Nahe am Elde-Seitenkanal Wohnen!
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ludwigslust Parchim Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 19294
Kaufpreis
195.000 €
7
Zimmer
2
Bäder
200 m²
Wohnfläche
1900
Baujahr
975 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Großzügiges Wohnhaus mit großem Nebengelass auf weitläufigem Grundstück in attraktiver Lage. Ein besonderes Highlight ist die außergewöhnliche Grundstückslage: Das Anwesen reicht nahezu bis an das Ufer des Elde-Seitenkanals – lediglich ein Fußweg trennt das Grundstück vom Wasser.
Das Wohnhaus überzeugt mit einem großzügigen Raumangebot. Im Erdgeschoss befinden sich eine einladende Wohndiele, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer mit Zugang zum Sommergarten mit herrlichem Ausblick, eine Küche mit Speisekammer, ein Vollbad, ein Hauswirtschafts-/Haustechnik-/ Abstellraum. Von dort gelangt man in einen einzelnen Kellerraum (u.a. für die Hausanschlüsse).
Aus allen rückwärtigen Räumlichkeiten ist ein Ausgang auf die Terrasse bzw. die gepflasterte Hoffläche gegeben.
Das Obergeschoss verfügt über ein Durchgangszimmer mit Zugang zum Balkon, der einen herrlichen Weitblick bietet, ein weiteres Wohnzimmer mit Arbeitsbereich, drei zusätzliche Wohnräume sowie ein weiteres Vollbad.
Rechts neben dem Wohnhaus befindet sich eine Garage mit Komplettdurchfahrt auf den Hof. Eine weitere Straßenzufahrt ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit des Grundstücks. Zusätzlich stehen umfangreiche Nebengebäude zur Verfügung, die sich ideal als Werkstatt, Bastel-, Lager- oder Abstellfläche nutzen lassen.
Der Außenbereich ist pflegeleicht angelegt und bietet großzügige Rasenflächen, Bäume, Ziergehölze und Blumen. Die naturnahe Umgebung und die Nähe zum Wasser verleihen dem Anwesen einen besonderen Charme.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Kanalanschluss
- Nebengebäude
- Kachelofen
- EBK
- Glasfaseranschluss
Die Immobilie bietet folgende Ausstattungsmerkmale:
• massive Bauweise,
• Dachdeckung mit langlebigen Tondachsteinen,
• großzügige Fensterflächen (Alu-Fenster mit 2-fach Verglasung aus DDR-Zeiten bzw. Glasbausteine) sorgen für eine helle und lichtdurchflutete Wohnatmosphären und im Sommergarten für ein naturverbundenes Wohngefühl,
• Gaszentralheizung der Marke Wolf,
• mehrere Kachelöfen im Erdgeschoss und ein großer Kachelofen im Obergeschoss (Befeuerung vom Durchgangszimmer) sorgen für behagliche Wärme im gesamten Haus,
• hochwertige Fußbodenbeläge: Parkett, Holzdielen und Terrazzo
• sowie: Fliesen-, Laminat- und PVC-Beläge
• Erdgeschossbad mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC, elektrische Wandheizung, Warmwasserbereitung erfolgt über die Heizung,
• Obergeschossbad mit Badewanne, Dusche, Waschtisch, WC und Warmwasserboiler,
• moderne Einbauküche mit Kochinsel
• Ausstattung der Küche: E-Herd, Geschirrspüler, Glasvitrine und Beistellherd,
• separate Speisekammer mit Kühl-Gefrierkombination,
• teilweise erneuerte Elektroinstallation inklusive Sicherungskasten,
• Glasfaseranschluss bereits im Haus vorhanden,
Die Immobilie bietet Potenzial für individuelle Modernisierungen und die Umsetzung eigener Wohnideen.
Zur Übernahme der Inneneinrichtung, des Inventars, der Gartengeräte und Werkzeuge kann man sich mit dem Verkäufer verständigen.
Lage
Die Gemeinde Eldena ist reizvoll an der Elde-Müritz-Wasserstraße gelegen und gehört zum Amt Grabow im Landkreis Ludwigslust-Parchim in Mecklenburg-Vorpommern als Bestandteil der Metropolregion Hamburg.
Der Elde-Seitenkanal, der Bestandteil der Müritz-Elde-Wasserstraße ist, zweigt hier vom ursprünglichen Verlauf der Elde, der ab der Gabelung als Alte Elde bezeichnet wird, ab.
Zur Gemeinde gehören neben dem Hauptort Eldena die Ortsteile Güritz, Stuck und Krohn.
Die Gemeinde Eldena, zwischen den Städten Ludwigslust und Dömitz (Elbe), an der B191 und ca. 10 Minuten von der A14 entfernt, hat eine gute Straßenanbindung in das Umland.
Im Ort sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Kindereinrichtungen, Grundschule, Bank, Sportverein, Campingplatz, Bootshafen u.v.m. vorhanden.
Der Ort liegt ca. 14 km südwestlich von Ludwigslust und etwa 15 km nordöstlich von Dömitz.
In diesen beiden Städten finden Sie alle weiteren Einrichtungen der täglichen Infrastruktur.
Sonstiges
Haftungsausschluss:
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.
Ausstattung
- 4 Stellplätze
- Saniert
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 195.000 €
- Zimmer
- 7
- Schlafzimmer
- 6
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 4
- Zustand
- Saniert
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 200 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1900
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- Erdgas Schwer, Holz
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (19.500 €)
- 834 € / Monat
- 20% Eigenkapital (39.000 €)
- 741 € / Monat
- 30% Eigenkapital (58.500 €)
- 648 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 14,1 % EK-Rendite p.a. · 570 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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195.000 €