Ruhig wohnen in der Innenstadt: gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Tiefgaragenstellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Remscheid, Nordrhein Westfalen · 42853

Kaufpreis

245.000 €

Zimmer

Bad

96 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

2.552 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten und modernisierten Zustand und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare, Familien oder Kapitalanleger. Dank der großen Fensterflächen sind alle Räume lichtdurchflutet und vermitteln eine einladende Wohnatmosphäre.

Der Grundriss ist funktional und großzügig gestaltet: Vom zentralen Flur aus sind alle Zimmer separat begehbar. Das Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon bildet den Mittelpunkt der Wohnung und lädt zu gemütlichen Stunden mit Blick ins Grüne ein. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche sowie einen kleinen Essbereich – perfekt für den täglichen Komfort.

Das Tageslichtbad ist hell gefliest und mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Alternativ steht den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche im Keller zur Verfügung.

Zur Wohnung gehört ein eigener Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis enthalten), ein privater Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein Trockenraum für die Wäsche. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Zentralheizung, die Warmwasserversorgung ist ebenfalls zentral geregelt.

Das monatliche Hausgeld von 643 € deckt bereits zahlreiche Kosten ab – darunter Hausreinigung, Winterdienst, Grundstückspflege, Hausverwaltung sowie die Rücklagenzuführung zur Instandhaltungsrücklage. Das Mehrfamilienhaus wird überwiegend von Eigentümern selbst bewohnt, was sich positiv auf die Hausgemeinschaft und den Gesamtzustand der Anlage auswirkt. Die Instandhaltungsrücklage ist solide, und es besteht kein Sanierungsstau.

In den letzten Jahren wurden zudem mehrere Modernisierungen vorgenommen, darunter der Einbau neuer Thermopen-Fenster, der Austausch der Heizkörper sowie die Erneuerung von Bodenbelägen und Innentüren. Diese Maßnahmen gewährleisten nicht nur einen zeitgemäßen Wohnkomfort, sondern auch einen dauerhaft gepflegten Gesamtzustand.

Diese Wohnung überzeugt durch ihre helle, funktionale Aufteilung, den hervorragend erhaltenen Zustand und den Komfort einer gut geführten Eigentümergemeinschaft. Sie ist sowohl für Eigennutzer, die ein stilvolles Zuhause suchen, als auch für Kapitalanleger eine wertbeständige Investition mit Zukunftsperspektive.

Ausstattung • Tiefgaragenstellplatz • Personenaufzug • Waschküche • Kellerraum • Gemeinschaftlicher Fahrradkeller

Lage Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und verkehrsgünstigen Lage der Remscheider Innenstadt, einer lebendigen und zugleich charmanten Stadt im Herzen des Bergischen Landes. Die Immobilie überzeugt durch ihre ruhige, aber dennoch citynahe Lage und verbindet urbanes Leben mit einem hohen Maß an Wohnqualität.

Nicht weit entfernt liegt die Alleestraße, die wichtigste Einkaufsmeile Remscheids, mit zahlreichen Geschäften, Boutiquen, Cafés und Restaurants. Auch das beliebte Allee-Center Remscheid, das über 100 Einzelhandelsgeschäfte, Gastronomie und Dienstleistungen bietet, ist bequem zu Fuß erreichbar. Damit finden Bewohner hier eine hervorragende Infrastruktur direkt vor der Haustür.

Im unmittelbaren Umfeld befinden sich zudem Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Bäckereien sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen, während Natur- und Erholungssuchende den Stadtpark Remscheid, das Kunstmuseum oder die umliegenden Grünanlagen in wenigen Minuten erreichen können.

Auch die verkehrliche Anbindung ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien sowie der Hauptbahnhof Remscheid sind fußläufig erreichbar und bieten schnelle Verbindungen nach Wuppertal, Solingen, Düsseldorf und Köln. Über die Bundesstraßen B229 und B51 sowie die Autobahn A1 ist das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet komfortabel erschlossen.

Trotz der zentralen Lage zeichnet sich die Umgebung durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus – ruhig, gepflegt und mit viel Grün. Diese gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, kurzen Wegen und erholsamer Wohnqualität macht dieses Objekt zu einem der begehrten Adressen in Remscheid.

Objektbeschreibung Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1981 erbaut wurde. Auf einer Wohnfläche von ca. 96 m² überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle und freundliche Räume sowie ein behagliches Wohnambiente. Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten und modernisierten Zustand und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare, Familien oder Kapitalanleger. Dank der großen Fensterflächen sind alle Räume lichtdurchflutet und vermitteln eine einladende Wohnatmosphäre. Der Grundriss ist funktional und großzügig gestaltet: Vom zentralen Flur aus sind alle Zimmer separat begehbar. Das Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon bildet den Mittelpunkt der Wohnung und lädt zu gemütlichen Stunden mit Blick ins Grüne ein. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche sowie einen kleinen Essbereich – perfekt für den täglichen Komfort. Das Tageslichtbad ist hell gefliest und mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Alternativ steht den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche im Keller zur Verfügung. Zur Wohnung gehört ein eigener Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis enthalten), ein privater Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein Trockenraum für die Wäsche. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Zentralheizung, die Warmwasserversorgung ist ebenfalls zentral geregelt. Das monatliche Hausgeld von 643 € deckt bereits zahlreiche Kosten ab – darunter Hausreinigung, Winterdienst, Grundstückspflege, Hausverwaltung sowie die Rücklagenzuführung zur Instandhaltungsrücklage. Das Mehrfamilienhaus wird überwiegend von Eigentümern selbst bewohnt, was sich positiv auf die Hausgemeinschaft und den Gesamtzustand der Anlage auswirkt. Die Instandhaltungsrücklage ist solide, und es besteht kein Sanierungsstau. In den letzten Jahren wurden zudem mehrere Modernisierungen vorgenommen, darunter der Einbau neuer Thermopen-Fenster, der Austausch der Heizkörper sowie die Erneuerung von Bodenbelägen und Innentüren. Diese Maßnahmen gewährleisten nicht nur einen zeitgemäßen Wohnkomfort, sondern auch einen dauerhaft gepflegten Gesamtzustand. Diese Wohnung überzeugt durch ihre helle, funktionale Aufteilung, den hervorragend erhaltenen Zustand und den Komfort einer gut geführten Eigentümergemeinschaft. Sie ist sowohl für Eigennutzer, die ein stilvolles Zuhause suchen, als auch für Kapitalanleger eine wertbeständige Investition mit Zukunftsperspektive. Ausstattung • Tiefgaragenstellplatz • Personenaufzug • Waschküche • Kellerraum • Gemeinschaftlicher Fahrradkeller Lage Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und verkehrsgünstigen Lage der Remscheider Innenstadt, einer lebendigen und zugleich charmanten Stadt im Herzen des Bergischen Landes. Die Immobilie überzeugt durch ihre ruhige, aber dennoch citynahe Lage und verbindet urbanes Leben mit einem hohen Maß an Wohnqualität. Nicht weit entfernt liegt die Alleestraße, die wichtigste Einkaufsmeile Remscheids, mit zahlreichen Geschäften, Boutiquen, Cafés und Restaurants. Auch das beliebte Allee-Center Remscheid, das über 100 Einzelhandelsgeschäfte, Gastronomie und Dienstleistungen bietet, ist bequem zu Fuß erreichbar. Damit finden Bewohner hier eine hervorragende Infrastruktur direkt vor der Haustür. Im unmittelbaren Umfeld befinden sich zudem Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Bäckereien sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen, während Natur- und Erholungssuchende den Stadtpark Remscheid, das Kunstmuseum oder die umliegenden Grünanlagen in wenigen Minuten erreichen können. Auch die verkehrliche Anbindung ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien sowie der Hauptbahnhof Remscheid sind fußläufig erreichbar und bieten schnelle Verbindungen nach Wuppertal, Solingen, Düsseldorf und Köln. Über die Bundesstraßen B229 und B51 sowie die Autobahn A1 ist das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet komfortabel erschlossen. Trotz der zentralen Lage zeichnet sich die Umgebung durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus – ruhig, gepflegt und mit viel Grün. Diese gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, kurzen Wegen und erholsamer Wohnqualität macht dieses Objekt zu einem der begehrten Adressen in Remscheid.