Vertriebsstart Seepalais: 5-Zimmer-Penthouse für höchste Ansprüche

Dachgeschoss zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90491

Kaufpreis

1.789.900 €

Zimmer

Bäder

183 m²

Wohnfläche

2028

Baujahr

9.781 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Wenn Interiordesignträume wahr werden. Alle Häuser des Seepalais sind mit erlesenen Produkten renommierter Hersteller ausgestattet. Neben einem zeitlosen Design wurde dabei auch Wert auf eine hochwertige Qualität gelegt, damit sich Bewohner viele Jahre lang am Interior Design ihrer Wohnung erfreuen können. Die gehobene Ausstattung sorgt direkt bei Einzug für ein erhabenes Wohlgefühl. Feinste, hochwertige Materialien und klassische Designs zaubern ein so stimmiges Ambiente, dass man immer wieder gerne nach Hause kommt. Großzügiges Raumgefühl durch lichte Raumhöhen und angenehme Atmosphäre durch großzügige Fensterflächen schaffen optimale Wohnbedingungen. Die individuell steuerbare Fußbodenheizung und die zukunftsorientierte Multimediaverkabelung mit Glasfaser bis in die Wohnung unterstreichen den modernen Standard.

Eckdaten der Wohnung: • Wohnfläche: ca. 183 m² • Zimmeranzahl: 5 Zimmer • Wohnen/Essen/Kochen: ca. 49 m² • Schlafzimmer mit Ankleide sowie Bad-en-Suite mit Badewanne und Dusche: ca. 25 m² • Zimmer: ca. 11 m² • Zimmer: ca. 10 m² • Zimmer: ca. 13 m² • Tageslichtbad: ca. 17 m² • Tageslichtduschbad: ca. 5 m² • Gäste-WC • HWR: ca. 3 m² • Abstellraum: ca. 3 m² • Dachterrasse: ca. 29 m² • Dachterrassen: ca. 9 m² • Barrierefreiheit

Ausstattungshighlights: • Sonnenschutz Raffstore Graualuminium und innenliegender Sonnenschutz Textilscreen • Edelstahl-Fenstergriffe • Separates Gäste-WC • Praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschienenanschluss • Kellerraum • TG-Komfortstellplätze inklusive E-Mobility Vorrüstung • Feinsteinzeugfliesen (60×60 cm) der Marke Iris/FMG in fünf wählbaren Farbtönen • Hochwertiger Waschtisch und spülrandloses WC mit Absenkautomatik Meda der Marke Laufen • Bodengleich gefliester Duschbereich mit Linienentwässerung und Duschabtrennung aus Echtglas • Armaturen von Hansgrohe bzw. Keuco • Steckdosen und Lichtschalter der innovativen Serie E1 von Gira • Optimaler Sicht- und Sonnenschutz durch elektrische Aluminium Rollläden und Raffstores (Alu) • Videosprechanlage und Glasfaser bis in die Wohnung • Fußbodenheizung und lichte Raumhöhe 2,60-2,80 m

Lage Mitten im Leben. Die erstklassige Lage des Seepalais in Nürnberg Ost ermöglicht kurze Wege und eine optimale Verkehrsanbindung, damit Bewohner in Windeseile die Nürnberger Innenstadt erreichen. Ob mit dem Fahrrad am Ufer des Wöhrder Sees entlang, mit den öffentlichen Verkehrsmitteln von der nahegelegenen S-Bahn-Station aus oder mit dem Auto – die City ist nur ein paar Minuten vom Domizil entfernt. Direkt vor Ort genießen Bewohner eine florierende Infrastruktur, sodass Einkäufe oder Arztbesuche schnell erledigt werden können. Familien mit Kindern schätzen die fußläufige Erreichbarkeit von Kitas und Schulen. Frische Brise am See und geschützte Natur im Pegnitztal Ost machen diese Lage zu einem wahren Lebenstraum mit Schilfgeflüster.

In der Metropolregion Nürnberg leben über 3,6 Mio. Menschen, davon über 750.000 Einwohner im direkten Einzugsgebiet. Zusätzlich gibt es über 15 Hochschulen in der Umgebung mit rund 40.000 Studenten. Maximale Dynamik und prosperierender Standort durch Arbeitgeber wie Siemens, Adidas, DATEV, Schaeffler, MAN, Flughafen Nürnberg u.v.m.

Entfernungen: • Nürnberg Hauptbahnhof: 4,5 km • Altstadt Nürnberg: 4,5 km • Flughafen Nürnberg: 6 km • ÖPNV: 1 Gehminute • Supermarkt: 4 Gehminuten • Kita: 5 Gehminuten • Grundschule: 5 Gehminuten

Sonstiges Informieren Sie sich vor Ort: Wir sind gerne am Mittwoch und Samstag von 14:00 bis 16:30 Uhr oder nach Terminvereinbarung für Sie da. Individuelle Terminvereinbarungen (Montag-Sonntag) jederzeit möglich unter Maria Beslic: M 0151-44635555.

Objektbeschreibung Dort leben, wo andere die Natur genießen. Dort wohnen, wo das gute Leben zuhause ist. Im Seepalais am Ufer des Wöhrder Sees in Nürnberg können sich anspruchsvolle Bewohner den Traum vom eigenen Zuhause erfüllen. Das Gebäudeensemble ist luftig auf einem parkähnlichen Areal angelegt; die großzügig geschnittenen Wohnungen verfügen alle über einen Freisitz und sind mit feinsten Materialien ausgestattet. Barrierefreie Zugänge und Personenaufzüge vom Untergeschoss bis zum Dachgeschoss ermöglichen komfortables Wohnen in jedem Alter. Diese Wohnung verbindet Komfort mit ästhetischen Ansprüchen und lässt auch in puncto Nachhaltigkeit keine Wünsche offen. Besondere Architektur und Fassadengestaltung sowie große Panoramafenster schaffen ein außergewöhnliches Wohnambiente. Photovoltaikanlagen auf den Dächern in Kombination mit Luft-Wärme-Pumpen verwandeln Sonnenlicht in günstigen, klimafreundlichen Strom sowie in Wärmeenergie. Ein E-Bike Sharing Konzept rundet das nachhaltige Mobilitätskonzept ab. Als KfW-Effizienzhaus 40 EE mit Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude steht das Seepalais für zukunftsweisendes Wohnen in bester Lage. Das Seepalais ermöglicht attraktive Steuervorteile durch degressive AfA und Sonder-AfA von 5%. Ausstattung Wenn Interiordesignträume wahr werden. Alle Häuser des Seepalais sind mit erlesenen Produkten renommierter Hersteller ausgestattet. Neben einem zeitlosen Design wurde dabei auch Wert auf eine hochwertige Qualität gelegt, damit sich Bewohner viele Jahre lang am Interior Design ihrer Wohnung erfreuen können. Die gehobene Ausstattung sorgt direkt bei Einzug für ein erhabenes Wohlgefühl. Feinste, hochwertige Materialien und klassische Designs zaubern ein so stimmiges Ambiente, dass man immer wieder gerne nach Hause kommt. Großzügiges Raumgefühl durch lichte Raumhöhen und angenehme Atmosphäre durch großzügige Fensterflächen schaffen optimale Wohnbedingungen. Die individuell steuerbare Fußbodenheizung und die zukunftsorientierte Multimediaverkabelung mit Glasfaser bis in die Wohnung unterstreichen den modernen Standard. Eckdaten der Wohnung: • Wohnfläche: ca. 183 m² • Zimmeranzahl: 5 Zimmer • Wohnen/Essen/Kochen: ca. 49 m² • Schlafzimmer mit Ankleide sowie Bad-en-Suite mit Badewanne und Dusche: ca. 25 m² • Zimmer: ca. 11 m² • Zimmer: ca. 10 m² • Zimmer: ca. 13 m² • Tageslichtbad: ca. 17 m² • Tageslichtduschbad: ca. 5 m² • Gäste-WC • HWR: ca. 3 m² • Abstellraum: ca. 3 m² • Dachterrasse: ca. 29 m² • Dachterrassen: ca. 9 m² • Barrierefreiheit Ausstattungshighlights: • Sonnenschutz Raffstore Graualuminium und innenliegender Sonnenschutz Textilscreen • Edelstahl-Fenstergriffe • Separates Gäste-WC • Praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschienenanschluss • Kellerraum • TG-Komfortstellplätze inklusive E-Mobility Vorrüstung • Feinsteinzeugfliesen (60×60 cm) der Marke Iris/FMG in fünf wählbaren Farbtönen • Hochwertiger Waschtisch und spülrandloses WC mit Absenkautomatik Meda der Marke Laufen • Bodengleich gefliester Duschbereich mit Linienentwässerung und Duschabtrennung aus Echtglas • Armaturen von Hansgrohe bzw. Keuco • Steckdosen und Lichtschalter der innovativen Serie E1 von Gira • Optimaler Sicht- und Sonnenschutz durch elektrische Aluminium Rollläden und Raffstores (Alu) • Videosprechanlage und Glasfaser bis in die Wohnung • Fußbodenheizung und lichte Raumhöhe 2,60-2,80 m Lage Mitten im Leben. Die erstklassige Lage des Seepalais in Nürnberg Ost ermöglicht kurze Wege und eine optimale Verkehrsanbindung, damit Bewohner in Windeseile die Nürnberger Innenstadt erreichen. Ob mit dem Fahrrad am Ufer des Wöhrder Sees entlang, mit den öffentlichen Verkehrsmitteln von der nahegelegenen S-Bahn-Station aus oder mit dem Auto – die City ist nur ein paar Minuten vom Domizil entfernt. Direkt vor Ort genießen Bewohner eine florierende Infrastruktur, sodass Einkäufe oder Arztbesuche schnell erledigt werden können. Familien mit Kindern schätzen die fußläufige Erreichbarkeit von Kitas und Schulen. Frische Brise am See und geschützte Natur im Pegnitztal Ost machen diese Lage zu einem wahren Lebenstraum mit Schilfgeflüster. In der Metropolregion Nürnberg leben über 3,6 Mio. Menschen, davon über 750.000 Einwohner im direkten Einzugsgebiet. Zusätzlich gibt es über 15 Hochschulen in der Umgebung mit rund 40.000 Studenten. Maximale Dynamik und prosperierender Standort durch Arbeitgeber wie Siemens, Adidas, DATEV, Schaeffler, MAN, Flughafen Nürnberg u.v.m. Entfernungen: • Nürnberg Hauptbahnhof: 4,5 km • Altstadt Nürnberg: 4,5 km • Flughafen Nürnberg: 6 km • ÖPNV: 1 Gehminute • Supermarkt: 4 Gehminuten • Kita: 5 Gehminuten • Grundschule: 5 Gehminuten Sonstiges Informieren Sie sich vor Ort: Wir sind gerne am Mittwoch und Samstag von 14:00 bis 16:30 Uhr oder nach Terminvereinbarung für Sie da. Individuelle Terminvereinbarungen (Montag-Sonntag) jederzeit möglich unter Maria Beslic: M 0151-44635555.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 1.789.900 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Etage: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 2028

Flächen

Wohnfläche: 183 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2028
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Floor Heating

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (178.990 €): 7.652 € / Monat
20% Eigenkapital (357.980 €): 6.802 € / Monat
30% Eigenkapital (536.970 €): 5.951 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 2.944 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vertriebsstart Seepalais: 5-Zimmer-Penthouse für höchste Ansprüche

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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