Zentrale Lage trifft Altbaucharme – Zweifamilienhaus in Schwäbisch Gmünd
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Ostalbkreis, Baden Württemberg · 73525
Kaufpreis
575.000 €
6
Zimmer
2
Bäder
186 m²
Wohnfläche
1904
Baujahr
3.091 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In einer ruhigen Sackgasse von Schwäbisch Gmünd gelegen, präsentiert sich dieses besondere Zweifamilienhaus wie eine kleine Stadtvilla mit unverwechselbarem Charakter, geprägt von Details wie den markanten Türmchen und dem Charme eines klassischen Altbaus. Erbaut im Jahr 1904, entfaltet die Immobilie auf zwei Etagen eine großzügige Wohnfläche von ca. 186 m² und bietet mit zwei nahezu identisch geschnittenen 3-Zi.-Wohnungen ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung ideale Möglichkeiten eröffnet. Die außergewöhnlich hohen Decken, die den Räumen eine beeindruckende Weite verleihen sorgen für ein offenes Wohngefühl, das man in dieser Form nur in Häusern dieser Epoche findet. Zwei große Schlafzimmer und ein Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche bieten viel Platz für das tägliche Leben. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Bad sowie ein separates Gäste-WC, wobei in der Wohnung im OG ein gelungener Durchbruch zwischen Küche und Wohnbereich geschaffen wurde, der dem ganzen eine moderne Note verleiht. Gleichzeitig zeigt sich das Haus stilistisch geprägt von den 90er-Jahren, mit Holzdecken und klassischen Fliesen, wobei sich hier eine spannende Chance eröffnet: Entweder man bringt die Immobilie durch eine Modernisierung auf ein neues Niveau oder man kombiniert bewusst Alt und Neu und erhält so einen individuellen Wohnstil, denn der gesamte Zustand ist durchweg gepflegt und bietet eine solide Grundlage für eigene Ideen. Auch das DG hält weiteres Potenzial bereit, denn die aktuell als Abstellfläche genutzte Bühne verfügt über Stehhöhe und kann bei Bedarf zu zusätzlicher Wohnfläche ausgebaut werden. Im Untergeschoss überzeugt das Haus mit viel Nutzfläche, von klassischen Abstellräumen über eine zusätzliche Küche bis hin zu einem großen Gewölbekeller. Energetisch besteht Modernisierungsbedarf, denn die zweifach verglasten Kunststofffenster aus dem Jahr 1986 sowie die in die Jahre gekommene Gasheizung können im Zuge einer Sanierung erneuert werden. Während die bereits vorhandene dreiadrige Elektrik eine gute Basis darstellt. Das ca. 700 m² große Grundstück ist dabei optimal genutzt und eröffnet vielfältige Möglichkeiten: Ein großzügiger Garten lädt zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern ein, während drei geräumige Garagen reichlich Platz für Fahrzeuge oder zusätzlichen Stauraum bieten. Ergänzt wird das ganze durch ein großes Gartenhaus, welches sich flexibel nutzen lässt. Insgesamt bietet diese Immobilie eine solide Grundlage in zentraler Lage mit viel Platz, Charakter und Entwicklungsmöglichkeiten für alle, die ihre eigenen Ideen verwirklichen und ein Haus nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Ausstattung
Einbaumöbel
Teppich
Fliesen
Parkett
Vollunterkellert
Lage
Die Immobilie befindet sich in absolut zentraler Lage von Schwäbisch Gmünd und ist der perfekte Ort für alle, die das Leben lieben, kurze Wege schätzen und Wert auf Komfort legen. Alles, was man täglich braucht, liegt praktisch direkt vor der Haustür: Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar, Supermärkte und kleine Geschäfte laden zum Einkaufen ein, und gemütliche Cafés, trendige Restaurants oder charmante Boutiquen machen jeden Spaziergang durch die Altstadt zu einem kleinen Erlebnis. Wer die Stadt und ihre Umgebung erkunden möchte, ist hier ideal aufgehoben: In nur zwei Minuten erreicht man die B29, von der aus man in etwa 30 Minuten in Stuttgart oder in nur 15 Minuten in Aalen ist, und auch der Bahnhof liegt fußläufig, sodass Zugverbindungen in beide Richtungen eine flexible Mobilität garantieren. Schwäbisch Gmünd selbst ist voller Leben und Charakter: Die historische Altstadt mit ihren liebevoll erhaltenen Fachwerkhäusern, engen Gassen und belebten Plätzen strahlt eine unverwechselbare Atmosphäre aus. Hier trifft Geschichte auf modernes Flair, Straßenmusik, bunte Märkte und kleine Galerien beleben das Stadtbild, während trendige Cafés und Restaurants zum Verweilen einladen. Der Stadtpark, der im Rahmen der Landesgartenschau gestaltet wurde, bietet eine grüne Oase mitten in der Stadt, ideal für Spaziergänge entlang des Flusses, sportliche Aktivitäten oder entspannte Nachmittage mit Freunden und Familie.
Wer hier wohnt, erlebt die perfekte Balance aus Bewegung und Ruhe, Alltag und Freizeit, Tradition und Moderne. Alles ist schnell erreichbar, gleichzeitig kann man die Seele baumeln lassen, sich inspirieren lassen vom lebendigen Treiben der Stadt oder die Natur direkt vor der Haustür genießen. Die zentrale Lage macht den Alltag unkompliziert, spontan und flexibel, während die Umgebung mit kulturellen Angeboten, Sportmöglichkeiten und naturnahen Erholungsräumen eine Lebensqualität bietet, die sowohl junges Leben als auch familiengerechtes Wohnen ideal ergänzt. Wer Wert auf eine Lage legt, die dynamisch, modern und zugleich charmant historisch ist, findet hier das perfekte Zuhause.
Sonstiges
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GmbH.
Ausstattung
- 3 Stellplätze
- Renovierungsbedürftig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 575.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 3
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
Flächen
- Wohnfläche
- 186 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1904
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (57.500 €)
- 2.458 € / Monat
- 20% Eigenkapital (115.000 €)
- 2.185 € / Monat
- 30% Eigenkapital (172.500 €)
- 1.912 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 379 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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