Gepflegtes Mittelreihenhaus mit Ausbaureserve

Reihenmittelhaus zum Kauf in Lübeck, Schleswig Holstein · 23570

Kaufpreis

375.000 €

Zimmer

81 m²

Wohnfläche

2006

Baujahr

4.630 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss stehen ein Eingangsbereich mit Diele, ein Gäste-WC, eine separate Küche sowie ein heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und in den Garten zur Verfügung. Das Obergeschoss bietet ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne.

Die Ausstattung präsentiert sich gepflegt und zeitlos. In den Wohnräumen wurde Laminat verlegt, Küche, Gäste-WC und Badezimmer sind gefliest. Die Wände sind überwiegend mit Spritzputz versehen. Beheizt wird das Haus über Fernwärme. Laufende Instandhaltungen wurden regelmäßig durchgeführt, unter anderem wurden in den vergangenen Jahren Teile der Heizungsanlage erneuert sowie der Teppichbelag der Treppe ausgetauscht. Kürzlich hat die Fassade des Hauses einen neuen Anstrich erhalten.

Besonders praktisch ist der zusätzliche Zugang zum Grundstück über den rückwärtigen Carport-Hof. Ein zugeordneter Carport-Stellplatz mit Abstellraum für Fahrräder oder Gartenmöbel rundet das Angebot ab.

Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und stellt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine interessante Investitionsmöglichkeit in attraktiver Lage dar.

Ausstattung Mittelreihenhaus, Baujahr 2006 Ca. 81 m² Wohnfläche zzgl. ca. 16 m² Nutzfläche als Ausbaureserve im Dachboden Grundstücksgröße ca. 143 m² frei bei Übergabe Heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten Badezimmer mit Badewanne sowie zusätzliches Gäste-WC Fernwärmeheizung Laminatböden in den Wohnräumen, Fliesen in Küche und Sanitärbereichen Carport-Stellplatz mit Abstellraum Gepflegter Gesamtzustand mit laufenden Instandhaltungen

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Ostseebad Lübeck-Travemünde. Der Stadtteil verbindet maritimes Flair mit einer sehr guten Infrastruktur und zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Lübecker Raum. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, ruhigen Anwohnerstraßen sowie einer angenehmen Nachbarschaft.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch Restaurants, Cafés sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Besonders die Nähe zur Ostsee, zur Travemünder Promenade sowie zum Priwall macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls als gut zu bewerten. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse sind sowohl die Lübecker Innenstadt als auch die umliegenden Regionen schnell erreichbar. Zudem verfügt Lübeck-Travemünde über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie einen Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen Richtung Lübeck und Hamburg.

Insgesamt handelt es sich um eine ruhige und zugleich gut angebundene Wohnlage mit hoher Lebensqualität und nachhaltiger Nachfrage.

Sonstiges Die Immobilie ist derzeit noch vermietet. Das Mietverhältnis endet jedoch, sodass das Haus dem Kaufenden frei von Mietverhältnissen übergeben wird und einer Eigennutzung oder Neuvermietung nichts im Wege steht.

Zum Schutz der Privatsphäre des Mieters wurden keine Innenaufnahmen in das Exposé aufgenommen. Gerne haben Sie im Rahmen einer Besichtigung die Möglichkeit, sich einen persönlichen Eindruck von der Immobilie sowie dem Zustand der Innenräume zu verschaffen.

Nach Freischaltung des vollständigen Exposés stehen Ihnen zudem die genaue Objektanschrift sowie weitere Objektunterlagen als Download zur Verfügung. Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit/oder einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie nach. Die Angaben über die Immobilie erhalten wir von der Verkäuferseite und für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Verantwortung.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Mittelreihenhaus aus dem Baujahr 2006 liegt in ruhiger Wohnlage von Lübeck-Travemünde. Die Immobilie verfügt über ca. 81 m² Wohnfläche, ein ca. 143 m² großes Grundstück sowie eine zusätzliche Nutzfläche als Ausbaureserve im Dachboden von ca. 16 m². Im Erdgeschoss stehen ein Eingangsbereich mit Diele, ein Gäste-WC, eine separate Küche sowie ein heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und in den Garten zur Verfügung. Das Obergeschoss bietet ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Die Ausstattung präsentiert sich gepflegt und zeitlos. In den Wohnräumen wurde Laminat verlegt, Küche, Gäste-WC und Badezimmer sind gefliest. Die Wände sind überwiegend mit Spritzputz versehen. Beheizt wird das Haus über Fernwärme. Laufende Instandhaltungen wurden regelmäßig durchgeführt, unter anderem wurden in den vergangenen Jahren Teile der Heizungsanlage erneuert sowie der Teppichbelag der Treppe ausgetauscht. Kürzlich hat die Fassade des Hauses einen neuen Anstrich erhalten. Besonders praktisch ist der zusätzliche Zugang zum Grundstück über den rückwärtigen Carport-Hof. Ein zugeordneter Carport-Stellplatz mit Abstellraum für Fahrräder oder Gartenmöbel rundet das Angebot ab. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und stellt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine interessante Investitionsmöglichkeit in attraktiver Lage dar. Ausstattung Mittelreihenhaus, Baujahr 2006 Ca. 81 m² Wohnfläche zzgl. ca. 16 m² Nutzfläche als Ausbaureserve im Dachboden Grundstücksgröße ca. 143 m² frei bei Übergabe Heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten Badezimmer mit Badewanne sowie zusätzliches Gäste-WC Fernwärmeheizung Laminatböden in den Wohnräumen, Fliesen in Küche und Sanitärbereichen Carport-Stellplatz mit Abstellraum Gepflegter Gesamtzustand mit laufenden Instandhaltungen Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Ostseebad Lübeck-Travemünde. Der Stadtteil verbindet maritimes Flair mit einer sehr guten Infrastruktur und zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Lübecker Raum. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, ruhigen Anwohnerstraßen sowie einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch Restaurants, Cafés sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Besonders die Nähe zur Ostsee, zur Travemünder Promenade sowie zum Priwall macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls als gut zu bewerten. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse sind sowohl die Lübecker Innenstadt als auch die umliegenden Regionen schnell erreichbar. Zudem verfügt Lübeck-Travemünde über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie einen Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen Richtung Lübeck und Hamburg. Insgesamt handelt es sich um eine ruhige und zugleich gut angebundene Wohnlage mit hoher Lebensqualität und nachhaltiger Nachfrage. Sonstiges Die Immobilie ist derzeit noch vermietet. Das Mietverhältnis endet jedoch, sodass das Haus dem Kaufenden frei von Mietverhältnissen übergeben wird und einer Eigennutzung oder Neuvermietung nichts im Wege steht. Zum Schutz der Privatsphäre des Mieters wurden keine Innenaufnahmen in das Exposé aufgenommen. Gerne haben Sie im Rahmen einer Besichtigung die Möglichkeit, sich einen persönlichen Eindruck von der Immobilie sowie dem Zustand der Innenräume zu verschaffen. Nach Freischaltung des vollständigen Exposés stehen Ihnen zudem die genaue Objektanschrift sowie weitere Objektunterlagen als Download zur Verfügung. Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit/oder einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie nach. Die Angaben über die Immobilie erhalten wir von der Verkäuferseite und für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Verantwortung.