Potenzial trifft Bestlage: Ihr Wohntraum auf etwa 997 qm in Gersthofen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Augsburg Kreis, Bayern · 86368

Kaufpreis

765.000 €

Zimmer

Bad

79 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

9.684 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen den entscheidenden Vorteil bietet: Sie zahlen nicht für eine teure Renovierung des Vorbesitzers, die nicht Ihrem Geschmack entspricht. Stattdessen investieren Sie in eine hervorragende Bausubstanz und eine Grundstücksgröße, die heute kaum noch zu finden ist. Hier können Sie den Bestand kernsanieren, modern erweitern oder durch einen repräsentativen Neubau ersetzen.

Ausstattung Ca. 997 qm Grundstücksfläche, ideal für großzügige Gartenlandschaften oder Erweiterungen. Ca. 79 qm Wohnfläche im Erdgeschoss (3 Zimmer), kompakt und effizient. Das Dachgeschoss ist bisher nicht ausgebaut und bietet signifikantes Potenzial zur Wohnflächenmaximierung. Der Keller bietet maximale Nutzfläche für Hobby, Lager und Technik. Die Immobilie ist sanierungsbedürftig, nutzen Sie diesen Umstand, um das Objekt energetisch und optisch auf Neubau-Niveau zu heben, ohne die Kosten eines kompletten Abrisses tragen zu müssen.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Gersthofens. Hier genießen Sie das Privileg eines absolut ruhigen, grünen Umfelds, das durch großzügige Grundstücke und eine gehobene Nachbarschaft geprägt ist. Ein Rückzugsort mit höchster Privatsphäre, der dennoch mitten im Leben steht. Ob renommierte Schulen, Kindergärten oder vielfältige Einkaufsmöglichkeiten - alles ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zu den Lechauen bietet zudem einen Freizeitwert direkt vor der Haustür, während das kulturelle Angebot der Stadt Gersthofen für eine Lebensqualität auf höchstem Niveau sorgt. Die Lage ist ein Paradies für Pendler: Dank der schnellen Erreichbarkeit der A8 und B2 sind Augsburg und München in kürzester Zeit erreichbar. Sie investieren hier in eine erstklassige Adresse, die urbane Dynamik und idyllisches Wohnen perfekt miteinander vereint.

Sonstiges Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 242,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse G (kl.250) Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1971

1 x Garage, 1 x Stellplatz außen

Objektbeschreibung Hier bietet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit, die weit über das Standardangebot hinausgeht. Auf einem beeindruckenden, sonnigen Areal von ca. 997 m² befindet sich dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972. Es ist die perfekte Leinwand für alle, die keine Lust auf Standardlösungen haben, sondern ein Anwesen nach eigenen Vorstellungen erschaffen wollen. Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen den entscheidenden Vorteil bietet: Sie zahlen nicht für eine teure Renovierung des Vorbesitzers, die nicht Ihrem Geschmack entspricht. Stattdessen investieren Sie in eine hervorragende Bausubstanz und eine Grundstücksgröße, die heute kaum noch zu finden ist. Hier können Sie den Bestand kernsanieren, modern erweitern oder durch einen repräsentativen Neubau ersetzen. Ausstattung Ca. 997 qm Grundstücksfläche, ideal für großzügige Gartenlandschaften oder Erweiterungen. Ca. 79 qm Wohnfläche im Erdgeschoss (3 Zimmer), kompakt und effizient. Das Dachgeschoss ist bisher nicht ausgebaut und bietet signifikantes Potenzial zur Wohnflächenmaximierung. Der Keller bietet maximale Nutzfläche für Hobby, Lager und Technik. Die Immobilie ist sanierungsbedürftig, nutzen Sie diesen Umstand, um das Objekt energetisch und optisch auf Neubau-Niveau zu heben, ohne die Kosten eines kompletten Abrisses tragen zu müssen. Lage Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Gersthofens. Hier genießen Sie das Privileg eines absolut ruhigen, grünen Umfelds, das durch großzügige Grundstücke und eine gehobene Nachbarschaft geprägt ist. Ein Rückzugsort mit höchster Privatsphäre, der dennoch mitten im Leben steht. Ob renommierte Schulen, Kindergärten oder vielfältige Einkaufsmöglichkeiten - alles ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zu den Lechauen bietet zudem einen Freizeitwert direkt vor der Haustür, während das kulturelle Angebot der Stadt Gersthofen für eine Lebensqualität auf höchstem Niveau sorgt. Die Lage ist ein Paradies für Pendler: Dank der schnellen Erreichbarkeit der A8 und B2 sind Augsburg und München in kürzester Zeit erreichbar. Sie investieren hier in eine erstklassige Adresse, die urbane Dynamik und idyllisches Wohnen perfekt miteinander vereint. Sonstiges Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 242,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse G (kl.250) Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1971 1 x Garage, 1 x Stellplatz außen