Platz für Ideen: Charmantes Sanierungsobjekt mit großem Innenhof und Nebengebäuden / Rheinhausen

Haus zum Kauf in Oberhausen-Rheinhausen · 68794

Kaufpreis

285.000 €

Zimmer

98 m²

Wohnfläche

2.908 €

pro m²

Beschreibung

Das Erdgeschoss bildet mit seinen rund 84 m² das Herzstück des Hauses. Die klassische Raumstruktur bietet eine solide Grundlage, die ganz nach den eigenen Bedürfnissen umgestaltet und modernisiert werden kann. Das Dachgeschoss mit etwa 14 m² Wohnfläche verfügt über wertvolle Ausbaureserven.

Ob Sie die vorhandenen Flächen grundlegend sanieren, Teilbereiche neu aufbauen oder das Gebäude durch geschickte Umbaumaßnahmen vergrößern möchten – hier stehen Ihnen alle Optionen offen, um Ihre ganz persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. Teilweise wurden bereits im Jahr 2016 doppelt verglaste Kunststofffenster eingebaut, was einen ersten modernen Akzent setzt.

Das Gebäude ist teilunterkellert und verfügt über einen ca. 40 m² großen Gewölbekeller.

Das ca. 530 m² große Grundstück bietet weit mehr als nur einen klassischen Garten. Der großzügige Innenhof fungiert als zentraler, geschützter Außenbereich, der flexibel genutzt werden kann – sei es als Freisitz, für gemütliche Grillabende oder als praktischer Vorbereich.

Die großzügigen Nebengebäude stellen ein herausragendes Alleinstellungsmerkmal dar. Sie bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Hobbys, als geräumige Werkstatt, für handwerkliche Projekte oder als üppige Lagerfläche. Der angrenzende Gartenbereich wartet darauf, nach Ihren ganz eigenen Wünschen und Vorstellungen angelegt zu werden – vom Nutzgarten bis zur privaten Erholungsoase.

Das Haus befindet sich in einem etablierten und gewachsenen Wohngebiet von Rheinhausen. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine angenehme, ruhige Atmosphäre aus. Hier genießen Sie die Vorzüge einer gewachsenen Infrastruktur, bei der das alltägliche Leben in harmonischer Umgebung stattfindet, während das eigene Grundstück ein Höchstmaß an Privatsphäre bietet.

Dieses Objekt richtet sich an alle, die das Besondere suchen und keine Angst vor Arbeit haben. Wer ein Haus sucht, bei dem man den eigenen Fußabdruck hinterlassen, Werte schaffen und ein historisches Gebäude modern interpretieren kann, findet hier das perfekte Projekt.

Objektbeschreibung Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1900 (mit Umbauten aus dem Jahr 1956) bietet Handwerkern, kreativen Bauherren und Visionären eine seltene Gelegenheit. In einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet gelegen, verbindet das Anwesen traditionellen Charakter mit enormem Entwicklungsspielraum. Mit einer aktuellen Gesamtwohnfläche von ca. 98 m² – aufgeteilt in ca. 84 m² im Erdgeschoss und ca. 14 m² im Dachgeschoss, welches zusätzliches Ausbaupotenzial birgt – wartet diese Immobilie darauf, mit frischen Ideen und handwerklichem Geschick in ein modernes, individuelles Zuhause verwandelt zu werden. Das Erdgeschoss bildet mit seinen rund 84 m² das Herzstück des Hauses. Die klassische Raumstruktur bietet eine solide Grundlage, die ganz nach den eigenen Bedürfnissen umgestaltet und modernisiert werden kann. Das Dachgeschoss mit etwa 14 m² Wohnfläche verfügt über wertvolle Ausbaureserven. Ob Sie die vorhandenen Flächen grundlegend sanieren, Teilbereiche neu aufbauen oder das Gebäude durch geschickte Umbaumaßnahmen vergrößern möchten – hier stehen Ihnen alle Optionen offen, um Ihre ganz persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. Teilweise wurden bereits im Jahr 2016 doppelt verglaste Kunststofffenster eingebaut, was einen ersten modernen Akzent setzt. Das Gebäude ist teilunterkellert und verfügt über einen ca. 40 m² großen Gewölbekeller. Das ca. 530 m² große Grundstück bietet weit mehr als nur einen klassischen Garten. Der großzügige Innenhof fungiert als zentraler, geschützter Außenbereich, der flexibel genutzt werden kann – sei es als Freisitz, für gemütliche Grillabende oder als praktischer Vorbereich. Die großzügigen Nebengebäude stellen ein herausragendes Alleinstellungsmerkmal dar. Sie bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Hobbys, als geräumige Werkstatt, für handwerkliche Projekte oder als üppige Lagerfläche. Der angrenzende Gartenbereich wartet darauf, nach Ihren ganz eigenen Wünschen und Vorstellungen angelegt zu werden – vom Nutzgarten bis zur privaten Erholungsoase. Das Haus befindet sich in einem etablierten und gewachsenen Wohngebiet von Rheinhausen. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine angenehme, ruhige Atmosphäre aus. Hier genießen Sie die Vorzüge einer gewachsenen Infrastruktur, bei der das alltägliche Leben in harmonischer Umgebung stattfindet, während das eigene Grundstück ein Höchstmaß an Privatsphäre bietet. Dieses Objekt richtet sich an alle, die das Besondere suchen und keine Angst vor Arbeit haben. Wer ein Haus sucht, bei dem man den eigenen Fußabdruck hinterlassen, Werte schaffen und ein historisches Gebäude modern interpretieren kann, findet hier das perfekte Projekt.

Ausstattung

Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 285.000 €
Zimmer: 3
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 98 m²
Grundstücksfläche: 530 m²

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.500 €): 1.218 € / Monat
20% Eigenkapital (57.000 €): 1.083 € / Monat
30% Eigenkapital (85.500 €): 948 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 200 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Platz für Ideen: Charmantes Sanierungsobjekt mit großem Innenhof und Nebengebäuden / Rheinhausen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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