Neuwertig-Gemütlich-Toplage

Etagenwohnung zum Kauf in Hamburg · 22087

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bad

50 m²

Wohnfläche

1952

Baujahr

6.980 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die großzügige Eigentumswohnung mit zwei gleich großen Zimmern, einem Bad mit Badewanne und einer separaten großzügigen Küche wurde komplett luxuriös renoviert:

neues Badezimmer,
neue Stromleitungen und Schalter,
der Holzfussboden wurde abgefräst und neu geölt.
Einbauküche mit Geräten. Die Wohnung wird frei geliefert. Eine Gartennutzung ist möglich.

Ausstattung Die stilvoll eingerichtete Wohnung bietet ein modernes Wohnzimmer mit einer gemütlichen Sitzecke, einem hochwertigen TV-Gerät und einem praktischen Schreibtisch mit bequemem Stuhl. Im Schlafzimmer erwartet Sie ein brandneues, komfortables Bett mit einem hochwertigen Lattenrost und einer Matratze für erholsamen Schlaf. Ein geräumiger Wandschrank bietet ausreichend Platz für Ihre Kleidung und persönlichen Gegenstände. Die nagelneue Küchenzeile ist komplett ausgestattet und umfasst eine moderne Waschmaschine, einen Herd, ein Kochfeld und eine geräumige Kühl-Gefrierkombination. Die Küche wird nach Absprache mit dem Mieter vollständig eingerichtet übergeben, sodass Sie sofort mit dem Kochen und Genießen beginnen können. Ein zuverlässiger Internetanschluss kann ebenfalls organisiert werden, um Ihren digitalen Bedürfnissen gerecht zu werden.

Lage Die Lage dieser Immobilie zeichnet sich durch eine exzellente Verkehrsanbindung aus. Die U-Bahnstation "Lübeckerstr." (U1 / U3) und die S-Bahnstation "Landwehr" (S1 / S11) befinden sich nur wenige Meter entfernt, was Ihnen eine bequeme und schnelle Anbindung an das Stadtzentrum (Binnenalster) ermöglicht. Innerhalb von weniger als 10 Minuten erreichen Sie mit der U1 den Jungfernstieg, das pulsierende Stadtzentrum und den Flughafen. Mit dem Auto gelangen Sie in etwa 10 Minuten zur Autobahn "A1", was Ihnen eine unkomplizierte Anbindung an das überregionale Straßennetz bietet. Supermärkte wie REWE, Aldi und andere Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass Sie Ihren täglichen Bedarf bequem und schnell decken können. In nur knapp 7 Minuten erreichen Sie mit dem Auto Hamburgs attraktivste Freizeit- und Vergnügungsstätte: die Alster. Hier haben Sie die Möglichkeit, Boote zu mieten, joggen zu gehen und das lebhafte Treiben rund um die Alster von einem der zahlreichen Cafés oder Restaurants aus zu genießen. Zudem ist die "Alsterschwimmhalle Hohenfelde" nur etwa 10 Gehminuten entfernt, was Ihnen eine bequeme Erreichbarkeit für sportliche Aktivitäten bietet. Diese Lage bietet Ihnen somit eine optimale Kombination aus Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten.

Sonstiges Das gepflegte Klinker-Mehrfamilienhaus wurde ca. 1952 wiederaufgebaut und ist in sehr gepflegtem Zustand. Es besteht kein Renovierungsstau, da regelmäßig Instandhaltungsarbeiten durchgeführt wurden. So wurde z.B. im Jahr 2020 an dem Gebäude die:

Gaubenabdichtung erneuert ,
Regen- und Abflussrinnen ausgetauscht,
Fassadenfront überarbeitet (Fenster und Fugen lackiert und überarbeitet)
Laufrostanlage erneuert. Es besteht aus 13 Wohnungen und ist vollkommen unterkellert. Zur Wohnung gehört ein geräumiger und trockener Keller. Die exzellente Lage im Hamburger Stadtzentrum garantiert auch eine sichere Vermietung falls die Wohnung als Renditeobjekt gekauft werden soll.

Objektbeschreibung Die großzügige Eigentumswohnung mit zwei gleich großen Zimmern, einem Bad mit Badewanne und einer separaten großzügigen Küche wurde komplett luxuriös renoviert: - neues Badezimmer, - neue Stromleitungen und Schalter, - der Holzfussboden wurde abgefräst und neu geölt. - Einbauküche mit Geräten. Die Wohnung wird frei geliefert. Eine Gartennutzung ist möglich. Ausstattung Die stilvoll eingerichtete Wohnung bietet ein modernes Wohnzimmer mit einer gemütlichen Sitzecke, einem hochwertigen TV-Gerät und einem praktischen Schreibtisch mit bequemem Stuhl. Im Schlafzimmer erwartet Sie ein brandneues, komfortables Bett mit einem hochwertigen Lattenrost und einer Matratze für erholsamen Schlaf. Ein geräumiger Wandschrank bietet ausreichend Platz für Ihre Kleidung und persönlichen Gegenstände. Die nagelneue Küchenzeile ist komplett ausgestattet und umfasst eine moderne Waschmaschine, einen Herd, ein Kochfeld und eine geräumige Kühl-Gefrierkombination. Die Küche wird nach Absprache mit dem Mieter vollständig eingerichtet übergeben, sodass Sie sofort mit dem Kochen und Genießen beginnen können. Ein zuverlässiger Internetanschluss kann ebenfalls organisiert werden, um Ihren digitalen Bedürfnissen gerecht zu werden. Lage Die Lage dieser Immobilie zeichnet sich durch eine exzellente Verkehrsanbindung aus. Die U-Bahnstation "Lübeckerstr." (U1 / U3) und die S-Bahnstation "Landwehr" (S1 / S11) befinden sich nur wenige Meter entfernt, was Ihnen eine bequeme und schnelle Anbindung an das Stadtzentrum (Binnenalster) ermöglicht. Innerhalb von weniger als 10 Minuten erreichen Sie mit der U1 den Jungfernstieg, das pulsierende Stadtzentrum und den Flughafen. Mit dem Auto gelangen Sie in etwa 10 Minuten zur Autobahn "A1", was Ihnen eine unkomplizierte Anbindung an das überregionale Straßennetz bietet. Supermärkte wie REWE, Aldi und andere Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass Sie Ihren täglichen Bedarf bequem und schnell decken können. In nur knapp 7 Minuten erreichen Sie mit dem Auto Hamburgs attraktivste Freizeit- und Vergnügungsstätte: die Alster. Hier haben Sie die Möglichkeit, Boote zu mieten, joggen zu gehen und das lebhafte Treiben rund um die Alster von einem der zahlreichen Cafés oder Restaurants aus zu genießen. Zudem ist die "Alsterschwimmhalle Hohenfelde" nur etwa 10 Gehminuten entfernt, was Ihnen eine bequeme Erreichbarkeit für sportliche Aktivitäten bietet. Diese Lage bietet Ihnen somit eine optimale Kombination aus Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten. Sonstiges Das gepflegte Klinker-Mehrfamilienhaus wurde ca. 1952 wiederaufgebaut und ist in sehr gepflegtem Zustand. Es besteht kein Renovierungsstau, da regelmäßig Instandhaltungsarbeiten durchgeführt wurden. So wurde z.B. im Jahr 2020 an dem Gebäude die: - Gaubenabdichtung erneuert , - Regen- und Abflussrinnen ausgetauscht, - Fassadenfront überarbeitet (Fenster und Fugen lackiert und überarbeitet) - Laufrostanlage erneuert. Es besteht aus 13 Wohnungen und ist vollkommen unterkellert. Zur Wohnung gehört ein geräumiger und trockener Keller. Die exzellente Lage im Hamburger Stadtzentrum garantiert auch eine sichere Vermietung falls die Wohnung als Renditeobjekt gekauft werden soll.