NEUBAU - Tolle 2,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss (WE 11-05)

Etagenwohnung zum Kauf in Ostalbkreis, Baden Württemberg · 73433

Kaufpreis

394.000 €

2.5

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

5.794 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Exklusive 2,5-Zimmer-Wohnung am Kappelberg zum Erstbezug (3. Bauabschnitt)

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt neun Parteien.

Ausstattung Großzügige Fensterflächen, eine schöne Terrasse, eine exklusive Innenausstattung mit einer Fußbodenheizung und Smart Home Technologie definieren die Wohnqualität. Neben der Bedienung über herkömmliche Schalter können Rollläden, Licht oder Raumtemperatur zentral und bequem mit einem Bedienelement gesteuert werden. Eine Videosprechanlage rundet das Angebot ab.

Ein Aufzug bringt die Bewohner in jede Etage des Hauses.

Der zugehörige Kellerraum bietet zusätzlich Platz und Stauraum.

E-Moblität - Lademöglichkeit für Elektrofahrzeuge im Bereich der Tiefgaragenstellplätze Für die Tiefgaragenstellplätze werden Leerrohre vorgesehen, die eine spätere Nachrüstung einer Ladestation ermöglichen. Pro Wohnung besteht die Möglichkeit eine Ladestation mit einer Systemleistung von 11 KW auf Sonderwunsch nachzurüsten, die dann am jeweiligen Wohnungsstromzähler angeschlossen wird.

Lage Wasseralfingen ist der größte Stadtbezirk von Aalen, gelegen im Ostalbkreis und zeichnet sich durch eine gut ausgebaute Infrastruktur aus. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe zum Wohngebiet zu erreichen. Im Ort gibt es eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen und eine gute medizinische Versorgung. Zur Bushaltestelle sind es nur wenige Gehminuten und auch der Bahnhof von Wasseralfingen bietet einen guten Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel der Region.

Die Kreisstadt Aalen verfügt über eine hervorragend ausgebaute private und öffentliche Infrastruktur. Abwechslungsreiche Kultur- und Freizeitangebote wie das Schaubergwerk "Tiefer Stollen", das Limesmuseum Aalen, das Schloss Fachsenfeld aus dem 16. Jahrhundert und die "Limes Thermen", ein Thermal- und Wellnessbad, lassen den Charme Aalens über Ostwürttemberg hinaus wirken und sind bedeutende Touristenmagnete in der Region. Aber auch für ausgedehnte Spaziergänge oder Radtouren bietet Aalen ein vielfältiges Angebot.

Die Stadt Aalen und die Region sorgt für sichere und qualifizierte Arbeitsplätze. International bekannte Firmen wie die Carl Zeiss 3D Metrology Services GmbH, die Alfing Montagetechnik GmbH, die SHW Automotive GmbH sowie die Firma Mapal Präzisionswerkzeuge Dr. Kress KG haben ihren Sitz in Aalen und machen die Stadt zu einem wirtschaftlich bedeutenden Gewerbestandort. Die Hochschule Aalen ist eine der großen und bedeutendsten Hochschulen für angewandte Wissenschaften Baden-Württembergs. Durch die Nähe zur Schwäbischen Alb und die gute Verkehrsanbindung Aalens an die Landeshauptstadt Stuttgart sowie Ulm und Würzburg, ist Aalen eine perfekte Verbindung zwischen lebenswerter Regionalmetropole und hoher Lebensqualität.

Sonstiges Die Wohngebäude werden als KfW-Effizienzhaus 55 (KfW-Fördermittel sind reserviert!) und als Massivbauweise errichtet. Es wird eine Wärmepumpe und eine Fotovoltaikanlage installiert.

Zur Wohnung kann ein Tiefgaragenstellplatz erworben werden (zzgl. 28.000 Euro).

Zur Wohnung kann ein Außenstellplatz erworben werden (zzgl. 12.000 Euro)

Geplanter Baubeginn: Sommer 2026 Geplante Fertigstellung: Ende 2028

Objektbeschreibung Exklusive 2,5-Zimmer-Wohnung am Kappelberg zum Erstbezug (3. Bauabschnitt) Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt neun Parteien. Ausstattung Großzügige Fensterflächen, eine schöne Terrasse, eine exklusive Innenausstattung mit einer Fußbodenheizung und Smart Home Technologie definieren die Wohnqualität. Neben der Bedienung über herkömmliche Schalter können Rollläden, Licht oder Raumtemperatur zentral und bequem mit einem Bedienelement gesteuert werden. Eine Videosprechanlage rundet das Angebot ab. Ein Aufzug bringt die Bewohner in jede Etage des Hauses. Der zugehörige Kellerraum bietet zusätzlich Platz und Stauraum. E-Moblität - Lademöglichkeit für Elektrofahrzeuge im Bereich der Tiefgaragenstellplätze Für die Tiefgaragenstellplätze werden Leerrohre vorgesehen, die eine spätere Nachrüstung einer Ladestation ermöglichen. Pro Wohnung besteht die Möglichkeit eine Ladestation mit einer Systemleistung von 11 KW auf Sonderwunsch nachzurüsten, die dann am jeweiligen Wohnungsstromzähler angeschlossen wird. Lage Wasseralfingen ist der größte Stadtbezirk von Aalen, gelegen im Ostalbkreis und zeichnet sich durch eine gut ausgebaute Infrastruktur aus. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe zum Wohngebiet zu erreichen. Im Ort gibt es eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen und eine gute medizinische Versorgung. Zur Bushaltestelle sind es nur wenige Gehminuten und auch der Bahnhof von Wasseralfingen bietet einen guten Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel der Region. Die Kreisstadt Aalen verfügt über eine hervorragend ausgebaute private und öffentliche Infrastruktur. Abwechslungsreiche Kultur- und Freizeitangebote wie das Schaubergwerk "Tiefer Stollen", das Limesmuseum Aalen, das Schloss Fachsenfeld aus dem 16. Jahrhundert und die "Limes Thermen", ein Thermal- und Wellnessbad, lassen den Charme Aalens über Ostwürttemberg hinaus wirken und sind bedeutende Touristenmagnete in der Region. Aber auch für ausgedehnte Spaziergänge oder Radtouren bietet Aalen ein vielfältiges Angebot. Die Stadt Aalen und die Region sorgt für sichere und qualifizierte Arbeitsplätze. International bekannte Firmen wie die Carl Zeiss 3D Metrology Services GmbH, die Alfing Montagetechnik GmbH, die SHW Automotive GmbH sowie die Firma Mapal Präzisionswerkzeuge Dr. Kress KG haben ihren Sitz in Aalen und machen die Stadt zu einem wirtschaftlich bedeutenden Gewerbestandort. Die Hochschule Aalen ist eine der großen und bedeutendsten Hochschulen für angewandte Wissenschaften Baden-Württembergs. Durch die Nähe zur Schwäbischen Alb und die gute Verkehrsanbindung Aalens an die Landeshauptstadt Stuttgart sowie Ulm und Würzburg, ist Aalen eine perfekte Verbindung zwischen lebenswerter Regionalmetropole und hoher Lebensqualität. Sonstiges Die Wohngebäude werden als KfW-Effizienzhaus 55 (KfW-Fördermittel sind reserviert!) und als Massivbauweise errichtet. Es wird eine Wärmepumpe und eine Fotovoltaikanlage installiert. Zur Wohnung kann ein Tiefgaragenstellplatz erworben werden (zzgl. 28.000 Euro). Zur Wohnung kann ein Außenstellplatz erworben werden (zzgl. 12.000 Euro) Geplanter Baubeginn: Sommer 2026 Geplante Fertigstellung: Ende 2028

Ausstattung

Aufzug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 394.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 68 m²

Gebäude & Energie

Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: WäRmelieferung

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.400 €): 1.684 € / Monat
20% Eigenkapital (78.800 €): 1.497 € / Monat
30% Eigenkapital (118.200 €): 1.310 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 620 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

NEUBAU - Tolle 2,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss (WE 11-05)

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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