Solides Investment mit sofortigem Cashflow – vermietete 2-Zimmer-Souterrainwohnung

Wohnung zum Kauf in Bayreuth Kreis, Bayern · 95490

Kaufpreis

152.000 €

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

2.235 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer Wohnfläche von ca. 67,65 m² bietet die Wohnung einen funktionalen und gut nutzbaren Grundriss, der sich besonders für Singles oder Paare eignet. Die Souterrainlage sorgt dabei für ein angenehm ruhiges Wohnumfeld und spricht gezielt eine solide Mieterklientel an, die langfristige Mietverhältnisse bevorzugt.

Ein entscheidender Vorteil für Kapitalanleger: Die Wohnung ist bereits langfristig vermietet und generiert eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 625 € inklusive Stellplatz. Somit profitieren Käufer von sofortigen, planbaren Einnahmen ohne Vermietungsaufwand.

Das Gesamtobjekt wurde im Zuge der Modernisierungen umfassend aufgewertet. Eine effiziente Heizungsanlage mit zwei Wärmepumpen und Gastherme für Spitzenlast sorgt für eine zukunftssichere Energieversorgung. Darüber hinaus wurden Fenster, Bäder, Elektrik sowie der Innenausbau im Jahr 2021 modernisiert. Ergänzt wird dies durch die Dachsanierung im Jahr 2023 sowie die optische Aufwertung von Fassade und Treppenhaus, wodurch sich das Gebäude insgesamt in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand befindet.

Ein zur Wohnung gehörender Außenstellplatz rundet das Angebot ab und erhöht die Attraktivität im Vermietungsmarkt zusätzlich. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einzelnen Stellplätzen E-Ladesäulen zuzuordnen – ein zukunftsorientierter Mehrwert, der zunehmend an Bedeutung gewinnt.

Insgesamt handelt es sich um eine unkomplizierte und stabile Kapitalanlage mit sofortigem Cashflow, modernisiertem Gesamtobjekt und langfristiger Vermietung – ideal für Investoren, die auf Sicherheit und Kontinuität setzen.

Ausstattung Allgemein: • Baujahr 1992 • MFH mit 8 Wohneinheiten • Wohnfläche Gesamt: 682,22m² • Wohnfläche: 67,65m² • 2-Zimmer-Wohnung im Souterrain • Heizung: 2 Wärmepumpen + Gastherme für Spitzenlast • 1 Außenstellplatz • Miete: langfristig vermietet, mtl. Kaltmiete: 625 € inkl. Stellplatz

Modernisierungen: • 2 Wärmepumpen und Gastherme für Spitzenlast (2021) • Alle Fenster erneuert, 3-fach verglast, teilweise elektrische Rollos, Schiebetüren bei Terrassen (2021) • Komplett neue Bäder mit moderner Sanitärinstallation und Fliesen (2021) • Umfassende Elektrik-Erneuerung inkl. Steckdosen, Schalter, Lichtspots (2021) • Neue Innenausstattung: Grundrissgestaltung, neue Wände, Vinylböden (isoliert im Kellerbereich) (2021) • Dachbodendämmung zur Verbesserung der Energieeffizienz (2021) • E-Mobilität: 11 kW Ladesäule installiert • Dachsanierung inkl. Nanobeschichtung (2023) • Neuer Fassadenanstrich & Putzarbeiten, modernisiertes Treppenhaus mit Fliesen (2025)

Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Bayreuther Straße 24 in 95490 Mistelgau, einer beliebten Gemeinde im oberfränkischen Landkreis Bayreuth. Mistelgau liegt am Rande der Fränkischen Schweiz, einer landschaftlich reizvollen Region, die für ihre Felsen, Täler und Höhlen bekannt ist.

Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheke, Schulen und Kindergärten sind vor Ort vorhanden. Die nahe Kreisstadt Bayreuth ist in nur ca. 10 Fahrminuten erreichbar und bietet ein umfassendes Angebot an Kultur, Gastronomie, Freizeit und Shopping.

Die Verkehrsanbindung ist günstig: • Direkte Anbindung an die Bundesstraße B22 in Richtung Bayreuth und Bamberg • Die Autobahn A9 (Anschlussstelle Bayreuth-Süd) ist in ca. 15 Minuten erreichbar • Gute ÖPNV-Anbindung mit Buslinien nach Bayreuth und in die umliegenden Orte

Durch die Nähe zu Bayreuth, der Universität und den umliegenden Arbeitgebern, aber auch zur touristisch stark frequentierten Fränkischen Schweiz, ist der Standort sowohl für Familien als auch für Singles und Pendler attraktiv.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Souterrain eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1992 mit insgesamt 8 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde in den Jahren 2021 bis 2023 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem technisch wie optisch sehr ansprechenden Zustand – eine ideale Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage. Mit einer Wohnfläche von ca. 67,65 m² bietet die Wohnung einen funktionalen und gut nutzbaren Grundriss, der sich besonders für Singles oder Paare eignet. Die Souterrainlage sorgt dabei für ein angenehm ruhiges Wohnumfeld und spricht gezielt eine solide Mieterklientel an, die langfristige Mietverhältnisse bevorzugt. Ein entscheidender Vorteil für Kapitalanleger: Die Wohnung ist bereits langfristig vermietet und generiert eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 625 € inklusive Stellplatz. Somit profitieren Käufer von sofortigen, planbaren Einnahmen ohne Vermietungsaufwand. Das Gesamtobjekt wurde im Zuge der Modernisierungen umfassend aufgewertet. Eine effiziente Heizungsanlage mit zwei Wärmepumpen und Gastherme für Spitzenlast sorgt für eine zukunftssichere Energieversorgung. Darüber hinaus wurden Fenster, Bäder, Elektrik sowie der Innenausbau im Jahr 2021 modernisiert. Ergänzt wird dies durch die Dachsanierung im Jahr 2023 sowie die optische Aufwertung von Fassade und Treppenhaus, wodurch sich das Gebäude insgesamt in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand befindet. Ein zur Wohnung gehörender Außenstellplatz rundet das Angebot ab und erhöht die Attraktivität im Vermietungsmarkt zusätzlich. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einzelnen Stellplätzen E-Ladesäulen zuzuordnen – ein zukunftsorientierter Mehrwert, der zunehmend an Bedeutung gewinnt. Insgesamt handelt es sich um eine unkomplizierte und stabile Kapitalanlage mit sofortigem Cashflow, modernisiertem Gesamtobjekt und langfristiger Vermietung – ideal für Investoren, die auf Sicherheit und Kontinuität setzen. Ausstattung Allgemein: • Baujahr 1992 • MFH mit 8 Wohneinheiten • Wohnfläche Gesamt: 682,22m² • Wohnfläche: 67,65m² • 2-Zimmer-Wohnung im Souterrain • Heizung: 2 Wärmepumpen + Gastherme für Spitzenlast • 1 Außenstellplatz • Miete: langfristig vermietet, mtl. Kaltmiete: 625 € inkl. Stellplatz Modernisierungen: • 2 Wärmepumpen und Gastherme für Spitzenlast (2021) • Alle Fenster erneuert, 3-fach verglast, teilweise elektrische Rollos, Schiebetüren bei Terrassen (2021) • Komplett neue Bäder mit moderner Sanitärinstallation und Fliesen (2021) • Umfassende Elektrik-Erneuerung inkl. Steckdosen, Schalter, Lichtspots (2021) • Neue Innenausstattung: Grundrissgestaltung, neue Wände, Vinylböden (isoliert im Kellerbereich) (2021) • Dachbodendämmung zur Verbesserung der Energieeffizienz (2021) • E-Mobilität: 11 kW Ladesäule installiert • Dachsanierung inkl. Nanobeschichtung (2023) • Neuer Fassadenanstrich & Putzarbeiten, modernisiertes Treppenhaus mit Fliesen (2025) Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Bayreuther Straße 24 in 95490 Mistelgau, einer beliebten Gemeinde im oberfränkischen Landkreis Bayreuth. Mistelgau liegt am Rande der Fränkischen Schweiz, einer landschaftlich reizvollen Region, die für ihre Felsen, Täler und Höhlen bekannt ist. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheke, Schulen und Kindergärten sind vor Ort vorhanden. Die nahe Kreisstadt Bayreuth ist in nur ca. 10 Fahrminuten erreichbar und bietet ein umfassendes Angebot an Kultur, Gastronomie, Freizeit und Shopping. Die Verkehrsanbindung ist günstig: • Direkte Anbindung an die Bundesstraße B22 in Richtung Bayreuth und Bamberg • Die Autobahn A9 (Anschlussstelle Bayreuth-Süd) ist in ca. 15 Minuten erreichbar • Gute ÖPNV-Anbindung mit Buslinien nach Bayreuth und in die umliegenden Orte Durch die Nähe zu Bayreuth, der Universität und den umliegenden Arbeitgebern, aber auch zur touristisch stark frequentierten Fränkischen Schweiz, ist der Standort sowohl für Familien als auch für Singles und Pendler attraktiv.