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Einfamilienhaus auf 1.022 m² Grundstück mit zusätzlichem Bebauungspotenzial
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Märkisch Oderland Kreis, Brandenburg · 15366
Kaufpreis
390.000 €
5
Zimmer
2
Bäder
95 m²
Wohnfläche
1934
Baujahr
4.088 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses im Jahr 1934 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen ca. 1.022 m² großen Grundstück in Neuenhagen (b. Berlin). Die Wohnfläche von ca. 95,40m² verteilt sich auf zwei Vollgeschosse mit insgesamt fünf Zimmern.
Das Erdgeschoss umfasst drei Zimmer, eine Küche sowie ein Wannenbad. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer und ein Bad mit WC und Dusche. Der großräumige Spitzbodenbereich bietet zusätzliches Ausbaupotenzial für ein weiteres Schlafzimmer/ Aufenthaltsraum.
Das Haus wurde im Laufe der Jahre teilweise modernisiert und verändert. Zwischen 1997 und 1999 erfolgten unter anderem eine Dachaufstockung sowie die Erneuerung der Fenster mit 2-fach-Verglasung und der Außentüren. Die Beheizung erfolgt über eine 2013 installierte und regelmäßigen Abständen gewartete Gasheizung.
Das Objekt ist Teilunterkellert mit einer dort installierten Pumpenvorrichtung zur Grundstücksbewässerung. Die im Jahr 1999 in massiver Bauweise errichtete Garage bietet einen geschützten Stellplatz. Ein kleiner Schuppen ergänzt das vorhandene Stauraumangebot.
Der weitläufige Garten ist derzeit unter anderem mit zahlreichen Obstbäumen gestaltet und bietet viel Platz für individuelle Nutzung und Erholung.
Besonders interessant ist der vordere Grundstücksbereich: Hier besteht nach aktueller Einschätzung die Möglichkeit, ein weiteres Wohnhaus zu errichten. Dies eröffnet attraktive Perspektiven für eine langfristige Familienplanung, eine Mehrgenerationennutzung oder eine zusätzliche Investition. Die konkrete baurechtliche Zulässigkeit ist im Einzelfall zu prüfen.
Lage
Neuenhagen bei Berlin liegt östlich der Hauptstadt und verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit einer guten Anbindung an Berlin. Die Schöneicher Straße befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld, das überwiegend durch Einfamilienhäuser und großzügige Grundstücke geprägt ist.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Gemeinde vorhanden. Über die S-Bahn-Linie S5, die Bundesstraße B1 sowie die nahegelegene A10 sind Berlin und das Brandenburger Umland bequem erreichbar.
Die grüne Umgebung, zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie die Nähe zur Hauptstadt machen Neuenhagen zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien und Berlin-Pendler.
Sonstiges
Der Kauf eines Grundstücks und der Weg in die eigenen vier Wände gehören zu den bedeutendsten Entscheidungen im Leben. Umso wichtiger ist es, alle offenen Fragen im Vorfeld zu klären. Wir nehmen uns gerne die Zeit für eine persönliche und ausführliche Beratung – denn uns ist es lieber, eine Frage mehr als eine zu wenig zu beantworten.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für weitere Informationen jederzeit gerne zur Verfügung.
Besichtigungen des Grundstücks sind ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung und in Begleitung des zuständigen Maklers möglich.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung: Einfach
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 390.000 €
- Zimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung
- Einfach
Flächen
- Wohnfläche
- 95 m²
- Grundstücksfläche
- 1.022 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1934
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (39.000 €)
- 1.667 € / Monat
- 20% Eigenkapital (78.000 €)
- 1.482 € / Monat
- 30% Eigenkapital (117.000 €)
- 1.297 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 471 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
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