Mittel- und Realschule, sowie Kindergärten sind ebenfalls vorhanden. Sonstiges Weitere Unterlagen, wie Abrechnungen, Hausgelder usw., erhalten Sie gerne auf persönliche Anfrage, von uns. Besichtigungstermine jederzeit möglich.