Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial – Vollvermietetes Mehrfamilienhaus in Stolberg

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Aachen Kreis, Nordrhein Westfalen · 52222

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

Bäder

361 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

1.521 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie überzeugt durch stabile Mieteinnahmen, solide Grundrisse sowie bereits durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen. Besonders hervorzuheben sind die modernisierten Kunststofffenster sowie die bereits erneuerte Gaszentralheizung.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 28.800 €. Die bestehenden Mietverhältnisse bieten darüber hinaus perspektivisch weiteres Mietsteigerungspotenzial im Rahmen marktüblicher Anpassungen.

Das Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine langfristig attraktive Bestandsimmobilie mit zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial suchen.

Ausstattung: • 6 Wohneinheiten
• ca. 361 m² Wohnfläche
• ca. 317 m² Grundstück
• Vollvermietet
• Modernisierte Kunststofffenster
• Gaszentralheizung bereits erneuert
• Hohe Decken / klassischer Altbaucharme
• Warmwasser über Durchlauferhitzer
• Solide Mieterstruktur
• Ruhige Sackgassenlage oberhalb der Stolberger Altstadt

Die Kombination aus laufendem Cashflow, historischem Altbaucharme und langfristigem Entwicklungspotenzial macht dieses Objekt zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit im Raum Aachen/Stolberg.

Optionaler Paketverkauf:

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das benachbarte Mehrfamilienhaus gemeinsam im Paket zu erwerben.

Das Gesamtpaket umfasst: • 10 Wohneinheiten
• ca. 680 m² Wohnfläche
• ca. 850 m² Grundstücksfläche
• ca. 54.000 € Jahresnettokaltmiete

Die Kombination aus historischer Lage, stabilen Mieteinnahmen und weiterem Entwicklungspotenzial bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit in Stolberg.

Die attraktive Mikrolage oberhalb der Stolberger Burg sowie die ruhige Sackgassenlage sorgen langfristig für eine gute Vermietbarkeit und unterstreichen die Nachhaltigkeit des Investments.

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Stolberg – unmittelbar nahe der historischen Burg Stolberg und dem charmanten Altstadtkern. Die Umgebung überzeugt durch ihren besonderen Altstadtcharakter mit gewachsener Nachbarschaft, ruhiger Atmosphäre und viel Grün durch direkte Anbindung zum Altstadtpark Gehlens Kull.

Die Häuser liegen in einer verkehrsberuhigten Sackgasse, wodurch ein angenehm ruhiges Wohnumfeld entsteht. Gleichzeitig profitieren Mieter von der zentrumsnahen Lage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten sowie dem öffentlichen Nahverkehr.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, historischem Umfeld und guter Infrastruktur macht den Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger langfristig attraktiv.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein charmantes und vollvermietetes Mehrfamilienhaus aus ca. 1930 mit insgesamt 6 Wohneinheiten in attraktiver Lage von Stolberg – unmittelbar nahe der historischen Burg Stolberg und der Altstadt. Die Immobilie überzeugt durch stabile Mieteinnahmen, solide Grundrisse sowie bereits durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen. Besonders hervorzuheben sind die modernisierten Kunststofffenster sowie die bereits erneuerte Gaszentralheizung. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 28.800 €. Die bestehenden Mietverhältnisse bieten darüber hinaus perspektivisch weiteres Mietsteigerungspotenzial im Rahmen marktüblicher Anpassungen. Das Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine langfristig attraktive Bestandsimmobilie mit zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial suchen. Ausstattung: • 6 Wohneinheiten • ca. 361 m² Wohnfläche • ca. 317 m² Grundstück • Vollvermietet • Modernisierte Kunststofffenster • Gaszentralheizung bereits erneuert • Hohe Decken / klassischer Altbaucharme • Warmwasser über Durchlauferhitzer • Solide Mieterstruktur • Ruhige Sackgassenlage oberhalb der Stolberger Altstadt Die Kombination aus laufendem Cashflow, historischem Altbaucharme und langfristigem Entwicklungspotenzial macht dieses Objekt zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit im Raum Aachen/Stolberg. Optionaler Paketverkauf: Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das benachbarte Mehrfamilienhaus gemeinsam im Paket zu erwerben. Das Gesamtpaket umfasst: • 10 Wohneinheiten • ca. 680 m² Wohnfläche • ca. 850 m² Grundstücksfläche • ca. 54.000 € Jahresnettokaltmiete Die Kombination aus historischer Lage, stabilen Mieteinnahmen und weiterem Entwicklungspotenzial bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit in Stolberg. Die attraktive Mikrolage oberhalb der Stolberger Burg sowie die ruhige Sackgassenlage sorgen langfristig für eine gute Vermietbarkeit und unterstreichen die Nachhaltigkeit des Investments. Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Stolberg – unmittelbar nahe der historischen Burg Stolberg und dem charmanten Altstadtkern. Die Umgebung überzeugt durch ihren besonderen Altstadtcharakter mit gewachsener Nachbarschaft, ruhiger Atmosphäre und viel Grün durch direkte Anbindung zum Altstadtpark Gehlens Kull. Die Häuser liegen in einer verkehrsberuhigten Sackgasse, wodurch ein angenehm ruhiges Wohnumfeld entsteht. Gleichzeitig profitieren Mieter von der zentrumsnahen Lage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten sowie dem öffentlichen Nahverkehr. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, historischem Umfeld und guter Infrastruktur macht den Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger langfristig attraktiv.