Penthouse-Loft (147 m²) in Dorsten + MFH mit 3 Einheiten – Wohnen & Rendite

Haus zum Kauf in Recklinghausen Kreis, Nordrhein Westfalen · 46282

Kaufpreis

760.000 €

Zimmer

Bäder

350 m²

Wohnfläche

2009

Baujahr

2.171 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Penthouse trifft Rendite – eine seltene Kombination in bester Altstadtlage von Dorsten

Dieses außergewöhnliche Penthouse-Loft in der Altstadt von Dorsten bietet Ihnen die seltene Möglichkeit, exklusives Wohnen mit einer soliden Kapitalanlage zu verbinden.

Auf ca. 147 m² Wohnfläche erstreckt sich das Penthouse über drei Ebenen und überzeugt durch ein offenes Raumkonzept, großzügige Fensterflächen und ein beeindruckendes Wohngefühl mit Loft-Charakter. Der direkte Liftzugang in die Wohnung sowie zur Dachterrasse unterstreicht den besonderen Anspruch dieses Objekts.

Ein Highlight ist die Dachterrasse sowie der Balkon in Süd-Ost-Ausrichtung mit Blick über die Dorstener Altstadt – ein Rückzugsort mitten im urbanen Leben.

Die hochwertige Ausstattung, moderne Bäder sowie die energieeffiziente Beheizung über Wärmepumpe schaffen ein zeitgemäßes und komfortables Wohnambiente.

Das Penthouse ist Teil eines Gesamtgebäudes, welches ausschließlich als Einheit veräußert wird.

Gesamtfläche: ca. 350 m²

Zusätzlich zum Penthouse gehören:

Zwei Wohneinheiten Eine Gewerbeeinheit

Die zusätzliche vermietbare Fläche beträgt ca. 201,86 m² (ohne Penthouse).

Das Bestandsgebäude (Baujahr ca. 1956) befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet Potenzial für zukünftige Wertsteigerung und Optimierung.

Aktuelle Nettokaltmiete (2 Wohnungen + Gewerbe): 1.655 € / Monat Potenzielle Nettokaltmiete gesamt (inkl. Penthouse): ca. 3.275 € / Monat

Damit vereint dieses Objekt Eigennutzung und Einnahmesituation in einer seltenen Kombination.

Für wen eignet sich dieses Objekt?

Eigennutzer, die großzügig und exklusiv wohnen möchten und gleichzeitig Einnahmen generieren wollen Käufer mit Blick für Entwicklungspotenzial Kapitalanleger, die eine Kombination aus Bestand und hochwertiger Einheit suchen

Ausstattung Ausstattung & Highlights

Penthouse:

ca. 147 m² Wohnfläche 5 Zimmer auf drei Ebenen Offenes Loftkonzept Dachterrasse & Balkon (Süd-Ost) Lift mit direktem Zugang zur Wohnung Moderne, hochwertige Bäder Wärmepumpe Große Fensterflächen

Gesamtobjekt:

ca. 350 m² Gesamtfläche 3 zusätzliche Einheiten (2 Wohnen + 1 Gewerbe) ca. 201,86 m² vermietbare Fläche (ohne Penthouse) Bestandsgebäude mit Entwicklungspotenzial

Lage Zentral in der Altstadt von Dorsten gelegen, profitieren Sie von kurzen Wegen und einer sehr guten Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die B224 und B225 sowie die Autobahnen A31, A2 und A52 ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte.

Sonstiges Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers oder dritter Personen. Eine Haftung hierfür wird ausgeschlossen. Änderungen, Auslagen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Exposé ist nur für Sie als Interessent bestimmt.

Weitere Angebote und Informationen zu Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.krukenberg-immobilien.de

Objektbeschreibung Penthouse trifft Rendite – eine seltene Kombination in bester Altstadtlage von Dorsten Dieses außergewöhnliche Penthouse-Loft in der Altstadt von Dorsten bietet Ihnen die seltene Möglichkeit, exklusives Wohnen mit einer soliden Kapitalanlage zu verbinden. Auf ca. 147 m² Wohnfläche erstreckt sich das Penthouse über drei Ebenen und überzeugt durch ein offenes Raumkonzept, großzügige Fensterflächen und ein beeindruckendes Wohngefühl mit Loft-Charakter. Der direkte Liftzugang in die Wohnung sowie zur Dachterrasse unterstreicht den besonderen Anspruch dieses Objekts. Ein Highlight ist die Dachterrasse sowie der Balkon in Süd-Ost-Ausrichtung mit Blick über die Dorstener Altstadt – ein Rückzugsort mitten im urbanen Leben. Die hochwertige Ausstattung, moderne Bäder sowie die energieeffiziente Beheizung über Wärmepumpe schaffen ein zeitgemäßes und komfortables Wohnambiente. Das Penthouse ist Teil eines Gesamtgebäudes, welches ausschließlich als Einheit veräußert wird. Gesamtfläche: ca. 350 m² Zusätzlich zum Penthouse gehören: Zwei Wohneinheiten Eine Gewerbeeinheit Die zusätzliche vermietbare Fläche beträgt ca. 201,86 m² (ohne Penthouse). Das Bestandsgebäude (Baujahr ca. 1956) befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet Potenzial für zukünftige Wertsteigerung und Optimierung. Aktuelle Nettokaltmiete (2 Wohnungen + Gewerbe): 1.655 € / Monat Potenzielle Nettokaltmiete gesamt (inkl. Penthouse): ca. 3.275 € / Monat Damit vereint dieses Objekt Eigennutzung und Einnahmesituation in einer seltenen Kombination. Für wen eignet sich dieses Objekt? Eigennutzer, die großzügig und exklusiv wohnen möchten und gleichzeitig Einnahmen generieren wollen Käufer mit Blick für Entwicklungspotenzial Kapitalanleger, die eine Kombination aus Bestand und hochwertiger Einheit suchen Ausstattung Ausstattung & Highlights Penthouse: ca. 147 m² Wohnfläche 5 Zimmer auf drei Ebenen Offenes Loftkonzept Dachterrasse & Balkon (Süd-Ost) Lift mit direktem Zugang zur Wohnung Moderne, hochwertige Bäder Wärmepumpe Große Fensterflächen Gesamtobjekt: ca. 350 m² Gesamtfläche 3 zusätzliche Einheiten (2 Wohnen + 1 Gewerbe) ca. 201,86 m² vermietbare Fläche (ohne Penthouse) Bestandsgebäude mit Entwicklungspotenzial Lage Zentral in der Altstadt von Dorsten gelegen, profitieren Sie von kurzen Wegen und einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die B224 und B225 sowie die Autobahnen A31, A2 und A52 ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte. Sonstiges Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers oder dritter Personen. Eine Haftung hierfür wird ausgeschlossen. Änderungen, Auslagen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Exposé ist nur für Sie als Interessent bestimmt. Weitere Angebote und Informationen zu Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.krukenberg-immobilien.de