Umfangreich modernisiert und mit Teilungserklärung

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45144

Kaufpreis

580.000 €

Zimmer

Bäder

279 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

2.079 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein gepflegtes 4- Familienhaus aus dem Jahr 1900 im beliebten Essener Stadtteil-Frohnhausen.

Die Immobilie wurde in den Jahren 2021 bis 2023 umfangreich modernisiert und energetisch verbessert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand.

Neben dem Treppenhaus und allen anderen Wohnungen im Haus wurde in diesen Jahren das Dachgeschoss neu ausgebaut, gedämmt und mit einer großzügige Dachterrasse ausgestattet.

Ebenfalls wurde Im Jahr 2023 eine neue effiziente Gas-Brennwerttherme eingebaut

Nun präsentiert sich diese Immobilie pflegeleicht für die nächsten Jahre mit gut ausgestatteten Mietverträgen von 9,50 € - 11,50 € pro qm. Die Jahreskaltmiete beläuft sich aktuell auf 33.896,40 € pro Jahr. Leichte Anpassungen nach oben sind mittelfristig weiterhin möglich.

Es liegt sogar bereits eine Teilungserklärung vor. Bedeutet, der zukünftige Eigentümer könnte die Wohnungen im Haus später auch separat verkaufen.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit jeweils ca. 47 m² Wohnfläche, die jeweils über eine eigene Terrasse und einen Gartenanteil verfügen. Das 1. Obergeschoss beherbergt eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 102 m² Wohnfläche und schönem Balkon. Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich eine attraktive Wohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche und großzügiger Dachterrasse.

Sämtliche Außenflächen sind zur ruhigen und idyllischen Gartenseite ausgerichtet und bieten den Bewohnern einen hohen Wohn- und Erholungswert.

Bei weiterem Interesse stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Ausstattung Die Mieteinnahmen liegt aktuell bei 33.896 Euro pro Jahr.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im gefragten Essener Stadtteil Frohnhausen. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine zentrale Lage, eine hervorragende Infrastruktur sowie eine konstant hohe Wohnraumnachfrage aus.

Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Das beliebte Naherholungsgebiet Kamptal lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein und befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt.

Eine ausgezeichnete Anbindung an das Essener Stadtzentrum sowie an die umliegenden Städte des Ruhrgebiets ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gegeben. Das Rhein-Ruhr-Zentrum mit seinem umfangreichen Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und unterstreicht zusätzlich die Attraktivität des Standorts.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein gepflegtes 4- Familienhaus aus dem Jahr 1900 im beliebten Essener Stadtteil-Frohnhausen. Die Immobilie wurde in den Jahren 2021 bis 2023 umfangreich modernisiert und energetisch verbessert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand. Neben dem Treppenhaus und allen anderen Wohnungen im Haus wurde in diesen Jahren das Dachgeschoss neu ausgebaut, gedämmt und mit einer großzügige Dachterrasse ausgestattet. Ebenfalls wurde Im Jahr 2023 eine neue effiziente Gas-Brennwerttherme eingebaut Nun präsentiert sich diese Immobilie pflegeleicht für die nächsten Jahre mit gut ausgestatteten Mietverträgen von 9,50 € - 11,50 € pro qm. Die Jahreskaltmiete beläuft sich aktuell auf 33.896,40 € pro Jahr. Leichte Anpassungen nach oben sind mittelfristig weiterhin möglich. Es liegt sogar bereits eine Teilungserklärung vor. Bedeutet, der zukünftige Eigentümer könnte die Wohnungen im Haus später auch separat verkaufen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit jeweils ca. 47 m² Wohnfläche, die jeweils über eine eigene Terrasse und einen Gartenanteil verfügen. Das 1. Obergeschoss beherbergt eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 102 m² Wohnfläche und schönem Balkon. Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich eine attraktive Wohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche und großzügiger Dachterrasse. Sämtliche Außenflächen sind zur ruhigen und idyllischen Gartenseite ausgerichtet und bieten den Bewohnern einen hohen Wohn- und Erholungswert. Bei weiterem Interesse stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Ausstattung Die Mieteinnahmen liegt aktuell bei 33.896 Euro pro Jahr. Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im gefragten Essener Stadtteil Frohnhausen. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine zentrale Lage, eine hervorragende Infrastruktur sowie eine konstant hohe Wohnraumnachfrage aus. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Das beliebte Naherholungsgebiet Kamptal lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein und befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Eine ausgezeichnete Anbindung an das Essener Stadtzentrum sowie an die umliegenden Städte des Ruhrgebiets ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gegeben. Das Rhein-Ruhr-Zentrum mit seinem umfangreichen Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und unterstreicht zusätzlich die Attraktivität des Standorts.