Tolle Gelegenheit! 4-Familienhaus im Zentrum von Gailingen!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Konstanz Kreis, Baden Württemberg · 78262

Kaufpreis

320.000 €

Zimmer

Bäder

271 m²

Wohnfläche

1938

Baujahr

1.181 €

pro m²

Beschreibung

Das Doppelhaus umfasst insgesamt vier Wohneinheiten, verteilt auf zwei zweigeschossige Gebäude, jedes mit großzügigem Speicher im Dachgeschoss, welcher von der jeweiligen Obergeschosswohnung genutzt wird. Unterhalb des Gebäudes befindet sich eine vollständige Unterkellerung. Es besteht hier keine Steh-Höhe, allerdings bietet dieser Bereich wertvolle Abstellflächen.

Die vier Wohnungen sind bereits seit einiger Zeit vermietet, daher bietet sich das Objekt besonders als Kapitalanlage an. Die jährliche Kaltmiete für das gesamte Objekt und die beiden Tiefgaragenplätze beträgt ca. 21.600 EUR. Für zukünftige Sanierungsmaßnahmen ist eine enge Abstimmung mit der Denkmalbehörde des Landratsamtes Konstanz erforderlich, um den besonderen Anforderungen des Denkmalschutzes gerecht zu werden. Erhöhte steuerliche Abschreibungen können im Rahmen Denkmal-Sanierung möglich sein.

Dank seiner Lage und historischen Bedeutung stellt dieses Objekt eine besondere Investitionsmöglichkeit dar, die sowohl den Charme vergangener Zeiten bewahrt als auch die Gelegenheit bietet, den Wohnraum nach modernen Maßstäben zu gestalten.

Die beiden Tiefgaragenplätze zu je 15.000 EUR befinden sich nicht direkt am Haus, sondern in einem Mehrfamilienhaus in der Nachbarschaft. Insgesamt ein tolles Immobilien-Paket. Interesse? Dann rufen Sie mich gerne an.

Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Änderungen und Irrtum vorbehalten. Eine Haftung ist ausgeschlossen.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

2 große Speicherbereiche je Haushälfte
Speicherraum

Lage Gailingen am Hochrhein gehört zu den südlichsten Gemeinden Deutschlands. Ungefähr in der Mitte der Schweizer Tourismusmetropolen Stein am Rhein und dem Rheinfall bei Schaffhausen gelegen. Gailingen am Hochrhein ist zudem eine kleine aufstrebende Gemeinde in grenznaher Lage zur Schweiz.

Die Gemeinde hat sich in den vergangenen Jahren positiv entwickelt und überzeugt vor allem mit einer guten Infrastruktur, Kinderbetreuung und der Hochrheinschule. Ein attraktiver Einzelhandel und die Ansiedlung verschiedener Discounter und Fachgeschäfte sichern eine gute Versorgung für die Einheimischen und Nachbarn.

Neben den verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten vor Ort bieten der Rhein und die Rheinlandschaft einen hohen Freizeitwert. Darüber hinaus betreiben die überregional bekannten Kliniken Schmieder genauso wie das Jugendwerk hier ein Rehabilitationszentrum.

Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zur Schweiz, was gerade für Grenzgänger sehr attraktiv ist. Zur Autobahn A81 sind es nur ca. 9 km und nach Zürich ca. 50 km. Im Nachbarort Diessenhofen fährt die Bahn regelmäßig in Richtung Kreuzlingen/Konstanz und Schaffhausen. Die Busverbindung von Gailingen nach Gottmadingen, Singen und Schaffhausen bietet Berufspendlern und Schülern eine gute Anbindung. Zudem ist Gailingen auch über die Schifffahrtsgesellschaft mit Schaffhausen und Konstanz verbunden.

Objektbeschreibung Dieses charmante Doppelhaus befindet sich im Herzen von Gailingen und besticht durch seine historische Fachwerkbauweise. Seinen Ursprung hat es in der ersten Hälfte des 19. Jahrhunderts. Das Objekt steht unter Denkmalschutz und vereint traditionellen Charme mit den Besonderheiten eines einzigartigen Bauwerks. Vor allem die straßenseitige Fassade und der Doppeleingang mit der zweiläufigen Freitreppe in der Mitte des Hauses geben dem Haus einen besonderen Charakter. Das Doppelhaus umfasst insgesamt vier Wohneinheiten, verteilt auf zwei zweigeschossige Gebäude, jedes mit großzügigem Speicher im Dachgeschoss, welcher von der jeweiligen Obergeschosswohnung genutzt wird. Unterhalb des Gebäudes befindet sich eine vollständige Unterkellerung. Es besteht hier keine Steh-Höhe, allerdings bietet dieser Bereich wertvolle Abstellflächen. Die vier Wohnungen sind bereits seit einiger Zeit vermietet, daher bietet sich das Objekt besonders als Kapitalanlage an. Die jährliche Kaltmiete für das gesamte Objekt und die beiden Tiefgaragenplätze beträgt ca. 21.600 EUR. Für zukünftige Sanierungsmaßnahmen ist eine enge Abstimmung mit der Denkmalbehörde des Landratsamtes Konstanz erforderlich, um den besonderen Anforderungen des Denkmalschutzes gerecht zu werden. Erhöhte steuerliche Abschreibungen können im Rahmen Denkmal-Sanierung möglich sein. Dank seiner Lage und historischen Bedeutung stellt dieses Objekt eine besondere Investitionsmöglichkeit dar, die sowohl den Charme vergangener Zeiten bewahrt als auch die Gelegenheit bietet, den Wohnraum nach modernen Maßstäben zu gestalten. Die beiden Tiefgaragenplätze zu je 15.000 EUR befinden sich nicht direkt am Haus, sondern in einem Mehrfamilienhaus in der Nachbarschaft. Insgesamt ein tolles Immobilien-Paket. Interesse? Dann rufen Sie mich gerne an. Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Änderungen und Irrtum vorbehalten. Eine Haftung ist ausgeschlossen. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - 2 große Speicherbereiche je Haushälfte - Speicherraum Lage Gailingen am Hochrhein gehört zu den südlichsten Gemeinden Deutschlands. Ungefähr in der Mitte der Schweizer Tourismusmetropolen Stein am Rhein und dem Rheinfall bei Schaffhausen gelegen. Gailingen am Hochrhein ist zudem eine kleine aufstrebende Gemeinde in grenznaher Lage zur Schweiz. Die Gemeinde hat sich in den vergangenen Jahren positiv entwickelt und überzeugt vor allem mit einer guten Infrastruktur, Kinderbetreuung und der Hochrheinschule. Ein attraktiver Einzelhandel und die Ansiedlung verschiedener Discounter und Fachgeschäfte sichern eine gute Versorgung für die Einheimischen und Nachbarn. Neben den verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten vor Ort bieten der Rhein und die Rheinlandschaft einen hohen Freizeitwert. Darüber hinaus betreiben die überregional bekannten Kliniken Schmieder genauso wie das Jugendwerk hier ein Rehabilitationszentrum. Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zur Schweiz, was gerade für Grenzgänger sehr attraktiv ist. Zur Autobahn A81 sind es nur ca. 9 km und nach Zürich ca. 50 km. Im Nachbarort Diessenhofen fährt die Bahn regelmäßig in Richtung Kreuzlingen/Konstanz und Schaffhausen. Die Busverbindung von Gailingen nach Gottmadingen, Singen und Schaffhausen bietet Berufspendlern und Schülern eine gute Anbindung. Zudem ist Gailingen auch über die Schifffahrtsgesellschaft mit Schaffhausen und Konstanz verbunden.

Ausstattung

3 Stellplätze
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 320.000 €
Zimmer: 12
Schlafzimmer: 11
Badezimmer: 4
Stellplätze: 3
Zustand: Renovierungsbedürftig

Flächen

Wohnfläche: 271 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1938
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.000 €): 1.368 € / Monat
20% Eigenkapital (64.000 €): 1.216 € / Monat
30% Eigenkapital (96.000 €): 1.064 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,8 % EK-Rendite p.a. · 598 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Tolle Gelegenheit! 4-Familienhaus im Zentrum von Gailingen!

Beschreibung

Ausstattung