Sorgenfrei wohnen: DHH (Klasse A, PV & Wärmepumpe) mit traumhaftem Blick ins Grüne

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Konstanz Kreis, Baden Württemberg · 78269

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bad

115 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

4.339 €

pro m²

Beschreibung

Die Highlights auf einen Blick:

Hervorragende Energieeffizienzklasse A! Brandneue Luftwärmepumpe (Jahrgang 2025) kombiniert mit einer Photovoltaikanlage inklusive Stromspeicher und eigener Wallbox – maximal unabhängig und zukunftssicher.
Unverbauter, weiter Blick über grüne Felder und idyllische Natur direkt hinter Ihrer eigenen Terrasse. 365 m² Grundstücksgröße mit liebevoll angelegtem Garten.
115 m² durchdachte Wohnfläche (exklusive Terrasse) verteilt auf 5 Zimmer. Großzügiges, lichtdurchflutetes Studiozimmer im ausgebauten Dachgeschoss.
Einladende Einbauküche mit überwiegend neuen Geräten, helles Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, praktisches Gäste-WC und Vollunterkellerung.
Eigene Garage mit integriertem Abstellbereich und separatem Gartenzugang, zusätzliche Außenstellplätze
Schneller Glasfaseranschluss für Ihr Homeoffice

Schon beim Ankommen empfängt Sie dieses 1998 erbaute Haus mit einem einladenden, gepflegten Vorgarten. Der wahre Schatz des Außenbereichs offenbart sich jedoch auf der Rückseite: Auf der großzügigen, sonnigen Terrasse genießen Sie einen absolut unverbaubaren Weitblick über saftige Felder bis zum Horizont. Hier fangen Sie die Ruhe der Natur ein – perfekt für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Grillabende, während die Kinder sicher im eigenen Garten spielen.

Treten wir ein: Der durchdachte Schnitt führt Sie vom hellen Flur mit praktischem Gäste-WC direkt in das Herzstück des Hauses. Die separate Küche ist bereits voll ausgestattet und punktet mit überwiegend neuen Elektrogeräten. Das angrenzende Esszimmer geht durch charmante Holzpfosten fließend in das großzügige Wohnzimmer über. Die breite, bodentiefe Fensterfront holt das Tageslicht direkt auf die gepflegten Böden und schafft eine wunderbar warme Wohlfühlatmosphäre. %BREAK%

Über die Treppe erreichen Sie das erste Obergeschoss, das sich perfekt als privater Familienbereich eignet. Hier warten drei flexibel nutzbare Räume auf Sie: Ein geräumiges Elternschlafzimmer, ein gemütliches Kinderzimmer und ein helles Büro. Das Tageslichtbad ist clever aufgeteilt und bietet Ihnen sowohl eine Badewanne für entspannte Stunden als auch eine separate Dusche.

Ein weiteres Highlight erwartet Sie im ausgebauten Dachgeschoss: Ein großes, lichtdurchflutetes Studiozimmer – ideal als eigenes Reich für Teenager, als großzügiges Hobbyzimmer oder als Ihr ganz persönlicher Rückzugsort.

Lage Die charmante Gemeinde Volkertshausen bettet sich idyllisch in die landschaftlich reizvolle Hegau-Region ein, die für ihre markante Hügellandschaft und historischen Burgen bekannt ist. Hier wohnen Sie im wirtschaftsstarken Landkreis Konstanz, wo sich eine hohe Lebensqualität mit naturnaher Erholung optimal verbindet. Ein besonderes Privileg dieser Makrolage ist die unmittelbare Nähe zum Bodensee, den Sie in rund zwanzig Autominuten für spontane Ausflüge erreichen.

Gleichzeitig profitieren Berufstätige und Familien von der hervorragenden Verkehrsanbindung an urbane Zentren sowie die nahe Schweizer Grenze. Die Autobahn A81 liegt nur wenige Minuten entfernt und garantiert Ihnen schnelle Wege in Richtung Stuttgart sowie in die wirtschaftsstarke Metropolregion Zürich. Auch ohne eigenes Auto sind Sie bestens vernetzt, denn das gut strukturierte regionale Busnetz bindet den Wohnort im regelmäßigen Takt an die umliegenden Knotenpunkte an. Vom nahegelegenen Bahnhof in Singen aus bringt Sie die Bahn im Handumdrehen flexibel weiter.

Für den Nachwuchs ist vor Ort bestens gesorgt, da sich die kleinsten Bewohner in der modernen Kinderkrippe sowie im örtlichen Kindergarten rundum wohlfühlen können. Den sicheren Schritt in die Schulzeit gehen Ihre Kinder direkt in der gemeindeeigenen Grundschule mit ihren flexiblen Betreuungsangeboten. Alle weiterführenden Schulformen von der Realschule bis zum Gymnasium sind in den direkt angrenzenden Städten wie Singen oder Stockach ansässig und unkompliziert erreichbar. Sogar die renommierte Universität in Konstanz ist über den Nahverkehr hervorragend angebunden. Sie genießen hier somit die perfekte Balance aus sicherem, familiärem Dorfleben und der erstklassigen Infrastruktur einer echten Genussregion.

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Sie suchen ein Zuhause, das Ihrer Familie Raum zum Atmen gibt, ohne dass Sie sich um anstehende Sanierungen oder explodierende Heizkosten sorgen müssen? Diese top-gepflegte Doppelhaushälfte vereint idyllisches, naturnahes Wohnen mit modernster Energietechnik. Die Highlights auf einen Blick: * Hervorragende Energieeffizienzklasse A! Brandneue Luftwärmepumpe (Jahrgang 2025) kombiniert mit einer Photovoltaikanlage inklusive Stromspeicher und eigener Wallbox – maximal unabhängig und zukunftssicher. * Unverbauter, weiter Blick über grüne Felder und idyllische Natur direkt hinter Ihrer eigenen Terrasse. 365 m² Grundstücksgröße mit liebevoll angelegtem Garten. * 115 m² durchdachte Wohnfläche (exklusive Terrasse) verteilt auf 5 Zimmer. Großzügiges, lichtdurchflutetes Studiozimmer im ausgebauten Dachgeschoss. * Einladende Einbauküche mit überwiegend neuen Geräten, helles Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, praktisches Gäste-WC und Vollunterkellerung. * Eigene Garage mit integriertem Abstellbereich und separatem Gartenzugang, zusätzliche Außenstellplätze * Schneller Glasfaseranschluss für Ihr Homeoffice Schon beim Ankommen empfängt Sie dieses 1998 erbaute Haus mit einem einladenden, gepflegten Vorgarten. Der wahre Schatz des Außenbereichs offenbart sich jedoch auf der Rückseite: Auf der großzügigen, sonnigen Terrasse genießen Sie einen absolut unverbaubaren Weitblick über saftige Felder bis zum Horizont. Hier fangen Sie die Ruhe der Natur ein – perfekt für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Grillabende, während die Kinder sicher im eigenen Garten spielen. Treten wir ein: Der durchdachte Schnitt führt Sie vom hellen Flur mit praktischem Gäste-WC direkt in das Herzstück des Hauses. Die separate Küche ist bereits voll ausgestattet und punktet mit überwiegend neuen Elektrogeräten. Das angrenzende Esszimmer geht durch charmante Holzpfosten fließend in das großzügige Wohnzimmer über. Die breite, bodentiefe Fensterfront holt das Tageslicht direkt auf die gepflegten Böden und schafft eine wunderbar warme Wohlfühlatmosphäre. %BREAK% Über die Treppe erreichen Sie das erste Obergeschoss, das sich perfekt als privater Familienbereich eignet. Hier warten drei flexibel nutzbare Räume auf Sie: Ein geräumiges Elternschlafzimmer, ein gemütliches Kinderzimmer und ein helles Büro. Das Tageslichtbad ist clever aufgeteilt und bietet Ihnen sowohl eine Badewanne für entspannte Stunden als auch eine separate Dusche. Ein weiteres Highlight erwartet Sie im ausgebauten Dachgeschoss: Ein großes, lichtdurchflutetes Studiozimmer – ideal als eigenes Reich für Teenager, als großzügiges Hobbyzimmer oder als Ihr ganz persönlicher Rückzugsort. Lage Die charmante Gemeinde Volkertshausen bettet sich idyllisch in die landschaftlich reizvolle Hegau-Region ein, die für ihre markante Hügellandschaft und historischen Burgen bekannt ist. Hier wohnen Sie im wirtschaftsstarken Landkreis Konstanz, wo sich eine hohe Lebensqualität mit naturnaher Erholung optimal verbindet. Ein besonderes Privileg dieser Makrolage ist die unmittelbare Nähe zum Bodensee, den Sie in rund zwanzig Autominuten für spontane Ausflüge erreichen. Gleichzeitig profitieren Berufstätige und Familien von der hervorragenden Verkehrsanbindung an urbane Zentren sowie die nahe Schweizer Grenze. Die Autobahn A81 liegt nur wenige Minuten entfernt und garantiert Ihnen schnelle Wege in Richtung Stuttgart sowie in die wirtschaftsstarke Metropolregion Zürich. Auch ohne eigenes Auto sind Sie bestens vernetzt, denn das gut strukturierte regionale Busnetz bindet den Wohnort im regelmäßigen Takt an die umliegenden Knotenpunkte an. Vom nahegelegenen Bahnhof in Singen aus bringt Sie die Bahn im Handumdrehen flexibel weiter. Für den Nachwuchs ist vor Ort bestens gesorgt, da sich die kleinsten Bewohner in der modernen Kinderkrippe sowie im örtlichen Kindergarten rundum wohlfühlen können. Den sicheren Schritt in die Schulzeit gehen Ihre Kinder direkt in der gemeindeeigenen Grundschule mit ihren flexiblen Betreuungsangeboten. Alle weiterführenden Schulformen von der Realschule bis zum Gymnasium sind in den direkt angrenzenden Städten wie Singen oder Stockach ansässig und unkompliziert erreichbar. Sogar die renommierte Universität in Konstanz ist über den Nahverkehr hervorragend angebunden. Sie genießen hier somit die perfekte Balance aus sicherem, familiärem Dorfleben und der erstklassigen Infrastruktur einer echten Genussregion. Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 115 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1998
Energieklasse: A
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.900 €): 2.133 € / Monat
20% Eigenkapital (99.800 €): 1.896 € / Monat
30% Eigenkapital (149.700 €): 1.659 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 638 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sorgenfrei wohnen: DHH (Klasse A, PV & Wärmepumpe) mit traumhaftem Blick ins Grüne

Beschreibung

Ausstattung