Seltenes Mehrgenerationenhaus mit separater Vermietungsoption
Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Ostalbkreis, Baden Württemberg · 73453
Kaufpreis
799.000 €
11
Zimmer
4
Bäder
28 m²
Wohnfläche
1962
Baujahr
28.536 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses stilvolle Mehrfamilienhaus umfasst vier Wohneinheiten auf drei Etagen und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen und selbstständige mit Vermietungsoption.
Frisch modernisiert und bereit für die Zukunft liegt das Haus in einer ruhigen, familienfreundlichen Lage im idyllischen Abtsgmünd.
Eingebettet in grüne Natur und dennoch hervorragend angebunden, verbindet es Lebensqualität mit Flexibilität.
Ausstattung
• Hochwertige Bodenbeläge & moderne Bäder
• Fenster – Kunststoff, doppelverglast – Baujahr 1995–2024
• Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kamin im EG
• Solide Bausubstanz & gepflegter Zustand
• Separate Heizkreise für jede Wohneinheit
• Außenbereich & Potenzial
• Sonniger Garten mit überdachter Terrasse
• Whirlpool
• Viel Grün mit Bachdurchlauf
• Baufenster vorhanden – weiteres Ausbaupotenzial möglich
• Geräteschuppen und Abstellmöglichkeiten
• Garage + 5 Außenstellplätze – erweiterbar
Lage
Abtsgmünd liegt im Ostalbkreis, eingebettet in eine grüne Hügellandschaft mit ausge-
zeichneter Lebensqualität. Ob Wandern, Rad fahren oder Naherholung – hier verbinden sich Natur, Infrastruktur und Lebensstil.
Sonstiges
Das Haus wurde die letzten Jahre wie folgt saniert:
2022
• Einbau der neuen Heizung (Infrarotheizung mit 10kW-Speicher
• Wärmepumpe für Warmwasser
• Fassadensanierung
• Umbau und Kernsanierung der Einlieger- Wohnungen im Untergeschoss
• Neuverlegung von Abwasserleitungen
• Nolte Küche im Untergeschoss
• Neue Elektroinstallationen im Unter- und Erdgeschoss
• Badsanierung im Erdgeschoss
• Treppenhaussanierung
2019
• Neugestaltung des Gartens (Steingarten mit Natursteinfassung)
2013
• Renovierung Erdgeschoss
• Dachsanierung mit Aufdachdämmung und Ziegeldeckung
• Küche
• Schwedenofen
• Pergola auf der Terrasse
• Einbau des Bades im Dachgeschoss
• Whirlpool im Außenbereich
Ausstattung
- 6 Stellplätze
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnimmobilie (Sonstige)
- Kaufpreis
- 799.000 €
- Zimmer
- 11
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 4
- Stellplätze
- 6
Flächen
- Wohnfläche
- 28 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1962
- Heizungsart
- Keine Angabe
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (79.900 €)
- 3.416 € / Monat
- 20% Eigenkapital (159.800 €)
- 3.036 € / Monat
- 30% Eigenkapital (239.700 €)
- 2.657 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 4 % EK-Rendite p.a. · 1.819 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
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