Exclusive Maisonette-Wohnung mit Balkon in Dortmund-Bittermark

Maisonette zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44229

Kaufpreis

537.000 €

4.5

Zimmer

Bäder

132 m²

Wohnfläche

2014

Baujahr

4.068 €

pro m²

Beschreibung

*Besonderheit: Es handelt sich um zwei Eigentumswohnungen, die aktuell als eine zusammenhängende Maisonettewohnung über zwei Ebenen genutzt werden und gemeinsam veräußert werden.

Diese moderne Maisonettewohnung (Baujahr 2014) überzeugt durch ein großzügiges Raumgefühl, einen offenen Lebensmittelpunkt und die seltene Kombination aus großer Wohnfläche plus privatem Außenbereich mit Garten.

Der zentrale Mittelpunkt ist der offene Koch-/Wohn-/Essbereich, der durch die rückwärtige Ausrichtung und den direkten Bezug zur Terrasse und zum Garten ein hochwertiges Wohngefühl schafft – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Kapitalanleger.

Die Raumaufteilung umfasst neben dem Wohnbereich drei Schlafzimmer (ggf. optional ein viertes Zimmer – je nach finaler Prüfung/Grundrissgestaltung) sowie insgesamt drei Bäder: Gäste-Bad, Bad en Suite am Schlafzimmer und ein separates weiteres Bad im Untergeschoss.

*Wohnen und Arbeiten ideal kombinierbar: Durch die Maisonette-Struktur über zwei Ebenen bietet die Einheit hervorragende Voraussetzungen, um privates Wohnen und einen Arbeitsbereich sinnvoll zu trennen – z. B. Homeoffice, Atelier, Beratungsraum oder ein ruhiger Rückzugsbereich für konzentriertes Arbeiten.

Optionaler separater Zugang zum Untergeschoss: Ein zusätzlicher Pluspunkt: Der Bereich im Untergeschoss kann – je nach Nutzungskonzept – auch über einen separaten Zugang aus dem Hausflur erschlossen werden. Dadurch lässt sich bei Bedarf ein weitgehend eigenständiger Arbeits- oder Gästebereich schaffen, ohne den privaten Wohnbereich zu tangieren.

Zur Einheit gehören 2 TG-SP im Wert von €50.000,- .

Lage Die Adresse gehört zur Bittermark, einem charmanten Viertel in Hombruch, Dortmund. Die Gegend zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Ruhe und Aktivität aus. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit der S-Bahn-Linie S4 und den Buslinien 427 und 438. Die Nachbarschaft gilt als sicher und familienfreundlich, ideal für junge Familien und Berufstätige, die eine ruhige Umgebung mit guter Anbindung suchen.

Sonstiges Ausstattungshighlights:

*Ort: Dortmund-Süd, Bittermarkstraße *Baujahr: 2014 *Wohnfläche: ca. 132 m² *Wohnungstyp: Maisonette über zwei Ebenen (hangseitig gebaut) *Zimmer: offener Koch-/Wohn-/Essbereich + 3 *Schlafzimmer *Bäder: 2 *Außenbereich: Terrasse + Gartenanteil im Sondernutzungsrecht *Stellplatz: 2 Tiefgaragenstellplätze als Sondernutzungsrechte im Wert von 50.000 € *Veräußerung: zwei Eigentumswohnungen, die als eine Maisonette genutzt werden (gemeinsamer Verkauf)

Vermietung / Kapitalanlage-Hinweis

*Die Wohnung ist aktuell vermietet. *weitere Infos auf Anfrage

Info: Anzahl Etagen: 3 Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Verkäufers; für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des beurkundeten Kaufpreises zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Objektbeschreibung In begehrter Lage im Dortmunder Süden – an der Bittermarkstraße – wird eine Maisonette-Einheit mit ca. 132 m² Wohnfläche veräußert. Das Objekt ist hangseitig in das Grundstück eingebunden: Straßenebene ist der Eingangsbereich, während sich die Wohnung zur Rückseite angenehm abseits der Straße mit Terrasse und Gartenanteil im Sondernutzungsrecht öffnet. *Besonderheit: Es handelt sich um zwei Eigentumswohnungen, die aktuell als eine zusammenhängende Maisonettewohnung über zwei Ebenen genutzt werden und gemeinsam veräußert werden. Diese moderne Maisonettewohnung (Baujahr 2014) überzeugt durch ein großzügiges Raumgefühl, einen offenen Lebensmittelpunkt und die seltene Kombination aus großer Wohnfläche plus privatem Außenbereich mit Garten. Der zentrale Mittelpunkt ist der offene Koch-/Wohn-/Essbereich, der durch die rückwärtige Ausrichtung und den direkten Bezug zur Terrasse und zum Garten ein hochwertiges Wohngefühl schafft – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Kapitalanleger. Die Raumaufteilung umfasst neben dem Wohnbereich drei Schlafzimmer (ggf. optional ein viertes Zimmer – je nach finaler Prüfung/Grundrissgestaltung) sowie insgesamt drei Bäder: Gäste-Bad, Bad en Suite am Schlafzimmer und ein separates weiteres Bad im Untergeschoss. *Wohnen und Arbeiten ideal kombinierbar: Durch die Maisonette-Struktur über zwei Ebenen bietet die Einheit hervorragende Voraussetzungen, um privates Wohnen und einen Arbeitsbereich sinnvoll zu trennen – z. B. Homeoffice, Atelier, Beratungsraum oder ein ruhiger Rückzugsbereich für konzentriertes Arbeiten. Optionaler separater Zugang zum Untergeschoss: Ein zusätzlicher Pluspunkt: Der Bereich im Untergeschoss kann – je nach Nutzungskonzept – auch über einen separaten Zugang aus dem Hausflur erschlossen werden. Dadurch lässt sich bei Bedarf ein weitgehend eigenständiger Arbeits- oder Gästebereich schaffen, ohne den privaten Wohnbereich zu tangieren. Zur Einheit gehören 2 TG-SP im Wert von €50.000,- . Lage Die Adresse gehört zur Bittermark, einem charmanten Viertel in Hombruch, Dortmund. Die Gegend zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Ruhe und Aktivität aus. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit der S-Bahn-Linie S4 und den Buslinien 427 und 438. Die Nachbarschaft gilt als sicher und familienfreundlich, ideal für junge Familien und Berufstätige, die eine ruhige Umgebung mit guter Anbindung suchen. Sonstiges Ausstattungshighlights: *Ort: Dortmund-Süd, Bittermarkstraße *Baujahr: 2014 *Wohnfläche: ca. 132 m² *Wohnungstyp: Maisonette über zwei Ebenen (hangseitig gebaut) *Zimmer: offener Koch-/Wohn-/Essbereich + 3 *Schlafzimmer *Bäder: 2 *Außenbereich: Terrasse + Gartenanteil im Sondernutzungsrecht *Stellplatz: 2 Tiefgaragenstellplätze als Sondernutzungsrechte im Wert von 50.000 € *Veräußerung: zwei Eigentumswohnungen, die als eine Maisonette genutzt werden (gemeinsamer Verkauf) Vermietung / Kapitalanlage-Hinweis *Die Wohnung ist aktuell vermietet. *weitere Infos auf Anfrage Info: Anzahl Etagen: 3 Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Verkäufers; für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des beurkundeten Kaufpreises zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 537.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 132 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2014
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (53.700 €): 2.296 € / Monat
20% Eigenkapital (107.400 €): 2.041 € / Monat
30% Eigenkapital (161.100 €): 1.786 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 645 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exclusive Maisonette-Wohnung mit Balkon in Dortmund-Bittermark

Beschreibung

Ausstattung