Gepflegtes Boutique-Hotel in Essen-Rüttenscheid mit langfristigem Pachtvertrag und 7,67 % AfA

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45131

Kaufpreis

1.275.000 €

Zimmer

60 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

21.250 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude verfügt über insgesamt 14 stilvoll und aufwendig ausgestattete Hotelzimmer sowie einen großzügigen Frühstücksbereich, einen Empfangsbereich und weitere funktionale Nebenflächen. Die Gesamtfläche beträgt ca. 733,5 m². Die Zimmer präsentieren sich in unterschiedlichen, individuell gestalteten Designkonzepten – vom Single-Room über Superior- und Signature-Rooms mit freistehender Badewanne bis hin zu Junior-Suiten und einer exklusiven Deluxe-Suite. Sämtliche Zimmer werden auf Übernachtungsbasis inklusive Frühstück angeboten.

Das Hotel ist im Rahmen eines fünfjährigen Festmietvertrags mit Laufzeit bis zum 31.10.2030 an einen lokalen Pächter verpachtet. Der Mietvertrag enthält eine Wertsicherungsklausel und bietet somit eine langfristige sowie inflationsgeschützte Ertragsstruktur. Auch steuerlich ist das Investment attraktiv: Ein Restnutzungsgutachten liegt vor und ermöglicht eine jährliche Abschreibung (AfA) von 7,67 %.

Darüber hinaus wurden bereits vorbereitende Maßnahmen für eine mögliche Umnutzung in Eigentumswohnungen getroffen. Eine vollständige Grundrissplanung einschließlich Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor.

Ausstattung

14 Zimmer
isolierverglaste Kunststofffenster mit Schallschutzverglasung
Dachterrasse vorhanden
Zeitgemäße Sanitäranlagen
3 adrige Elektroleitungen inkl. FI-Schutzschalter vorhanden
Satteldach, oberste Geschossdecke wärmgedämmt
Fernwärmezentralheizung
Indexierter Mietvertrag mit einer Festmietlaufzeit bis 31.10.2030
Restnutzungsdauer mit einer wirtschaftlicher Restnutzungsdauer von 13 Jahren (7,67 % jährlicher Afa-möglich)

Lage Essen-Rüttenscheid ist einer der beliebtesten Stadtteile Essens und zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität aus. Die zentrale Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an die A52 und den öffentlichen Nahverkehr, wodurch sowohl die Essener Innenstadt als auch umliegende Städte schnell erreichbar sind. Der Stadtteil vereint stilvolle Altbauten mit modernen Gewerbeimmobilien und ist besonders für seine lebendige Gastronomie- und Kulturszene entlang der Rüttenscheider Straße bekannt. Ergänzt wird das urbane Flair durch Naherholungsangebote wie den Grugapark, die Rüttenscheid sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv machen.

Die Mikrolage an der Florastraße, Ecke Alfredstraße, ist urban und vielseitig. Sie ist geprägt von einer gemischten Bebauung aus Wohnhäusern, Büros und Gewerbeeinheiten. Die Alfredstraße (B224) sorgt für eine starke Lärmbelastung, bietet jedoch gleichzeitig eine exzellente verkehrstechnische Anbindung. Die A52 ist in wenigen Minuten erreichbar, und der öffentliche Nahverkehr verbindet die Lage optimal mit anderen Stadtteilen und der Essener Innenstadt. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Messe Essen, die in wenigen Minuten erreicht werden kann und den Standort sowohl für Wohn- als auch Gewerbenutzungen interessant macht.

Infrastrukturell lässt die Umgebung kaum Wünsche offen. Supermärkte, Gastronomie, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in direkter Nähe. Zusätzlich liegt die Rüttenscheider Straße mit ihren zahlreichen Restaurants, Boutiquen und Cafés nur wenige Gehminuten entfernt. Die Lage vereint somit die Vorteile eines zentralen Stadtteils mit einer hervorragenden Erreichbarkeit und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für urbanes Wohnen oder gewerbliche Zwecke.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, welche uns durch den Auftraggeber sowie die behördlichen Ämter zur Verfügung gestellt wurden. Es wird keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben gemacht. Sowohl Irrtum als auch Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Diese Immobilienangebot wird Courtagepflichtig angeboten.

Durch eine Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit wird Ihnen die oben genannte Courtage nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages in Rechnung gestellt.

Handelt es sich bei Ihnen als Auftraggeber um einen Verbraucher gemäß § 13 BGB, so haben Sie das Recht, innerhalb von 14 Tagen nach Unterzeichnung des Vertrages ohne Angaben von Gründen den Maklerauftrag mit der ProRuhr Immobilien GmbH zu widerrufen. Hierzu bedarf es einer eindeutigen Erklärung, welche der ProRuhr Immobilien GmbH in Schriftform via Brief oder E-Mail zu zusenden ist.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht das renommierte Boutique-Hotel Georges in zentraler Lage an der Alfredstraße im Essener Stadtteil Rüttenscheid. Die Immobilie wurde im Jahr 2011 umfassend modernisiert; seitdem wurden die Zimmer kontinuierlich auf einen hochwertigen, luxuriösen und zeitgemäßen Standard gebracht. Das Gebäude verfügt über insgesamt 14 stilvoll und aufwendig ausgestattete Hotelzimmer sowie einen großzügigen Frühstücksbereich, einen Empfangsbereich und weitere funktionale Nebenflächen. Die Gesamtfläche beträgt ca. 733,5 m². Die Zimmer präsentieren sich in unterschiedlichen, individuell gestalteten Designkonzepten – vom Single-Room über Superior- und Signature-Rooms mit freistehender Badewanne bis hin zu Junior-Suiten und einer exklusiven Deluxe-Suite. Sämtliche Zimmer werden auf Übernachtungsbasis inklusive Frühstück angeboten. Das Hotel ist im Rahmen eines fünfjährigen Festmietvertrags mit Laufzeit bis zum 31.10.2030 an einen lokalen Pächter verpachtet. Der Mietvertrag enthält eine Wertsicherungsklausel und bietet somit eine langfristige sowie inflationsgeschützte Ertragsstruktur. Auch steuerlich ist das Investment attraktiv: Ein Restnutzungsgutachten liegt vor und ermöglicht eine jährliche Abschreibung (AfA) von 7,67 %. Darüber hinaus wurden bereits vorbereitende Maßnahmen für eine mögliche Umnutzung in Eigentumswohnungen getroffen. Eine vollständige Grundrissplanung einschließlich Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor. Ausstattung - 14 Zimmer - isolierverglaste Kunststofffenster mit Schallschutzverglasung - Dachterrasse vorhanden - Zeitgemäße Sanitäranlagen - 3 adrige Elektroleitungen inkl. FI-Schutzschalter vorhanden - Satteldach, oberste Geschossdecke wärmgedämmt - Fernwärmezentralheizung - Indexierter Mietvertrag mit einer Festmietlaufzeit bis 31.10.2030 - Restnutzungsdauer mit einer wirtschaftlicher Restnutzungsdauer von 13 Jahren (7,67 % jährlicher Afa-möglich) Lage Essen-Rüttenscheid ist einer der beliebtesten Stadtteile Essens und zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität aus. Die zentrale Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an die A52 und den öffentlichen Nahverkehr, wodurch sowohl die Essener Innenstadt als auch umliegende Städte schnell erreichbar sind. Der Stadtteil vereint stilvolle Altbauten mit modernen Gewerbeimmobilien und ist besonders für seine lebendige Gastronomie- und Kulturszene entlang der Rüttenscheider Straße bekannt. Ergänzt wird das urbane Flair durch Naherholungsangebote wie den Grugapark, die Rüttenscheid sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv machen. Die Mikrolage an der Florastraße, Ecke Alfredstraße, ist urban und vielseitig. Sie ist geprägt von einer gemischten Bebauung aus Wohnhäusern, Büros und Gewerbeeinheiten. Die Alfredstraße (B224) sorgt für eine starke Lärmbelastung, bietet jedoch gleichzeitig eine exzellente verkehrstechnische Anbindung. Die A52 ist in wenigen Minuten erreichbar, und der öffentliche Nahverkehr verbindet die Lage optimal mit anderen Stadtteilen und der Essener Innenstadt. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Messe Essen, die in wenigen Minuten erreicht werden kann und den Standort sowohl für Wohn- als auch Gewerbenutzungen interessant macht. Infrastrukturell lässt die Umgebung kaum Wünsche offen. Supermärkte, Gastronomie, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in direkter Nähe. Zusätzlich liegt die Rüttenscheider Straße mit ihren zahlreichen Restaurants, Boutiquen und Cafés nur wenige Gehminuten entfernt. Die Lage vereint somit die Vorteile eines zentralen Stadtteils mit einer hervorragenden Erreichbarkeit und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für urbanes Wohnen oder gewerbliche Zwecke. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, welche uns durch den Auftraggeber sowie die behördlichen Ämter zur Verfügung gestellt wurden. Es wird keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben gemacht. Sowohl Irrtum als auch Zwischenverkauf sind vorbehalten. Diese Immobilienangebot wird Courtagepflichtig angeboten. Durch eine Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit wird Ihnen die oben genannte Courtage nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages in Rechnung gestellt. Handelt es sich bei Ihnen als Auftraggeber um einen Verbraucher gemäß § 13 BGB, so haben Sie das Recht, innerhalb von 14 Tagen nach Unterzeichnung des Vertrages ohne Angaben von Gründen den Maklerauftrag mit der ProRuhr Immobilien GmbH zu widerrufen. Hierzu bedarf es einer eindeutigen Erklärung, welche der ProRuhr Immobilien GmbH in Schriftform via Brief oder E-Mail zu zusenden ist.