Attraktives, effizientes Einfamilienhaus mit traumhaftem Garten in ruhiger, idyllischer Ortsrandlage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Konstanz Kreis, Baden Württemberg · 78262

Kaufpreis

760.000 €

5.5

Zimmer

Bäder

168 m²

Wohnfläche

2001

Baujahr

4.524 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Aktuell bietet die Immobilie 5,5 Zimmer, von denen 4 als Schlaf- bzw. Arbeitszimmer dienen. Die Vorbesitzer nutzten das Haus ausschließlich zu zweit und sorgten für den überdurchschnittlich gepflegten Zustand. Alternativ besteht für Familien die Möglichkeit eines unkomplizierten Ausbaus im Obergeschoss, um eine neue Raumaufteilung mit mehreren Kinderzimmern zu schaffen. Die integrierte moderne Gebäudetechnik war zum Zeitpunkt des Hausbaus noch nicht üblich. Verbaut sind Türen mit Sicherheitsschlössern und Fenster mit elektrischen Rollläden. Zur Ausstattung gehören eine PV-Anlage auf dem Dach (7,875 kWp), Solarthermie für das Warmwasser und eine Be- und Entlüftungsanlage für alle Wohnräume. Mit der Energieeffizienzklasse B hat das Gebäude einen überschaubaren Energiebedarf, dazu träft neben der guten Dämmung sowie der genannten Gebäudetechnik auch die Gasbrennwertheizung bei.

Das EG des Hauses ist hell und wohnlich. Der Eingang ist als Diele mit einem Kachelboden versehen. Eine schicke Holztreppe führt in das obere Stockwerk. Geradeaus geht es in den großen Wohnbereich, an den ein offener Essbereich anschließt. Von hier aus ist der Zugang zur Terrasse und zum Garten möglich. Der Essbereich ist mit der separaten Küche verbunden, die über eine fast neuwertige Einbauküche der Marke „Zeyko“ verfügt und durch zwei Fenster hell und freundlich wirkt. Zum EG gehören zwei weitere Schlafzimmer, zwischen denen das große und moderne Badezimmer liegt. Dieses weist eine Glasdusche, einen breiten Waschtisch, eine Badewanne und ein WC auf. Alle Räume besitzen große Fensterfronten, durch die viel Licht in die Räume fällt. Das DG teilt sich auf zwei große Zimmer mit stilvoller Holzdecke auf, von denen eines über einen kleinen Balkon, das andere über eine Loggia verfügt. Sie eignen sich als Büro-, Schlaf- oder Kinderzimmer und lassen sich leicht auf mehrere Räume aufteilen. Auch hier ist ein modernes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Dachfenster vorhanden. Die Räume sind durch eine Diele verbunden und durch die Größe ansprechend geöffnet. Die oben vorhandene Loggia ist vollständig überdacht und bietet ausreichend Platz für bequeme Gartenmöbel mit Tisch und gepolsterten Stühlen. So lässt sich der Ausblick von Balkon, Loggia und Terrassen in alle Richtungen genießen.

Das Haus kann voraussichtlich zum 30.06.2026 bezugsfrei übernommen werden.

Lage Gailingen am Hochrhein ist eine Gemeinde im Landkreis Konstanz, die als Kur- und Erholungsort anerkannt ist. Sie liegt nahe der Schweizer Grenze, hat 3.000 Einwohner und ist durch eine wunderschöne Landschaft geprägt, zudem ist es Gailingen umgeben von Wald und bietet zahlreiche Spazier- und Wanderwege. Die herrliche Lage zwischen Bodensee und Rhein ermöglicht vielseitige Unternehmungen, wobei letzterer zu den schönsten Flussläufen Europas gehört. Die Ortschaft besitzt eine hervorragende Infrastruktur, mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kultureinrichtungen. Der Rheinuferpark bietet Wander- und Spazierwege, eine große Liegewiese am Wasser, Kinderspielplätze und Sportanlagen. Durch das vulkanische Gestein ist in dieser Region auch der Weinanbau Tradition, sodass die Landschaft durch viele Weinstöcke ihren einzigartigen Charme gewinnt.

Das Einfamilienhaus liegt in einer sehr idyllischen Gegend, in der die grüne Landschaft dominiert. Die Straße vor der Haustür ist ruhig und weist keinen Durchgangsverkehr auf, was für Familien mit Kindern ebenso ideal ist wie für Menschen, die dem Lärm der Stadt entkommen möchten. Wenige Meter hinter dem Haus beginnen weitläufige Wiesen und Felder sowie die Weinanbaugebiete, während sich auch der Gailinger Rheinstrand schnell zu Fuß erreichen lässt. Unmittelbar in der Nähe gibt es ein Einkaufszentrum, einen Lidl, Aldi und EDEKA, einen DM-Markt eine Bäckerei, mehrere Arztpraxen, eine Apotheke, ein Friseur, das Rathaus, verschiedene Gastronomie und sogar ein Waldkindergarten. Die Anbindung zu Bus und Bahn ist hervorragend. Nicht weit entfernt liegen ein Kindergarten, eine Grund- und Hauptschule und verschiedene allgemeinbildende Schulen und Förderschulen.

Objektbeschreibung Das zum Verkauf angebotene Einfamilienhaus wurde 2001 vom renommierten Hersteller „Schwörer“ gebaut und für ist diese Zeit bereits äußerst energieeffizient konzipiert und ausgestattet. Es steht auf einem ca. 601 m² großen Grundstück wenige Schritte vom Ortsrand entfernt, weist im Inneren eine Wohnfläche von ca. 168 m² auf und ist vollständig unterkellert. Umgeben ist das Haus von einem wunderschönen Garten mit großer Terrasse, einem verglasten Pavillon und einer Vielzahl Rosen, zudem liegt es absolut ruhig in malerischer Umgebung. Der Sichtschutz und Privatsphäre ist durch Hecken und Sträucher gegeben, um gemeinsam schöne Stunden in idyllischer Atmosphäre zu verbringen und aus dem Inneren fällt der Blick in alle Richtungen ins Grüne. Das Haus bietet viele Bereiche zum Sitzen und Relaxen und einen Balkon im OG. Besonders im Sommer blühen die Pflanzen in vielen Farben und zaubern eine Oase der Erholung. Durch die ruhige Umgebung und die bevorzugte Lage am Rhein eignet sich die Immobilie für Eigennutzer und auch als Feriendomizil, ist ideal für Paare, kleine und große Familien, für Naturliebhaber, Hundebesitzer und für Menschen, die nahe am Rhein und Bodensee leben möchten. Zum Haus gehören zwei Stellplätze und eine freistehende Garage mit elektrischem Tor. Ausstattung Aktuell bietet die Immobilie 5,5 Zimmer, von denen 4 als Schlaf- bzw. Arbeitszimmer dienen. Die Vorbesitzer nutzten das Haus ausschließlich zu zweit und sorgten für den überdurchschnittlich gepflegten Zustand. Alternativ besteht für Familien die Möglichkeit eines unkomplizierten Ausbaus im Obergeschoss, um eine neue Raumaufteilung mit mehreren Kinderzimmern zu schaffen. Die integrierte moderne Gebäudetechnik war zum Zeitpunkt des Hausbaus noch nicht üblich. Verbaut sind Türen mit Sicherheitsschlössern und Fenster mit elektrischen Rollläden. Zur Ausstattung gehören eine PV-Anlage auf dem Dach (7,875 kWp), Solarthermie für das Warmwasser und eine Be- und Entlüftungsanlage für alle Wohnräume. Mit der Energieeffizienzklasse B hat das Gebäude einen überschaubaren Energiebedarf, dazu träft neben der guten Dämmung sowie der genannten Gebäudetechnik auch die Gasbrennwertheizung bei. Das EG des Hauses ist hell und wohnlich. Der Eingang ist als Diele mit einem Kachelboden versehen. Eine schicke Holztreppe führt in das obere Stockwerk. Geradeaus geht es in den großen Wohnbereich, an den ein offener Essbereich anschließt. Von hier aus ist der Zugang zur Terrasse und zum Garten möglich. Der Essbereich ist mit der separaten Küche verbunden, die über eine fast neuwertige Einbauküche der Marke „Zeyko“ verfügt und durch zwei Fenster hell und freundlich wirkt. Zum EG gehören zwei weitere Schlafzimmer, zwischen denen das große und moderne Badezimmer liegt. Dieses weist eine Glasdusche, einen breiten Waschtisch, eine Badewanne und ein WC auf. Alle Räume besitzen große Fensterfronten, durch die viel Licht in die Räume fällt. Das DG teilt sich auf zwei große Zimmer mit stilvoller Holzdecke auf, von denen eines über einen kleinen Balkon, das andere über eine Loggia verfügt. Sie eignen sich als Büro-, Schlaf- oder Kinderzimmer und lassen sich leicht auf mehrere Räume aufteilen. Auch hier ist ein modernes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Dachfenster vorhanden. Die Räume sind durch eine Diele verbunden und durch die Größe ansprechend geöffnet. Die oben vorhandene Loggia ist vollständig überdacht und bietet ausreichend Platz für bequeme Gartenmöbel mit Tisch und gepolsterten Stühlen. So lässt sich der Ausblick von Balkon, Loggia und Terrassen in alle Richtungen genießen. Das Haus kann voraussichtlich zum 30.06.2026 bezugsfrei übernommen werden. Lage Gailingen am Hochrhein ist eine Gemeinde im Landkreis Konstanz, die als Kur- und Erholungsort anerkannt ist. Sie liegt nahe der Schweizer Grenze, hat 3.000 Einwohner und ist durch eine wunderschöne Landschaft geprägt, zudem ist es Gailingen umgeben von Wald und bietet zahlreiche Spazier- und Wanderwege. Die herrliche Lage zwischen Bodensee und Rhein ermöglicht vielseitige Unternehmungen, wobei letzterer zu den schönsten Flussläufen Europas gehört. Die Ortschaft besitzt eine hervorragende Infrastruktur, mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kultureinrichtungen. Der Rheinuferpark bietet Wander- und Spazierwege, eine große Liegewiese am Wasser, Kinderspielplätze und Sportanlagen. Durch das vulkanische Gestein ist in dieser Region auch der Weinanbau Tradition, sodass die Landschaft durch viele Weinstöcke ihren einzigartigen Charme gewinnt. Das Einfamilienhaus liegt in einer sehr idyllischen Gegend, in der die grüne Landschaft dominiert. Die Straße vor der Haustür ist ruhig und weist keinen Durchgangsverkehr auf, was für Familien mit Kindern ebenso ideal ist wie für Menschen, die dem Lärm der Stadt entkommen möchten. Wenige Meter hinter dem Haus beginnen weitläufige Wiesen und Felder sowie die Weinanbaugebiete, während sich auch der Gailinger Rheinstrand schnell zu Fuß erreichen lässt. Unmittelbar in der Nähe gibt es ein Einkaufszentrum, einen Lidl, Aldi und EDEKA, einen DM-Markt eine Bäckerei, mehrere Arztpraxen, eine Apotheke, ein Friseur, das Rathaus, verschiedene Gastronomie und sogar ein Waldkindergarten. Die Anbindung zu Bus und Bahn ist hervorragend. Nicht weit entfernt liegen ein Kindergarten, eine Grund- und Hauptschule und verschiedene allgemeinbildende Schulen und Förderschulen.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 760.000 €
Zimmer: 5.5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: zum 30.06.2026

Flächen

Wohnfläche: 168 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2001
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (76.000 €): 3.249 € / Monat
20% Eigenkapital (152.000 €): 2.888 € / Monat
30% Eigenkapital (228.000 €): 2.527 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 1.008 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktives, effizientes Einfamilienhaus mit traumhaftem Garten in ruhiger, idyllischer Ortsrandlage

Beschreibung

Ausstattung