Einfamilienhaus mit großem Außenbereich in zentraler und dennoch ruhiger Wohnlage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Oberhausen-Rheinhausen · 68794

Kaufpreis

369.000 €

Zimmer

Bad

140 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

2.636 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus ist vollständig unterkellert. Der Keller umfasst drei Räume, darunter den Heizungsraum und das Öllager. Die Begehung des Kellers ist nur über den separaten Außenzugang, neben der Terrasse, möglich. Der Eingangsbereich des Erdgeschosses bringt einen direkt in die große Diele welche die meisten Räume sowie das Dachgeschoss miteinander verbindet. Rechter Hand die Treppe und das Wohnzimmer mit dem Vorbau zur Wohnraumerweiterung. Geradeaus die Wohnküche und das Badezimmer. Über die Wohnküche kommt man in die Kochküche und auf die Terrasse. Im Dachgeschoss befindet sich eine kleine Diele sowie drei Zimmer, eines hiervon mit Balkon zur Straßenseite gehend.

Der Außenbereich bietet sowohl zur Straßenseite als auch im rückwärtigen Bereich attraktive Freiflächen. Besonders der großen Garten hinter dem Haus bietet viel Raum für individuelle Gestaltung und Nutzung. Eine Garage und ein Gartenhaus runden dieses Angebot ab.

Ein Haus mit viel Potenzial: Durch die erforderlichen Renovierungsmaßnahmen haben Sie hier die Möglichkeit. die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu einem individuellen Zuhause zu entwickeln.

Ausstattung

2005: neue Heizung
2010: Dach neu eingedeckt
Fenster größtenteils noch von 1968
Ölzentralheizung
Laminat
Terrasse überdacht
viel Außenfläche
mindestens zwei Pkw-Stellplätze
Garage und Gartenhaus

Lage Die attraktive Wohngemeinde Oberhausen-Rheinhausen setzt sich mit ihren ca. 9.400 Einwohnern aus den beiden Ortschaften Oberhausen und Rheinhausen zusammen. Sie liegen in der reizvollen Rheinebene zwischen Karlsruhe, ca. 45 km, und Mannheim, ca. 30 km, unweit von Speyer. Mit der naheliegenden Bundesstraße 36 sowie den in ca. 15 Minuten erreichbaren Autobahnen 5, 6 und 61 gelangen Sie schnell in die Metropolregion Rhein-Neckar im Norden oder Karlsruhe im Süden. Beide Ortschaften besitzen eine Grundschule, wobei Oberhausen noch zusätzlich eine Gemeinschaftsschule (Klasse 1-10) hat. Ein großes Freizeitangebot erwartet Sie am Erlichsee. Auch eine Radrennbahn sowie zahlreiche Radwege durch die idyllische Auenlandschaft entlang der Altrheinarme oder das Naturschutzgebiet Wagbachniederung laden zur Erholung ein. Da Rheinhausen direkt am Rhein liegt, ist dort die Sommerfähre über den Rhein nach Speyer wie auch die historische Poststation von 1495 ein Highlight.

Sonstiges Alle Angaben (z. B. Objektangaben) stammen vom Eigentümer. Deshalb haften wir höchstens für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz.

Die Käuferprovision wird nur fällig bei Vertragsabschluss und beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Bitte zeigen Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen die Objektadresse erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönlichen Daten (Telefonnummer, Adresse) übermittelt haben.

Es ist empfehlenswert, vor der Besichtigung der Immobilie den Finanzierungsrahmen mit Ihrer Hausbank abzuklären. Dadurch können potenzielle Enttäuschungen vermieden werden, und Sie können sicherstellen, dass Sie den notwendigen finanziellen Spielraum für den Kauf der Immobilie haben.

Die Bank wird verschiedene Faktoren berücksichtigen, wie beispielsweise Ihre Bonität, Eigenkapitalanteil und die Tragbarkeit der monatlichen Raten.

Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.kraichgau-immobilien.de

Objektbeschreibung Dieses renovierungsbedürftige Einfamilienhaus überzeugt durch seine zentrale und zugleich ruhige Lage in Oberhausen, sowie ein großzügiges Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein gepflegter Vorgarten, die am Haus entlang führende Zufahrt, der große rückwärtig liegende und teilweise durch die Garage und das Gartenhaus unterbrochene Garten bieten Ihnen viel Platz für Freizeit, Hobby und Familienaktivitäten. Das Haus ist vollständig unterkellert. Der Keller umfasst drei Räume, darunter den Heizungsraum und das Öllager. Die Begehung des Kellers ist nur über den separaten Außenzugang, neben der Terrasse, möglich. Der Eingangsbereich des Erdgeschosses bringt einen direkt in die große Diele welche die meisten Räume sowie das Dachgeschoss miteinander verbindet. Rechter Hand die Treppe und das Wohnzimmer mit dem Vorbau zur Wohnraumerweiterung. Geradeaus die Wohnküche und das Badezimmer. Über die Wohnküche kommt man in die Kochküche und auf die Terrasse. Im Dachgeschoss befindet sich eine kleine Diele sowie drei Zimmer, eines hiervon mit Balkon zur Straßenseite gehend. Der Außenbereich bietet sowohl zur Straßenseite als auch im rückwärtigen Bereich attraktive Freiflächen. Besonders der großen Garten hinter dem Haus bietet viel Raum für individuelle Gestaltung und Nutzung. Eine Garage und ein Gartenhaus runden dieses Angebot ab. Ein Haus mit viel Potenzial: Durch die erforderlichen Renovierungsmaßnahmen haben Sie hier die Möglichkeit. die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu einem individuellen Zuhause zu entwickeln. Ausstattung - 2005: neue Heizung - 2010: Dach neu eingedeckt - Fenster größtenteils noch von 1968 - Ölzentralheizung - Laminat - Terrasse überdacht - viel Außenfläche - mindestens zwei Pkw-Stellplätze - Garage und Gartenhaus Lage Die attraktive Wohngemeinde Oberhausen-Rheinhausen setzt sich mit ihren ca. 9.400 Einwohnern aus den beiden Ortschaften Oberhausen und Rheinhausen zusammen. Sie liegen in der reizvollen Rheinebene zwischen Karlsruhe, ca. 45 km, und Mannheim, ca. 30 km, unweit von Speyer. Mit der naheliegenden Bundesstraße 36 sowie den in ca. 15 Minuten erreichbaren Autobahnen 5, 6 und 61 gelangen Sie schnell in die Metropolregion Rhein-Neckar im Norden oder Karlsruhe im Süden. Beide Ortschaften besitzen eine Grundschule, wobei Oberhausen noch zusätzlich eine Gemeinschaftsschule (Klasse 1-10) hat. Ein großes Freizeitangebot erwartet Sie am Erlichsee. Auch eine Radrennbahn sowie zahlreiche Radwege durch die idyllische Auenlandschaft entlang der Altrheinarme oder das Naturschutzgebiet Wagbachniederung laden zur Erholung ein. Da Rheinhausen direkt am Rhein liegt, ist dort die Sommerfähre über den Rhein nach Speyer wie auch die historische Poststation von 1495 ein Highlight. Sonstiges Alle Angaben (z. B. Objektangaben) stammen vom Eigentümer. Deshalb haften wir höchstens für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz. Die Käuferprovision wird nur fällig bei Vertragsabschluss und beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises. Bitte zeigen Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen die Objektadresse erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönlichen Daten (Telefonnummer, Adresse) übermittelt haben. Es ist empfehlenswert, vor der Besichtigung der Immobilie den Finanzierungsrahmen mit Ihrer Hausbank abzuklären. Dadurch können potenzielle Enttäuschungen vermieden werden, und Sie können sicherstellen, dass Sie den notwendigen finanziellen Spielraum für den Kauf der Immobilie haben. Die Bank wird verschiedene Faktoren berücksichtigen, wie beispielsweise Ihre Bonität, Eigenkapitalanteil und die Tragbarkeit der monatlichen Raten. Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.kraichgau-immobilien.de

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 369.000 €
Zimmer: 5
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig

Flächen

Wohnfläche: 140 m²
Grundstücksfläche: 651 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.900 €): 1.577 € / Monat
20% Eigenkapital (73.800 €): 1.402 € / Monat
30% Eigenkapital (110.700 €): 1.227 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 191 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Einfamilienhaus mit großem Außenbereich in zentraler und dennoch ruhiger Wohnlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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