Neubau Wohnung schlüsselfertig mit Garten in Rösrath

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rheinisch Bergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51503

Kaufpreis

451.000 €

Zimmer

Bad

11 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

41.000 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss spielt sich der Alltag in Wohnzimmer und Küche ab, der Übergang zwischen diesen Räumen ist teilweise offen gestaltet. Ein Highlight ist die Abstellkammer direkt neben der Küche, die nicht nur Platz für Leckereien bietet. In zwei weiteren Zimmern finden die Bewohner Raum für sich.

Auch im Obergeschoss wird moderner Wohnkomfort großgeschrieben. Während im geräumigen Wohnzimmer alle zusammenkommen, bieten drei weitere Zimmer einen individuellen Rückzugsort. Ausreichend Stauraum ist dank eines Abstellraums im Flur und einer Ankleide im Schlafzimmer gewährleistet.

Das Stadthaus Flair 180 Duo eröffnet vielfältige Möglichkeiten – ob die Verwirklichung eines gemeinsamen Haustraumes mit Freunden, klassische Vermietung oder altbewährtes Mehrgenerationen-Wohnen. Im Anzeigenpreis enthalten: Grundstückskaufpreis, schlüsselfertiger Hauspreis, Vermesserkosten und Bauwasser / Baustrom. Nicht im Angebotswert enthalten sind die Baunebenkosten, die Hausanschlüsse und Ihre Eigenleistungen (Bodenbeläge außer Bad und WC, Tapezier- und Malerarbeiten, sowie die Außenanlagen)

Ausstattung Ausstattungsmerkmale:

massive und schlüsselfertige Herstellung inkl. Bodenplatte und Innen/Außenputz
Alle Innentüren und Haustür
Fenster und Fenstertüren inkl. Fensterbänken
Rollläden im gesamten Haus ( Schalldämmmaß der Fenster liegt bei 35 dB )
Gedämmtes Dach und Dachboden mit Bodeneinschubtreppe
Außen- und Innenwände sowie Geschossdecken, Putz- und Spachtelarbeiten
Estricharbeiten
Dacheindeckung und Spenglerarbeiten
Dämmung und Gipskartonverkleidung
Dachgeschoss als Stauraum nutzbar
Geschosstreppe und Bodeneinschubtreppe
Blower-Door-Test und Baustelleneinrichtung inkl. Baustellen WC
Baugrundgutachten, Planungsgespräche und Planungsleistungen inkl. Bauantrag
Fliesenarbeiten in Hauptbad/Gäste-WC inkl. Armaturen
Luft-Wasser-Wärmepumpe inkl. Fußbodenheizung im gesamten Haus
Sanitäranlagen und Installation inkl. bodengleiche Dusche und Außenwasserhahn
Steckdosen, Lichtschalter und Deckenauslässe,
Spitzbodenbeleuchtung, Außensteckdose
Vorrüstung Photovoltaik-Anlage / E-Auto
Fensterfalzlüfter

Lage Die Stadt Rösrath liegt im östlichen Rheinisch-Bergischen Kreis und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Metropolregion Köln/Bonn. Besonders geschätzt wird Rösrath für seine grüne Umgebung am Rande des Bergischen Landes sowie die hohe Wohn- und Lebensqualität.

Die Innenstadt von Köln ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar. Über die Autobahn A3 sowie die nahegelegenen Bahnhöfe bestehen sehr gute Verkehrsverbindungen in Richtung Köln, Bonn und Flughafen Köln/Bonn. Der Flughafen ist in etwa 15–20 Minuten erreichbar.

Rösrath bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen aller Schulformen. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Haustür: Wander- und Radwege, Wälder, Golfplätze sowie die Wahner Heide laden zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein.

Sonstiges Wir möchten IHRE Hausbauwünsche mit IHNEN GEMEINSAM realisieren. IHR TRAUMHAUS gestalten wir gerne individuell für Sie.

Town & Country Haus garantiert auch Ihnen den schlüsselfertigen Bau eines werthaltigen und energiesparenden Einfamilienhauses in Massivbauweise.

Wie sieht Ihr Traum vom Eigenheim aus? Sprechen Sie uns an!

(Die Abbildungen können teilweise nicht kalkulierte Sonderausstattungen enthalten)

P.S. DAS SOLLTEN SIE AUCH NOCH WISSEN:

Totale Planungs- und Finanzierungs-Sicherheit vor Baubeginn:

14 Monate Festpreisgarantie
Baugrundgutachten durch ein geologisches Institut
TÜV-geprüfte Bau- und Montagevorschriften (auch für die Haustechnik)
TÜV-geprüfter Bauwerkvertrag
FinanzierungSumme-Garantie von einer namhaften, deutschen Versicherung
Kostenkontrolle schon bei der Planung

Qualität und Ihre Sicherheit während der Bauzeit:

Bauzeitgarantie
4-fache Baufertigstellungs-Bürgschaft
Zahlung nach Baufortschritt
vom Wirtschaftsprüfer verwaltetes Baugeldkonto
Bauherrenhaftpflicht- und Bauleistungsversicherung
Dichtigkeitsnachweis, damit die Wärme in Ihrem Haus bleibt
Endkontrolle durch unabhängigen Baugutachter
Energieausweis für Ihr Haus

Schutz vor existenziellen Bedrohungen - Nach dem Bau • Baugewährleistungs-Bürgschaft in Höhe von 75.000 EUR • 20-Jahre Notfall-Hilfeplan

Objektbeschreibung Im Flair 180 Duo vereint sich geradliniges Stadthaus-Design und gemütliche Mehrfamilienhaus-Atmosphäre. In zwei Wohnungen unter einem Dach haben die Bewohner ausreichend Raum für sich, das Treppenhaus ist der Treffpunkt der urbanen Hausgemeinschaft. Jede Wohneinheit bietet ihre ganz eigene Besonderheit, gemeinsam ist ihnen die clevere Grundrissgestaltung mit ausreichend Stauraum. Im Erdgeschoss spielt sich der Alltag in Wohnzimmer und Küche ab, der Übergang zwischen diesen Räumen ist teilweise offen gestaltet. Ein Highlight ist die Abstellkammer direkt neben der Küche, die nicht nur Platz für Leckereien bietet. In zwei weiteren Zimmern finden die Bewohner Raum für sich. Auch im Obergeschoss wird moderner Wohnkomfort großgeschrieben. Während im geräumigen Wohnzimmer alle zusammenkommen, bieten drei weitere Zimmer einen individuellen Rückzugsort. Ausreichend Stauraum ist dank eines Abstellraums im Flur und einer Ankleide im Schlafzimmer gewährleistet. Das Stadthaus Flair 180 Duo eröffnet vielfältige Möglichkeiten – ob die Verwirklichung eines gemeinsamen Haustraumes mit Freunden, klassische Vermietung oder altbewährtes Mehrgenerationen-Wohnen. Im Anzeigenpreis enthalten: Grundstückskaufpreis, schlüsselfertiger Hauspreis, Vermesserkosten und Bauwasser / Baustrom. Nicht im Angebotswert enthalten sind die Baunebenkosten, die Hausanschlüsse und Ihre Eigenleistungen (Bodenbeläge außer Bad und WC, Tapezier- und Malerarbeiten, sowie die Außenanlagen) Ausstattung Ausstattungsmerkmale: - massive und schlüsselfertige Herstellung inkl. Bodenplatte und Innen/Außenputz - Alle Innentüren und Haustür - Fenster und Fenstertüren inkl. Fensterbänken - Rollläden im gesamten Haus ( Schalldämmmaß der Fenster liegt bei 35 dB ) - Gedämmtes Dach und Dachboden mit Bodeneinschubtreppe - Außen- und Innenwände sowie Geschossdecken, Putz- und Spachtelarbeiten - Estricharbeiten - Dacheindeckung und Spenglerarbeiten - Dämmung und Gipskartonverkleidung - Dachgeschoss als Stauraum nutzbar - Geschosstreppe und Bodeneinschubtreppe - Blower-Door-Test und Baustelleneinrichtung inkl. Baustellen WC - Baugrundgutachten, Planungsgespräche und Planungsleistungen inkl. Bauantrag - Fliesenarbeiten in Hauptbad/Gäste-WC inkl. Armaturen - Luft-Wasser-Wärmepumpe inkl. Fußbodenheizung im gesamten Haus - Sanitäranlagen und Installation inkl. bodengleiche Dusche und Außenwasserhahn - Steckdosen, Lichtschalter und Deckenauslässe, Spitzbodenbeleuchtung, Außensteckdose - Vorrüstung Photovoltaik-Anlage / E-Auto - Fensterfalzlüfter Lage Die Stadt Rösrath liegt im östlichen Rheinisch-Bergischen Kreis und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Metropolregion Köln/Bonn. Besonders geschätzt wird Rösrath für seine grüne Umgebung am Rande des Bergischen Landes sowie die hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Innenstadt von Köln ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar. Über die Autobahn A3 sowie die nahegelegenen Bahnhöfe bestehen sehr gute Verkehrsverbindungen in Richtung Köln, Bonn und Flughafen Köln/Bonn. Der Flughafen ist in etwa 15–20 Minuten erreichbar. Rösrath bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen aller Schulformen. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Haustür: Wander- und Radwege, Wälder, Golfplätze sowie die Wahner Heide laden zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein. Sonstiges Wir möchten IHRE Hausbauwünsche mit IHNEN GEMEINSAM realisieren. IHR TRAUMHAUS gestalten wir gerne individuell für Sie. Town & Country Haus garantiert auch Ihnen den schlüsselfertigen Bau eines werthaltigen und energiesparenden Einfamilienhauses in Massivbauweise. Wie sieht Ihr Traum vom Eigenheim aus? Sprechen Sie uns an! (Die Abbildungen können teilweise nicht kalkulierte Sonderausstattungen enthalten) P.S. DAS SOLLTEN SIE AUCH NOCH WISSEN: Totale Planungs- und Finanzierungs-Sicherheit vor Baubeginn: - 14 Monate Festpreisgarantie - Baugrundgutachten durch ein geologisches Institut - TÜV-geprüfte Bau- und Montagevorschriften (auch für die Haustechnik) - TÜV-geprüfter Bauwerkvertrag - FinanzierungSumme-Garantie von einer namhaften, deutschen Versicherung - Kostenkontrolle schon bei der Planung Qualität und Ihre Sicherheit während der Bauzeit: - Bauzeitgarantie - 4-fache Baufertigstellungs-Bürgschaft - Zahlung nach Baufortschritt - vom Wirtschaftsprüfer verwaltetes Baugeldkonto - Bauherrenhaftpflicht- und Bauleistungsversicherung - Dichtigkeitsnachweis, damit die Wärme in Ihrem Haus bleibt - Endkontrolle durch unabhängigen Baugutachter - Energieausweis für Ihr Haus Schutz vor existenziellen Bedrohungen - Nach dem Bau • Baugewährleistungs-Bürgschaft in Höhe von 75.000 EUR • 20-Jahre Notfall-Hilfeplan

Ausstattung

Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 451.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 2027

Flächen

Wohnfläche: 11 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (45.100 €): 1.928 € / Monat
20% Eigenkapital (90.200 €): 1.714 € / Monat
30% Eigenkapital (135.300 €): 1.500 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,8 % EK-Rendite p.a. · 921 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neubau Wohnung schlüsselfertig mit Garten in Rösrath

Beschreibung

Ausstattung