Dachgeschosswohnung mit Galeriegeschoss und großem Balkon in Müngersdorf

Maisonette zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50933

Kaufpreis

439.000 €

2.5

Zimmer

Bäder

84 m²

Wohnfläche

1986

Baujahr

5.226 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Traumhafte 2,5 Zimmer Dachgeschosswohnung mit Galerie sucht neuen Besitzer!

Tauchen Sie ein in die besondere Atmosphäre dieser charmanten Dachgeschosswohnung aus dem Jahr 1986, welche in den letzten Jahren fortlaufend modernisiert wurde. Auf ca. 84 Quadratmetern erwartet Sie ein gemütliches Zuhause mit viel Platz zum Wohlfühlen.

Durch die Diele gelangen Sie in das geräumige Schlafzimmer und das Gäste-WC. Im zentralen Bereich der Wohnung befinden sich die Küche und das lichtdurchflutete Badezimmer mit Wanne sowie eine Wendeltreppe, die zur Galerie führt. Der hintere Teil der Wohnung beherbergt den großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon. Durch die offene Galerie, mit einer Größe von ca. 16 m², haben Sie durch die hohen Decken und vielen Fensterflächen im Wohn- und Essbereich ein außergewöhnliches Raumgefühl. Das helle Tageslichtbad und ein separates Gäste-WC mit Dusche bieten zusätzlichen Komfort. Vom sonnigen Balkon genießen Sie einen herrlichen Blick ins Grüne. Zur Wohnung gehört eine liebevoll angelegte und gepflegte Grünanlage zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gehobenen Wohngegend, die ideale Infrastruktur bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe und größtenteils fußläufig zu erreichen. Ein Stellplatz steht in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung. Der Zugang zur Wohnung ist trockenen Fußes möglich.

In den letzten Jahren wurden bereits umfangreiche und wichtige Sanierungen und Erneuerungen im Gebäude umgesetzt. Im Einzelnen sind dies:

Strangsanierung in 2022
Einbau einer hybridfähige Gasheizung in 2024
Wasserenthärtungsanlage in 2024

Die Wohnung ist seit mehreren Jahren vermietet. Um die Privatsphäre des derzeitigen Mieters zu schützen, enthält diese Anzeige keine aktuellen Innenfotos. Machen Sie sich gerne selbst ein Bild und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Maisonettewohnung mit ausgebauter Galerie
Hohe Decken
Überdachter Balkon mit Blick ins Grüne
Tageslichtbad mit Duschwanne und separatem Gäste WC mit Dusche
Ziegelsichtmauerwerkfassade zur Straßenseite und zur Rückseite
Velux Kunststofffenster mit Isolierverglasung in der Küche, den Badezimmern und der Galerie; die weiteren Fenster im Wohn/ Essbereich haben Holzrahmen
Helle Fliesenboden im DG; Stäbchenparkettboden auf der Galerie
Zentrale Warmwasserversorgung, kein Durchlauferhitzer
Fußbodenheizung
Abschließbarer Mieterkeller vorhanden
Waschküche im Keller zur allgemeinen Mitnutzung
Eigener Stellplatz in der Tiefgarage

Lage

Stadtteil: Köln Müngersdorf
Nahversorgung: Geschäfte des täglichen Bedarfs
Fußweg öffentlicher Verkehr: 3 Minuten
Fahrzeit Autobahn: 5 Minuten
Fahrzeit Hauptbahnhof: 20 Minuten
Fahrzeit Flughafen Köln/Bonn: 25 Minuten
Straßenbahn Linie 1 Haltestelle Junkersdorf
Bus: Linie 141, 143, 144, 148 und 172 Haltestelle Junkersdorf
Autobahn: A1 Kreuz Köln/West

Sonstiges Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags fällt für Käufer und Verkäufer jeweils eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. an.

Objektbeschreibung Traumhafte 2,5 Zimmer Dachgeschosswohnung mit Galerie sucht neuen Besitzer! Tauchen Sie ein in die besondere Atmosphäre dieser charmanten Dachgeschosswohnung aus dem Jahr 1986, welche in den letzten Jahren fortlaufend modernisiert wurde. Auf ca. 84 Quadratmetern erwartet Sie ein gemütliches Zuhause mit viel Platz zum Wohlfühlen. Durch die Diele gelangen Sie in das geräumige Schlafzimmer und das Gäste-WC. Im zentralen Bereich der Wohnung befinden sich die Küche und das lichtdurchflutete Badezimmer mit Wanne sowie eine Wendeltreppe, die zur Galerie führt. Der hintere Teil der Wohnung beherbergt den großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon. Durch die offene Galerie, mit einer Größe von ca. 16 m², haben Sie durch die hohen Decken und vielen Fensterflächen im Wohn- und Essbereich ein außergewöhnliches Raumgefühl. Das helle Tageslichtbad und ein separates Gäste-WC mit Dusche bieten zusätzlichen Komfort. Vom sonnigen Balkon genießen Sie einen herrlichen Blick ins Grüne. Zur Wohnung gehört eine liebevoll angelegte und gepflegte Grünanlage zur gemeinschaftlichen Nutzung. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gehobenen Wohngegend, die ideale Infrastruktur bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe und größtenteils fußläufig zu erreichen. Ein Stellplatz steht in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung. Der Zugang zur Wohnung ist trockenen Fußes möglich. In den letzten Jahren wurden bereits umfangreiche und wichtige Sanierungen und Erneuerungen im Gebäude umgesetzt. Im Einzelnen sind dies: - Strangsanierung in 2022 - Einbau einer hybridfähige Gasheizung in 2024 - Wasserenthärtungsanlage in 2024 Die Wohnung ist seit mehreren Jahren vermietet. Um die Privatsphäre des derzeitigen Mieters zu schützen, enthält diese Anzeige keine aktuellen Innenfotos. Machen Sie sich gerne selbst ein Bild und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin. Ausstattung - Maisonettewohnung mit ausgebauter Galerie - Hohe Decken - Überdachter Balkon mit Blick ins Grüne - Tageslichtbad mit Duschwanne und separatem Gäste WC mit Dusche - Ziegelsichtmauerwerkfassade zur Straßenseite und zur Rückseite - Velux Kunststofffenster mit Isolierverglasung in der Küche, den Badezimmern und der Galerie; die weiteren Fenster im Wohn/ Essbereich haben Holzrahmen - Helle Fliesenboden im DG; Stäbchenparkettboden auf der Galerie - Zentrale Warmwasserversorgung, kein Durchlauferhitzer - Fußbodenheizung - Abschließbarer Mieterkeller vorhanden - Waschküche im Keller zur allgemeinen Mitnutzung - Eigener Stellplatz in der Tiefgarage Lage - Stadtteil: Köln Müngersdorf - Nahversorgung: Geschäfte des täglichen Bedarfs - Fußweg öffentlicher Verkehr: 3 Minuten - Fahrzeit Autobahn: 5 Minuten - Fahrzeit Hauptbahnhof: 20 Minuten - Fahrzeit Flughafen Köln/Bonn: 25 Minuten - Straßenbahn Linie 1 Haltestelle Junkersdorf - Bus: Linie 141, 143, 144, 148 und 172 Haltestelle Junkersdorf - Autobahn: A1 Kreuz Köln/West Sonstiges Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags fällt für Käufer und Verkäufer jeweils eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. an.