Großzügige 5-Zimmer-Maisonettewohnung mit großer Sonnenterrasse und Gartenpotenzial in Waldshut

Terrassenwohnung zum Kauf in Waldshut Kreis, Baden Württemberg · 79761

Kaufpreis

429.000 €

Zimmer

Bäder

158 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

2.715 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist über mehrere Treppenstufen erreichbar, was bei der Besichtigung berücksichtigt werden sollte. Sie erstreckt sich über zwei Etagen und wurde als Maisonette-Wohnung konzipiert. Das Gebäude wurde ca. 1971 in massiver Bauweise errichtet. Insgesamt umfasst die Wohnanlage zwei Mehrfamilienhäuser mit jeweils vier Wohneinheiten. Zur Wohnung gehört zusätzlich ein Tiefgaragenstellplatz, der mit verkauft wird sowie ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum und weitere Abstellmöglichkeiten bietet.

Ein absolutes Highlight ist die ca. 25 m² große Terrasse im Erdgeschoss, die einen schönen Ausblick bietet und sich ideal für sonnige Abende und gemütliche Stunden im Freien eignet. Sie ist direkt vom offenen Wohn- und Essbereich aus erreichbar, der mit rund 40 m² sehr großzügig gestaltet ist. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Wohn- und Essbereich außerdem ein Abstellraum, ein Gästezimmer bzw. Homeoffice sowie ein Gäste-WC (inkl. Dusche). Der Grundriss wurde vom Eigentümer bereits angepasst, sodass der Wohn- und Essbereich heute offen gestaltet ist. Zusätzlich befindet sich im Wohnzimmer ein großer Kachelofen, der in den Wintermonaten für eine angenehme Wärme sorgen kann.

Im Dachgeschoss befindet sich der private Bereich der Wohnung. Hier stehen Ihnen drei großzügige Schlafzimmer (ca. 12–17 m²) sowie das großzügige Hauptbad zur Verfügung. Das Bad ist voll ausgestattet, jedoch mittlerweile in die Jahre gekommen und sollte perspektivisch modernisiert werden. Von einem der Zimmer aus gelangen Sie zusätzlich auf einen Terrassen- bzw. Gartenbereich im Dachgeschoss, der weiteres Ausbaupotenzial bietet.

Die Wohnung vermittelt fast das Gefühl eines eigenen Hauses, da neben der Terrasse auch ein Gartenbereich auf der gegenüberliegenden Seite vorhanden ist. Dieser bietet viel Potenzial für eine individuelle Gestaltung – beispielsweise mit einer kleinen Sitzhütte, zusätzlichen Freisitzen oder einem gemütlichen Grillplatz. Aktuell befindet sich hier ein größerer Hang, der mit etwas handwerklichem Geschick und kreativen Ideen in einen schönen Außenbereich verwandelt werden kann.

Modernisierungen in den letzten Jahren:

neue Elektrik komplett (ca. 2023/2024)
neuer Boden im Erdgeschoss
neue Wände und Decken inkl. LED-Spots
neue Küche (Wert ca. 3.000 €) – klein, aber funktional und flexibel anpassbar
neue Zentralheizung (Ölheizung) aus dem Baujahr 2021
zusätzliche Zwischendämmung im Dachgeschossbereich

Der vorliegende Energieausweis weist derzeit die Energieeffizienzklasse G aus, wobei die zwischenzeitlich erneuerte Heizung in der Berechnung noch nicht berücksichtigt wurde. Die Eigentümergemeinschaft ist überschaubar und besteht aus lediglich vier Wohneinheiten. Die Verwaltung erfolgt aktuell durch eine Eigentümerin aus dem Haus selbst. Protokolle sowie Abrechnungen liegen vollständig und ordentlich vor. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 170 € zzgl. 96 € monatlicher Einzahlung in die Instandhaltungsrücklage. Das Rücklagenkonto weist aktuell einen Bestand von ca. 18.000 € auf. Der Miteigentumsanteil der Wohnung beträgt 158,86/526,54, der Anteil an der Tiefgarage beläuft sich auf 2/24. Die Befüllung der Öl-Zentralheizung erfolgt einmal jährlich und wird von den Eigentümern anteilig getragen.

Die Wohnung wird in Kürze frei und kann somit als leerstehende Immobilie verkauft werden. Ein zeitnaher Einzug ist daher möglich.

Das Badezimmer im Dachgeschoss stammt noch aus dem Baujahr und sollte perspektivisch modernisiert werden. Auch die derzeit verbauten Holzfenster sind zwar dicht und funktionstüchtig, könnten jedoch langfristig erneuert werden. Viele Arbeiten wurden bereits vom Eigentümer

Ausstattung

5-Zimmer-Maisonette-Terrassenwohnung
ca. 159 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
Miteigentumsanteil Wohnung: 158,86/526,54
Miteigentumsanteil Tiefgarage: 2/24
großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 40 m²
große Sonnenterrasse mit ca. 25 m²
zusätzlicher Gartenbereich mit weiterem Gestaltungspotenzial
3 großzügige Schlafzimmer im Dachgeschoss
1 Gästezimmer / Homeoffice im Erdgeschoss
Kachelofen im Wohnbereich für zusätzliche Wohlfühlatmosphäre
Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten (mit eigenem Grundbuch)
kleines Mehrfamilienhaus mit nur 4 Wohneinheiten
umfassende Modernisierungen (Elektrik, Böden, Wände, Decken) ca. 2023/2024
neue Zentralheizung (Öl) aus dem Jahr 2021
eigene Keller vorhanden
überschaubares Hausgeld (ca. 170 € + 96 € Rücklage monatlich)
Wohnung wird in Kürze frei und ist kurzfristig bezugsbereit
großes Potenzial zur individuellen Gestaltung

Lage Die Wohnung befindet sich in Waldshut-Tiengen, im Stadtteil von Waldshut, in ruhiger und leicht erhöhter Lage in der Franz-Philipp-Straße. Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung und bietet eine angenehme, private Wohnatmosphäre abseits des direkten Stadttrubels.

Durch die leicht erhöhte Lage genießen Sie hier ein ruhiges Wohnumfeld mit einem schönen Blick ins Grüne bis hin zum Rhein. Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Anbindung an das Stadtzentrum von Waldshut sowie an sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Restaurants und Cafés sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Bus erreichbar. Auch die Nähe zur Schweizer Grenze sowie die gute Verkehrsanbindung in Richtung Bad Säckingen, Laufenburg und Zürich machen diesen Standort besonders attraktiv.

Sonstiges Als kompetenter Ansprechpartner stehen wir Ihnen auch beim Thema Finanzierung zur Seite. Wir vergleichen die Konditionen von regionalen und überregionalen Banken und entwickeln gemeinsam mit Ihnen eine individuelle Finanzierungslösung.

Melden Sie sich jetzt unverbindlich für eine erstklassige Beratung und einen kostenlosen Zinsvergleich - egal ob für die angebotene Immobilie oder ein anderes Verkaufsobjekt.

Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks / der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine schöne und attraktive 5-Zimmer-Maisonette-Terrassenwohnung mit außergewöhnlichen ca. 158 m² Wohnfläche. Die Wohnung bietet viel Platz für Familien oder auch für ein junges Paar, das großzügiges Wohnen schätzt. Die Wohnung ist über mehrere Treppenstufen erreichbar, was bei der Besichtigung berücksichtigt werden sollte. Sie erstreckt sich über zwei Etagen und wurde als Maisonette-Wohnung konzipiert. Das Gebäude wurde ca. 1971 in massiver Bauweise errichtet. Insgesamt umfasst die Wohnanlage zwei Mehrfamilienhäuser mit jeweils vier Wohneinheiten. Zur Wohnung gehört zusätzlich ein Tiefgaragenstellplatz, der mit verkauft wird sowie ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum und weitere Abstellmöglichkeiten bietet. Ein absolutes Highlight ist die ca. 25 m² große Terrasse im Erdgeschoss, die einen schönen Ausblick bietet und sich ideal für sonnige Abende und gemütliche Stunden im Freien eignet. Sie ist direkt vom offenen Wohn- und Essbereich aus erreichbar, der mit rund 40 m² sehr großzügig gestaltet ist. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Wohn- und Essbereich außerdem ein Abstellraum, ein Gästezimmer bzw. Homeoffice sowie ein Gäste-WC (inkl. Dusche). Der Grundriss wurde vom Eigentümer bereits angepasst, sodass der Wohn- und Essbereich heute offen gestaltet ist. Zusätzlich befindet sich im Wohnzimmer ein großer Kachelofen, der in den Wintermonaten für eine angenehme Wärme sorgen kann. Im Dachgeschoss befindet sich der private Bereich der Wohnung. Hier stehen Ihnen drei großzügige Schlafzimmer (ca. 12–17 m²) sowie das großzügige Hauptbad zur Verfügung. Das Bad ist voll ausgestattet, jedoch mittlerweile in die Jahre gekommen und sollte perspektivisch modernisiert werden. Von einem der Zimmer aus gelangen Sie zusätzlich auf einen Terrassen- bzw. Gartenbereich im Dachgeschoss, der weiteres Ausbaupotenzial bietet. Die Wohnung vermittelt fast das Gefühl eines eigenen Hauses, da neben der Terrasse auch ein Gartenbereich auf der gegenüberliegenden Seite vorhanden ist. Dieser bietet viel Potenzial für eine individuelle Gestaltung – beispielsweise mit einer kleinen Sitzhütte, zusätzlichen Freisitzen oder einem gemütlichen Grillplatz. Aktuell befindet sich hier ein größerer Hang, der mit etwas handwerklichem Geschick und kreativen Ideen in einen schönen Außenbereich verwandelt werden kann. Modernisierungen in den letzten Jahren: - neue Elektrik komplett (ca. 2023/2024) - neuer Boden im Erdgeschoss - neue Wände und Decken inkl. LED-Spots - neue Küche (Wert ca. 3.000 €) – klein, aber funktional und flexibel anpassbar - neue Zentralheizung (Ölheizung) aus dem Baujahr 2021 - zusätzliche Zwischendämmung im Dachgeschossbereich Der vorliegende Energieausweis weist derzeit die Energieeffizienzklasse G aus, wobei die zwischenzeitlich erneuerte Heizung in der Berechnung noch nicht berücksichtigt wurde. Die Eigentümergemeinschaft ist überschaubar und besteht aus lediglich vier Wohneinheiten. Die Verwaltung erfolgt aktuell durch eine Eigentümerin aus dem Haus selbst. Protokolle sowie Abrechnungen liegen vollständig und ordentlich vor. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 170 € zzgl. 96 € monatlicher Einzahlung in die Instandhaltungsrücklage. Das Rücklagenkonto weist aktuell einen Bestand von ca. 18.000 € auf. Der Miteigentumsanteil der Wohnung beträgt 158,86/526,54, der Anteil an der Tiefgarage beläuft sich auf 2/24. Die Befüllung der Öl-Zentralheizung erfolgt einmal jährlich und wird von den Eigentümern anteilig getragen. Die Wohnung wird in Kürze frei und kann somit als leerstehende Immobilie verkauft werden. Ein zeitnaher Einzug ist daher möglich. Das Badezimmer im Dachgeschoss stammt noch aus dem Baujahr und sollte perspektivisch modernisiert werden. Auch die derzeit verbauten Holzfenster sind zwar dicht und funktionstüchtig, könnten jedoch langfristig erneuert werden. Viele Arbeiten wurden bereits vom Eigentümer Ausstattung - 5-Zimmer-Maisonette-Terrassenwohnung - ca. 159 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen - Miteigentumsanteil Wohnung: 158,86/526,54 - Miteigentumsanteil Tiefgarage: 2/24 - großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 40 m² - große Sonnenterrasse mit ca. 25 m² - zusätzlicher Gartenbereich mit weiterem Gestaltungspotenzial - 3 großzügige Schlafzimmer im Dachgeschoss - 1 Gästezimmer / Homeoffice im Erdgeschoss - Kachelofen im Wohnbereich für zusätzliche Wohlfühlatmosphäre - Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten (mit eigenem Grundbuch) - kleines Mehrfamilienhaus mit nur 4 Wohneinheiten - umfassende Modernisierungen (Elektrik, Böden, Wände, Decken) ca. 2023/2024 - neue Zentralheizung (Öl) aus dem Jahr 2021 - eigene Keller vorhanden - überschaubares Hausgeld (ca. 170 € + 96 € Rücklage monatlich) - Wohnung wird in Kürze frei und ist kurzfristig bezugsbereit - großes Potenzial zur individuellen Gestaltung Lage Die Wohnung befindet sich in Waldshut-Tiengen, im Stadtteil von Waldshut, in ruhiger und leicht erhöhter Lage in der Franz-Philipp-Straße. Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung und bietet eine angenehme, private Wohnatmosphäre abseits des direkten Stadttrubels. Durch die leicht erhöhte Lage genießen Sie hier ein ruhiges Wohnumfeld mit einem schönen Blick ins Grüne bis hin zum Rhein. Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Anbindung an das Stadtzentrum von Waldshut sowie an sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Restaurants und Cafés sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Bus erreichbar. Auch die Nähe zur Schweizer Grenze sowie die gute Verkehrsanbindung in Richtung Bad Säckingen, Laufenburg und Zürich machen diesen Standort besonders attraktiv. Sonstiges Als kompetenter Ansprechpartner stehen wir Ihnen auch beim Thema Finanzierung zur Seite. Wir vergleichen die Konditionen von regionalen und überregionalen Banken und entwickeln gemeinsam mit Ihnen eine individuelle Finanzierungslösung. Melden Sie sich jetzt unverbindlich für eine erstklassige Beratung und einen kostenlosen Zinsvergleich - egal ob für die angebotene Immobilie oder ein anderes Verkaufsobjekt. Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks / der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden.