Über 9 % - Renditestarkes MFH im Ruhrgebiet mit 11 Einheiten und 8 Garagen

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Recklinghausen Kreis, Nordrhein Westfalen · 44577

Kaufpreis

990.000 €

Zimmer

Bäder

717 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

1.381 €

pro m²

Beschreibung

In der Frohlinderstraße 62 befinden sich sechs Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen 62 m² und 91 m², verteilt auf Ober- und Dachgeschoss. Die Overbergstraße 22 ergänzt das Ensemble um drei weitere Wohneinheiten mit Flächen zwischen 81 m² und 87 m². Alle Wohneinheiten verfügen über funktionale, gut vermietbare Grundrisse. Darüber hinaus ist im Erdgeschoss eine großzügige Gewerbeeinheit mit ca. 253 m² Nutzfläche vorhanden, die aktuell als türkisches Café und Büro genutzt wird, der Mieter hat bereits erhebliche Eigeninvestitionen in den Ausbau getätigt. Ein separates Nebengebäude mit ca. 20 m² ist als Lager- und Werkraum vermietet und rundet das Ertragsprofil ab.

Das Objekt vereint gesicherte laufende Einnahmen mit einem unmittelbar realisierbaren Entwicklungspotenzial. Aktuell sind 4 Wohneinheiten, die Gewerbeeinheit sowie Teile der Garagen vermietet; 5 Wohneinheiten wurden vom Verkäufer strategisch freigehalten. Diese leerstehenden Einheiten ermöglichen dem Erwerber eine kurzfristige und planbare Hebung der Erträge, auf Wunsch bietet der Verkäufer die Renovierung und Neuvermietung dieser Wohnungen aktiv an. Die derzeitige IST-Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. 52.650 € p. a. Bei Vollvermietung und marktgerechter Neuvermietung aller Einheiten lässt sich eine SOLL-Jahresnettomiete von ca. 92.100 € p. a. erzielen, bereits per Q3/2026 umsetzbar. Das entspricht einer Brutto-Mietrendite von über 8 % auf den Kaufpreis und bietet damit einen klaren, sofort aktivierbaren Cashflow-Hebel, ohne dass grundlegende bauliche Maßnahmen erforderlich sind.

Zusätzliche Ertragsreserven bestehen durch die acht Einzelgaragen sowie zwei Außenstellplätze im Hinterhof, von denen aktuell ein Teil noch unvermiet ist. Garagen und Stellplätze lassen sich mit minimalem Aufwand marktgängig vermieten und sichern das Gesamtertragsniveau weiter ab. Die günstige Lage im Ruhrgebiet – in unmittelbarer Nähe zu Dortmund, Bochum und Herne, macht das Objekt zudem interessant für Investoren, die eine Nutzung als möblierte oder temporäre Wohnungen im Monteursegment in Betracht ziehen, da in dieser Metropolregion eine konstant hohe Nachfrage nach kurzfristig verfügbaren Wohneinheiten besteht.

In den Jahren 2021 und 2022 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen mit einem Gesamtvolumen von rund 252.000 € durchgeführt. Die Maßnahmen umfassten unter anderem die vollständige Erneuerung der Gaszentralheizung (Gas-Brennwert, 2022), die Komplettsanierung beider Treppenhäuser inklusive neuer Bodenbeläge, einen vollständigen Fassadenanstrich aller Gebäudeseiten sowie die Erneuerung der Dacheindeckung in Teilbereichen, der Dachrinnen und Dachfenster. Darüber hinaus wurden die Hauseingangstüren beider Gebäudeteile erneuert, die Treppenhausbeleuchtung und die Hauptzähleranlage im Keller modernisiert sowie die Glasbausteine der Treppenhausbereiche durch doppel-verglaste Kunststofffenster ersetzt. In der Frohlinderstraße wurde zudem ein Bad vollständig renoviert. Der Komplex präsentiert sich damit im Außen- und Gemeinschaftsbereich in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand.

Insgesamt bietet dieses Objekt eine attraktive Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen, klar erkennbarem und ku

Ausstattung Ausstattungsmerkmale & Objektdaten

Anzahl Einheiten gesamt: 11 (9 Wohneinheiten, 1 Gewerbeeinheit, 1 Nebengebäude)
Grundstücksfläche: ca. 775 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 990 m² (davon ca. 717 m² Wohnen, ca. 253 m² Gewerbe, ca. 20 m² Nebengebäude)
Baujahr Gebäude: 1920
Modernisierungen / Sanierungen: umfassend 2021–2022 (Investitionsvolumen ca. 252.000 €)
Wohnungsgrößen: 62 m² bis 91 m² (Frohlinderstr. 62), 81 m² bis 87 m² (Overbergstr. 22)
Stellplätze: 8 Einzelgaragen (Hinterhof) + 2 Außenstellplätze

Vermietung & Nutzung

4 Wohneinheiten vermietet
5 Wohneinheiten leerstehend (strategisch freigehalten, kurzfristig aktivierbar)
1 Gewerbeeinheit vermietet (Café / Büro, 253 m², indexierter MV)
1 Nebengebäude vermietet (Lager / Werkraum, 20 m²)
5 Garagen vermietet, 3 Garagen leerstehend (in Vermietung)
IST-Miete: ca. 52.650 € p. a.
SOLL-Miete: ca. 92.100 € p. a. (bei Vollvermietung, per Q3/2026 umsetzbar)
Renovierung und Neuvermietung der Leerstände: durch Verkäufer möglich

Bauzustand & Ausstattung

Bäder: ordentlicher Zustand, teilweise renoviert (Anfang 1990er); bei Mieterwechsel Erneuerung empfohlen; ein Bad (Frohlinderstr. 1.OG links) vollständig modernisiert 2022
Bodenbeläge: überwiegend Laminat
Elektrik: Hauptzähleranlage und Treppenhausbeleuchtung erneuert (2022); in Wohnungen teilweise erneuert
Fenster: Treppenhausbereiche vollständig ersetzt durch Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2022); Gewerbe-EG inkl. Eingangstür erneuert (2022)
Warmwasser: dezentral, Elektro-Durchlauferhitzer je Wohneinheit
Keller: voll unterkellert, Geschosshöhe ca. 1,90 m

Heizung & Energie

Heizungsart: Gaszentralheizung (Gas-Brennwert)
Heizungsbaujahr: 2022 (Neuanlage)
Energieausweis: nicht angegeben (beim Verkäufer anzufordern)

Durchgeführte Modernisierungen 2021–2022

Fassade: Vollständiger Neuanstrich und Putzarbeiten (Vorder-/Rückseite, Giebel, Anbau, Garagen)
Treppenhaus: Anstrich und neuer Treppenbelag (beide Hausnummern)
Dach: Reparatur Dachfenster, Standrohre, Dachziegel; Erneuerung Dachrinnen (Garagen + Anbau)
Hauseingangstüren: erneuert (beide Hausnummern)
Hoftore: instandgesetzt (beide Hausnummern)
Gesamtinvestition: ca. 252.000 €

Hausverwaltung

Eingespielte Hausverwaltung vorhanden, Übernahme durch Käufer möglich

Lage Das Objekt befindet sich im Castrop-Rauxeler Stadtteil Schwerin – einer gewachsenen Wohnlage mit guter Nahversorgung, die durch ihre zentrale, dennoch ruhige Positionierung punktet. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar; mehrere Grünflächen und Erholungsgebiete grenzen unmittelbar an.

Castrop-Rauxel liegt im Zentrum des Ruhrgebiets und profitiert von einer hervorragenden überregionalen Anbindung: Die Autobahnen A2, A42 und A45 sind schnell erreichbar; die Bundesstraße B235 erschließt den Anschluss an die A40. Der Hauptbahnhof Castrop-Rauxel ist mit dem Regional-Express RE3 direkt mit Düsseldorf, Dortmund und Hamm (Westfalen) verbunden. Die Metropolen Bochum und Dortmund grenzen unmittelbar an – ein entscheidender Standortvorteil für die Mietergewinnung aus dem breiten Einzugsgebiet.

Die Lage ist für ein breites Mieterspektrum attraktiv: Berufstätige, Familien und Gewerbetreibende profitieren gleichermaßen von der gut ausgebauten Infrastruktur. Das Mietpreisniveau im Stadtteil bietet dabei noch Spielraum für moderate Anpassungen nach oben.

Objektbeschreibung Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes und in weiten Teilen umfassend modernisiertes Mehrfamilienhaus-Ensemble mit insgesamt 11 Einheiten, bestehend aus 9 Wohneinheiten, einer Gewerbeeinheit sowie einem Nebengebäude, das sich auf einem ca. 775 m² großen Grundstück im Castrop-Rauxeler Stadtteil Schwerin erstreckt. Der L-förmige Gebäudekomplex, bestehend aus zwei zusammengehörenden Adressen (Overbergstraße 22 und Frohlinderstraße 62), verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 990 m². Der ausgewogene Wohnungsmix aus kompakten bis großzügigen Einheiten zwischen 62 m² und 91 m² bietet eine hohe und nachhaltige Vermietbarkeit in einer nachgefragten Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur. In der Frohlinderstraße 62 befinden sich sechs Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen 62 m² und 91 m², verteilt auf Ober- und Dachgeschoss. Die Overbergstraße 22 ergänzt das Ensemble um drei weitere Wohneinheiten mit Flächen zwischen 81 m² und 87 m². Alle Wohneinheiten verfügen über funktionale, gut vermietbare Grundrisse. Darüber hinaus ist im Erdgeschoss eine großzügige Gewerbeeinheit mit ca. 253 m² Nutzfläche vorhanden, die aktuell als türkisches Café und Büro genutzt wird, der Mieter hat bereits erhebliche Eigeninvestitionen in den Ausbau getätigt. Ein separates Nebengebäude mit ca. 20 m² ist als Lager- und Werkraum vermietet und rundet das Ertragsprofil ab. Das Objekt vereint gesicherte laufende Einnahmen mit einem unmittelbar realisierbaren Entwicklungspotenzial. Aktuell sind 4 Wohneinheiten, die Gewerbeeinheit sowie Teile der Garagen vermietet; 5 Wohneinheiten wurden vom Verkäufer strategisch freigehalten. Diese leerstehenden Einheiten ermöglichen dem Erwerber eine kurzfristige und planbare Hebung der Erträge, auf Wunsch bietet der Verkäufer die Renovierung und Neuvermietung dieser Wohnungen aktiv an. Die derzeitige IST-Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. 52.650 € p. a. Bei Vollvermietung und marktgerechter Neuvermietung aller Einheiten lässt sich eine SOLL-Jahresnettomiete von ca. 92.100 € p. a. erzielen, bereits per Q3/2026 umsetzbar. Das entspricht einer Brutto-Mietrendite von über 8 % auf den Kaufpreis und bietet damit einen klaren, sofort aktivierbaren Cashflow-Hebel, ohne dass grundlegende bauliche Maßnahmen erforderlich sind. Zusätzliche Ertragsreserven bestehen durch die acht Einzelgaragen sowie zwei Außenstellplätze im Hinterhof, von denen aktuell ein Teil noch unvermiet ist. Garagen und Stellplätze lassen sich mit minimalem Aufwand marktgängig vermieten und sichern das Gesamtertragsniveau weiter ab. Die günstige Lage im Ruhrgebiet – in unmittelbarer Nähe zu Dortmund, Bochum und Herne, macht das Objekt zudem interessant für Investoren, die eine Nutzung als möblierte oder temporäre Wohnungen im Monteursegment in Betracht ziehen, da in dieser Metropolregion eine konstant hohe Nachfrage nach kurzfristig verfügbaren Wohneinheiten besteht. In den Jahren 2021 und 2022 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen mit einem Gesamtvolumen von rund 252.000 € durchgeführt. Die Maßnahmen umfassten unter anderem die vollständige Erneuerung der Gaszentralheizung (Gas-Brennwert, 2022), die Komplettsanierung beider Treppenhäuser inklusive neuer Bodenbeläge, einen vollständigen Fassadenanstrich aller Gebäudeseiten sowie die Erneuerung der Dacheindeckung in Teilbereichen, der Dachrinnen und Dachfenster. Darüber hinaus wurden die Hauseingangstüren beider Gebäudeteile erneuert, die Treppenhausbeleuchtung und die Hauptzähleranlage im Keller modernisiert sowie die Glasbausteine der Treppenhausbereiche durch doppel-verglaste Kunststofffenster ersetzt. In der Frohlinderstraße wurde zudem ein Bad vollständig renoviert. Der Komplex präsentiert sich damit im Außen- und Gemeinschaftsbereich in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Insgesamt bietet dieses Objekt eine attraktive Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen, klar erkennbarem und ku Ausstattung Ausstattungsmerkmale & Objektdaten - Anzahl Einheiten gesamt: 11 (9 Wohneinheiten, 1 Gewerbeeinheit, 1 Nebengebäude) - Grundstücksfläche: ca. 775 m² - Gesamtnutzfläche: ca. 990 m² (davon ca. 717 m² Wohnen, ca. 253 m² Gewerbe, ca. 20 m² Nebengebäude) - Baujahr Gebäude: 1920 - Modernisierungen / Sanierungen: umfassend 2021–2022 (Investitionsvolumen ca. 252.000 €) - Wohnungsgrößen: 62 m² bis 91 m² (Frohlinderstr. 62), 81 m² bis 87 m² (Overbergstr. 22) - Stellplätze: 8 Einzelgaragen (Hinterhof) + 2 Außenstellplätze Vermietung & Nutzung - 4 Wohneinheiten vermietet - 5 Wohneinheiten leerstehend (strategisch freigehalten, kurzfristig aktivierbar) - 1 Gewerbeeinheit vermietet (Café / Büro, 253 m², indexierter MV) - 1 Nebengebäude vermietet (Lager / Werkraum, 20 m²) - 5 Garagen vermietet, 3 Garagen leerstehend (in Vermietung) - IST-Miete: ca. 52.650 € p. a. - SOLL-Miete: ca. 92.100 € p. a. (bei Vollvermietung, per Q3/2026 umsetzbar) - Renovierung und Neuvermietung der Leerstände: durch Verkäufer möglich Bauzustand & Ausstattung - Bäder: ordentlicher Zustand, teilweise renoviert (Anfang 1990er); bei Mieterwechsel Erneuerung empfohlen; ein Bad (Frohlinderstr. 1.OG links) vollständig modernisiert 2022 - Bodenbeläge: überwiegend Laminat - Elektrik: Hauptzähleranlage und Treppenhausbeleuchtung erneuert (2022); in Wohnungen teilweise erneuert - Fenster: Treppenhausbereiche vollständig ersetzt durch Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2022); Gewerbe-EG inkl. Eingangstür erneuert (2022) - Warmwasser: dezentral, Elektro-Durchlauferhitzer je Wohneinheit - Keller: voll unterkellert, Geschosshöhe ca. 1,90 m Heizung & Energie - Heizungsart: Gaszentralheizung (Gas-Brennwert) - Heizungsbaujahr: 2022 (Neuanlage) - Energieausweis: nicht angegeben (beim Verkäufer anzufordern) Durchgeführte Modernisierungen 2021–2022 - Fassade: Vollständiger Neuanstrich und Putzarbeiten (Vorder-/Rückseite, Giebel, Anbau, Garagen) - Treppenhaus: Anstrich und neuer Treppenbelag (beide Hausnummern) - Dach: Reparatur Dachfenster, Standrohre, Dachziegel; Erneuerung Dachrinnen (Garagen + Anbau) - Hauseingangstüren: erneuert (beide Hausnummern) - Hoftore: instandgesetzt (beide Hausnummern) - Gesamtinvestition: ca. 252.000 € Hausverwaltung - Eingespielte Hausverwaltung vorhanden, Übernahme durch Käufer möglich Lage Das Objekt befindet sich im Castrop-Rauxeler Stadtteil Schwerin – einer gewachsenen Wohnlage mit guter Nahversorgung, die durch ihre zentrale, dennoch ruhige Positionierung punktet. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar; mehrere Grünflächen und Erholungsgebiete grenzen unmittelbar an. Castrop-Rauxel liegt im Zentrum des Ruhrgebiets und profitiert von einer hervorragenden überregionalen Anbindung: Die Autobahnen A2, A42 und A45 sind schnell erreichbar; die Bundesstraße B235 erschließt den Anschluss an die A40. Der Hauptbahnhof Castrop-Rauxel ist mit dem Regional-Express RE3 direkt mit Düsseldorf, Dortmund und Hamm (Westfalen) verbunden. Die Metropolen Bochum und Dortmund grenzen unmittelbar an – ein entscheidender Standortvorteil für die Mietergewinnung aus dem breiten Einzugsgebiet. Die Lage ist für ein breites Mieterspektrum attraktiv: Berufstätige, Familien und Gewerbetreibende profitieren gleichermaßen von der gut ausgebauten Infrastruktur. Das Mietpreisniveau im Stadtteil bietet dabei noch Spielraum für moderate Anpassungen nach oben.