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Bahnhofsnah! Ein-/Zweifamilienhaus mit ausbaufähigem Souterrain, Garage, Carport in Fredersdorf
Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Märkisch Oderland Kreis, Brandenburg · 15370
Kaufpreis
650.000 €
7
Zimmer
3
Bäder
184 m²
Wohnfläche
1931
Baujahr
3.541 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
IHRE VORTEILE MIT DIESER IMMOBILIE
+ Teil-modernisiertes und flexibel nutzbares Zweifamilienhaus mit Souterrain-Keller, Garage, Carport u.v.m.
+ Zwei große Wohneinheiten: Vierzimmerwohnung im Hochparterre und Dreizimmerwohnung im Obergeschoss
+ Flexibel nutzbar - ob Wohnen und Büro, Wohnen und Vermieten oder Büro und Vermieten
+ Teil-ausgebauter Souterrain mit vier hellen Hobbyräumen, Tageslicht-WC und Ausbaupotenzial
+ Altbau-Charme mit Dielenböden und teils über drei Meter hohen Decken
+ Drei Bäder/WCs in zeitgemäßem Zustand
+ Pflegeleichtes Grundstück mit viel Privatsphäre, zwei Nebengebäuden, Garage und Carport
+ S-Bahnhof Fredersdorf, Busse, Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen, Ärzte und Apotheke in Laufdistanz
IHR ERSTER ÜBERBLICK
Nur etwa zehn Minuten spazieren Sie von Ihrem Zweifamilienhaus bis zum S-Bahnhof Fredersdorf (S5). Auch drei Buslinien, zwei Lebensmittelmärkte und Bäcker, verschiedene Kitas, Grund- und Oberschulen, Ärzte und eine Apotheke sind für Sie in Zukunft zu Fuß erreichbar.
Ihr hervorragend angebundenes Anwesen begrüßt Sie mit rund 750,00 m² Grundstücksfläche, die sich pflegeleicht gestaltet zeigen. Breit angelegte Wege und beherrschbare Rasenflächen werden teils von hohen Hecken, Sträuchern und Bäumen umrahmt. Hier genießen Sie Ihre vor Einblicken geschützte Privatsphäre. Eine Garage, ein Carport und zwei Gartenhäuser runden das Gesamtbild des bodenständigen Gartens ab.
Das teil-modernisierte Wohnhaus bietet zahlreiche Optionen für Ihre Familie(n). Ob eine Kombination aus Wohnen und Büro, Wohnen und Vermieten oder Büro und Vermieten - alles ist möglich. Im Hochparterre und im Obergeschoss erwarten Sie eine Vier- und eine Dreizimmerwohnung. Der teil-ausgebaute und teils beheizte Souterrain beherbergt vier helle Hobbyräume, ein Tageslicht-WC und diverse Haushaltsräume.
In den letzten Jahren wurden wichtige Elemente des Hauses bereits erneuert. Dazu gehören das Dach und die doppelt verglasten und teils mit manuellen Rollläden ausgestatteten Fenster, die 1993 saniert wurden. Neun Jahre später erhielt das Haus eine neue Gas-Zentralheizung. 2004 folgte eine Drainage rund um den Souterrain.
Auch die Bäder und das WC präsentieren sich in einem zeitgemäßen Zustand. Die Küchenräume und die Wohn- und Schlafzimmer freuen sich hingegen zum Teil auf eine Renovierung. Mit etwas Geschick kitzeln Sie den Altbau-Charme vergangener Tage aus den Räumen. Dielenböden und die teils über 3,00 m hohen Decken im Souterrain und Hochparterre werden ihren Beitrag dazu leisten.
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Ausstattung
BÄDER
+ Wandhoch gefliestes Tageslicht-Badezimmer im Hochparterre mit Badewanne, WC und Deckenspots
+ Wandhoch gefliestes Tageslicht-Badezimmer im Obergeschoss mit Badewanne, Duscharmatur, Duschwand, großem Waschtisch, WC und Deckenspots
+ Tageslicht-Gäste-WC im Souterrain
BÖDEN
+ Fliesen: Bäder, Küchen, Souterrain
+ Teppich (darunter Holzdielen): Flur, Schlafen I, II und III im Hochparterre
+ Holzdielen: Wohnen im Hochparterre
+ Laminat: Flur, Schlafen I und II sowie Wohnen im Obergeschoss
+ PVC: Treppenhaus
DACH
+ Satteldach mit zwei Schleppdachgauben (1993)
+ Kriechboden mit Bodenluke
DECKENHÖHEN
+ Souterrain: bis ca. 3,17 m
+ Hochparterre: ca. 3,00 m
+ Obergeschoss: ca. 2,30 m
FENSTER
+ Doppelt verglaste Kunststofffenster (1993), beidseitig in Weiß
+ Teils manuelle Rollläden
+ VELUX-Dachflächenfenster mit Plissees in Wohnen und Küche im Obergeschoss
+ Faschen rund um die Fenster
GARTEN
+ Garage und Carport für je ein Fahrzeug
+ Zwei große und massiv gebaute Nebengebäude mit viel Platz für Ihre Gartenutensilien
+ Großzügig gepflasterte Wege zwischen dem Zufahrtstor, dem Hauseingang und den Nebengebäuden
+ Teils umzäuntes Grundstück mit Sichtschutzgewächsen zu drei Seiten
+ Privatsphäre dank hoher Hecken und Sträucher
+ Verschiedene Beete und Sträucher auf dem Anwesen
HAUSTECHNIK
+ DSL-Anschluss mit bis zu 175 MBit/s über Telekom möglich
+ Waschmaschinenanschluss im Souterrain
HEIZUNGSANLAGE
+ Gastherme (2002) im Souterrain als Zentralheizung für das gesamte Gebäude
+ Wandhängende Heizkörper auf allen drei Etagen
KELLER
+ Ausbaufähiger Souterrain-Keller mit separatem Zugang vom Treppenhaus
+ Kellerdrainage in 2004 ausgeführt
+ Vier beheizte Hobbyräume mit Fenstern
+ Vier weitere Kellerräume mit Fenstern
+ Ein beheiztes Tageslicht-WC
+ Hobbyraum IV mit Küchenanschlüssen
+ Umnutzung zum Büro- oder Wohnraum voraussichtlich möglich
KÜCHEN
+ Separater und großer Küchenraum im Hochparterre mit Fenster und Abstellkammer
+ Separater und großer Küchenraum im Obergeschoss mit Fenster, Einbaumöbeln und Dunstabzugshaube
+ Küchenanschlüsse im Hobbyraum IV (Souterrain)
LICHT
+ Deckenspots in den beiden Bädern
+ Deckenauslässe in allen weiteren Räumen
+ Viel freundliches Tageslicht in Wohnen (OG) dank Dachflächenfenstern
+ Souterrain-Keller mit angenehm viel Tageslicht dank zahlreicher Fenster
STAURAUM
+ Kriechboden
+ Souterrain-Keller
+ Zwei Nebengebäude
+ Garage
TREPPEN
+ Massivholztreppe zwischen allen Etagen
+ Bodenluke zum Kriechboden
TÜREN
+ Sicherheits-Haustür
+ Lackierte Kassettentüren im Innenbereich, z. T. mit Glaselementen wie zum Wohnen, Schlafen I und zur Küche
+ Wohnungstüren mit Schloss zu den beiden Wohneinheiten
WÄNDE/DECKEN
+ Holzverkleidung an den Wänden im gesamten Treppenhaus und in vielen Wohnräumen, teils in Weiß gestrichen
+ Wandpaneele in verschiedenen Räumen
+ Verputzte Wände im Souterrain
+ Tapete in allen Räumen des Hochparterres und Obergeschosses
+ Fliesenspiegel: Küchen
+ Fliesenwände: Bäder
+ Dekorative Holzdachbalken im Obergeschoss
Lage
GROSSE AUSWAHL UND REGIONALE ANGEBOTE: IHR EINKAUF IN FREDERSDORF
Die Nahversorgung rund um Ihr neues Zuhause präsentiert sich komfortabel und vielseitig. Nur rund elf Minuten spazieren Sie bspw. zum nächsten Netto-Markt mit der Bäckerei Noebe direkt nebenan. Bereits nach knapp drei Fahrminuten erreichen Sie einen REWE auf der südlichen Seite der Bahngleise. Direkt daneben freuen sich eine dm-Drogerie und die Bäckerei Steinecke auf Ihren Besuch. Legen Sie Wert auf frische und regionale Produkte, ist der Grüne Laden genau die richtige Adresse für Ihre Familie. Hochwertige Lebensmittel direkt vom Erzeuger erwarten Sie hier.
Für größere Einkäufe besuchen Sie die Kaufland-Filiale in Vogelsdorf. Dort finden Sie neben umfangreichen Lebensmittelangeboten auch weitere Fachmärkte wie Möbel Höffner und Hornbach. Ausgedehnte Einkaufsbummel lassen sich hervorragend im Kaufpark Eiche oder im Handelscentrum Strausberg unternehmen. Rund 21 bzw. 17 Minuten sind Sie unterwegs, um in einem der beiden Einkaufszentren nach Lust und Laune zu shoppen.
IN SPAZIERDISTANZ ZUM S-BAHNHOF: IHRE TOP-ANBINDUNG IN FREDERSDORF
Die Lage Ihres neuen Zuhauses überzeugt mit einer außergewöhnlich guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Innerhalb von Fredersdorf und Vogelsdorf sind alle wichtigen Orte schnell mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar. Nur rund zehn Minuten laufen Sie bspw. bis zum S-Bahnhof Fredersdorf. Von hier aus bringt Sie die S5 im 20-Minuten-Takt nach Strausberg oder in das Berliner Zentrum. Darüber hinaus verbinden Sie die Busse 933, 948 und 949, die beinahe direkt vor Ihrer Haustür halten, mit Ihrem unmittelbaren Umfeld.
Auch als Autofahrender profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung. Die Kreuzung der Bundesstraße B1 und der Autobahn A10 liegt nur etwa elf Fahrminuten entfernt und bietet eine schnelle und direkte Verbindung zum Berliner Stadtzentrum und zum überregionalen Straßennetz. Dadurch erreichen Sie auch den Flughafen BER in nur rund 37 Minuten Fahrzeit. So genießen Sie eine fantastische Kombination aus entspanntem Wohnen im Grünen und sehr guter Mobilität in alle Richtungen.
BILDUNG UND BETREUUNG: IDEALE BEDINGUNGEN FÜR IHRE FAMILIE
In Fredersdorf profitieren Sie als Familie von einer sehr guten Bildungsinfrastruktur mit schnellen Wegen. Ihre zukünftige Lieblings-Kita „Krümelkiste" ist zu Fuß und mit dem Fahrrad in weniger als acht Minuten erreichbar. Ähnlich nah liegt die Tagesstätte "Haus der pfiffigen Krümel". Mit Ihrem Krümel an der Hand werden Sie die Strecke in weniger als zehn Minuten gehen.
Die Fred-Vogel-Grundschule ist für Ihre Liebsten in rund drei Minuten auf dem Fahrrad und nach einem etwa zwölfminütigen Spaziergang erreichbar. Ihre "Großen" fahren mit dem Fahrrad nur knapp acht Minuten bis zur Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe in Petershagen.
Auch in der Freizeit wird Ihren Kindern viel geboten. Freuen Sie sich z. B. auf verschiedene Sportangebote für die Nachmittage und Wochenenden: Vom Tischtennis über Leichtathletik bis hin zu Fußball wird Ihrer Familie hier ein buntes Programm geboten. Ergänzt wird das Angebot durch Kleinkindsport, Gymnastik, Laufgruppen, Tanz- und Karnevalsvereine und vieles mehr.
NATUR UND FREIZEITMÖGLICHKEITEN - WOHNEN ZWISCHEN STADT UND GRÜNER IDYLLE
Ihr Zuhause in Fredersdorf-Vogelsdorf verbindet die Nähe zur Metropole Berlin mit einer wundervoll natürlichen Umgebung, die Raum für Erholung und aktive Freizeitgestaltung bietet. Direkt vor Ihrer Haustür und entlang des Fredersdorfer Mühlenfließes laden Wälder und Wiesen zu entspannten Spaziergängen, Joggingrunden und ausgedehnten Fahrradtouren ein - perfekt, um nach einem langen Tag frische Energie zu tanken. Verschiedene Gewässer wie der Bötz- und der Stienitzsee locken in den Sommermonaten mit einem erfrischenden Badeerlebnis.
Wer gerne Sport treibt, profitiert von den zahlreichen Bewegungsangeboten im Verein oder in der Natur innerhalb der Gemeinde. Auc
Sonstiges
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INFORMATIONEN RUND UM DEN IMMOBILIENKAUF
Diese Immobilie wird im Alleinauftrag verkauft.
Sehr gern ist unser Finanzierungspartner Ihnen auch bei der passenden Finanzierung behilflich.
Alle Informationen im Exposé basieren auf Angaben des Verkäufers. Trotz der gewissenhaften Erstellung und Prüfung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus.
Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Verhandlung mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers. Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen.
Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Kaufpreis im Falle einer hohen Nachfrage steigen kann.
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnimmobilie (Sonstige)
- Kaufpreis
- 650.000 €
- Zimmer
- 7
- Badezimmer
- 3
- Bezugsfrei ab
- Kurzfristig
Flächen
- Wohnfläche
- 184 m²
- Grundstücksfläche
- 750 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1931
- Heizungsart
- Keine Angabe
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (65.000 €)
- 2.779 € / Monat
- 20% Eigenkapital (130.000 €)
- 2.470 € / Monat
- 30% Eigenkapital (195.000 €)
- 2.161 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 659 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
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