Mehrfamilienhaus in Geseke mit Entwicklungspotenzial für Investoren

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Soest Kreis, Nordrhein Westfalen · 59590

Kaufpreis

539.000 €

Zimmer

Bäder

350 m²

Wohnfläche

1898

Baujahr

1.540 €

pro m²

Beschreibung

Das ursprünglich im Jahr 1898 erbaute Gebäude verfügt über insgesamt ca. 350 m² Wohnfläche und umfasst derzeit vier Wohneinheiten. Bei Bedarf lässt sich die bestehende Struktur sogar auf bis zu sechs Wohneinheiten erweitern – ideal für Anleger, die zusätzlichen Wohnraum schaffen und die Rendite weiter steigern möchten.

Besonders attraktiv: Zwei Wohnungen im Erdgeschoss mit jeweils ca. 55 m² Wohnfläche wurden im Jahr 2023 umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem Böden, Türen, Zimmerdecken, Bäder sowie die Heizthermen erneuert. Zusätzlich wurden Steckdosen und Sprechanlagen modernisiert, wodurch die Wohnungen heute einen zeitgemäßen und gepflegten Eindruck vermitteln.

Auch die großzügige Dachgeschosswohnung mit ca. 115 m² Wohnfläche wurde im Jahr 2024 umfangreich modernisiert. Neben einem neuen Badezimmer und separatem WC wurden dort neue Laminatböden, moderne Wand- und Deckengestaltungen sowie neue Küchenanschlüsse installiert. Auch hier wurden Sprechanlage und Steckdosen erneuert.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 125 m² Wohnfläche wird derzeit vom Eigentümer genutzt und bietet weiteres Wertsteigerungspotenzial. Sie verfügt über vier Zimmer, ein Gäste-WC sowie bereits über eine neue Heiztherme. Diese Einheit wurde bislang noch nicht modernisiert und eröffnet Käufern somit die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnwert und höhere Mieteinnahmen zu realisieren.

Das Haus ist vollständig verklinkert und dadurch besonders pflegeleicht und langlebig. Die Zwischendecke wurde bereits 1991 gedämmt. Bis auf die Wohnung im 1. Obergeschoss besteht aktuell kein nennenswerter Renovierungs- oder Sanierungsstau.

Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Kellerraum. Auf dem Hof stehen zudem bis zu sechs Stellplätze zur Verfügung, zusätzliche Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Haus. Neben dem Wohnhaus befindet sich außerdem eine ehemalige Stallanlage, die derzeit an externe Handwerksbetriebe als Lagerfläche vermietet ist und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Dahinter befindet sich ein ca. 700 m² großer Garten, der wahlweise den Mietern zur Nutzung zur Verfügung gestellt oder anderweitig verpachtet werden kann.

Aktuell werden lediglich drei Wohnungen genutzt, davon eine durch den Eigentümer selbst. Die Mieteinnahmen liegen derzeit bei lediglich ca. 1.250 € monatlich. Die niedrigen Ist-Mieteinnahmen spiegeln dabei nicht das tatsächliche Ertragspotenzial wider. Da bislang keine Mieterhöhungen durchgeführt wurden und mehrere Einheiten bereits modernisiert sind, bietet die Immobilie erhebliches Mietsteigerungs- und Entwicklungspotenzial.

Fazit: Ein vielseitiges Mehrfamilienhaus mit solider Substanz, modernisierten Wohneinheiten und attraktiven Ausbau- sowie Renditemöglichkeiten. Ideal für Investoren, die eine entwicklungsfähige Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial suchen.

Ausstattung

Attraktives Mehrfamilienhaus mit ca. 350 m² Wohnfläche, aufgeteilt in derzeit 4 Wohneinheiten
Erweiterung auf bis zu 6 Wohneinheiten möglich
Pflegeleichte Klinkerfassade
3 von 4 Wohnungen in den Jahren 2023 und 2024 umfassend saniert
Potenzielle Jahresbruttomiete von ca. 34.440 € (bei 8,20 €/m²)
Über 600 m² großer Garten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für Mieter oder Dritte
Eigener Kellerraum für jede Wohneinheit
Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme, drei wurden 2023 erneuert, eine 2026
2-fach verglaste Fenster mit Rollläden in allen Wohneinheiten
Bis zu 6 Stellplätze sowie zusätzlich extern vermietbare Garagen

Lage Unser Immobilienangebot befindet sich in zentraler Lage von Geseke. Mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar. Ebenso befinden sich der Bahnhof sowie verschiedene Ärzte, Supermärkte, Restaurants und Bäckereien in unmittelbarer Nähe. Ein Schulzentrum und eine Kindertagesstätte erreichen Sie ebenfalls in wenigen Minuten.

Über die B1 gelangen Sie schnell in die nächstgrößeren Städte wie Paderborn oder Lippstadt. Auch das Autobahnkreuz A44/A33 ist zügig erreichbar. Der Flughafen Paderborn-Lippstadt befindet sich ebenfalls in komfortabler Entfernung und sorgt für eine gute regionale und überregionale Anbindung.

Sonstiges Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Bitte fragen Sie uns dazu schriftlich über die E-Mail-Funktion im Portal an. Nach Prüfung und Bonitätsnachweis erhalten Sie gerne das entsprechend detaillierte, bebilderte Exposé.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Gerne unterstützen wir Sie auch als vollwertiger Partner für Ihre Immobilienfinanzierung. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers, für deren Richtigkeit die Fox Immobilien keinerlei Haftung übernimmt. Als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Suchen Sie ein renditestarkes Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial und bereits modernisierten Wohneinheiten? Dann bietet dieses Mehrfamilienhaus in Geseke eine äußerst interessante Gelegenheit für Investoren, die auf nachhaltige Vermietbarkeit, Erweiterungspotenzial und solide Substanz setzen. Das ursprünglich im Jahr 1898 erbaute Gebäude verfügt über insgesamt ca. 350 m² Wohnfläche und umfasst derzeit vier Wohneinheiten. Bei Bedarf lässt sich die bestehende Struktur sogar auf bis zu sechs Wohneinheiten erweitern – ideal für Anleger, die zusätzlichen Wohnraum schaffen und die Rendite weiter steigern möchten. Besonders attraktiv: Zwei Wohnungen im Erdgeschoss mit jeweils ca. 55 m² Wohnfläche wurden im Jahr 2023 umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem Böden, Türen, Zimmerdecken, Bäder sowie die Heizthermen erneuert. Zusätzlich wurden Steckdosen und Sprechanlagen modernisiert, wodurch die Wohnungen heute einen zeitgemäßen und gepflegten Eindruck vermitteln. Auch die großzügige Dachgeschosswohnung mit ca. 115 m² Wohnfläche wurde im Jahr 2024 umfangreich modernisiert. Neben einem neuen Badezimmer und separatem WC wurden dort neue Laminatböden, moderne Wand- und Deckengestaltungen sowie neue Küchenanschlüsse installiert. Auch hier wurden Sprechanlage und Steckdosen erneuert. Die Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 125 m² Wohnfläche wird derzeit vom Eigentümer genutzt und bietet weiteres Wertsteigerungspotenzial. Sie verfügt über vier Zimmer, ein Gäste-WC sowie bereits über eine neue Heiztherme. Diese Einheit wurde bislang noch nicht modernisiert und eröffnet Käufern somit die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnwert und höhere Mieteinnahmen zu realisieren. Das Haus ist vollständig verklinkert und dadurch besonders pflegeleicht und langlebig. Die Zwischendecke wurde bereits 1991 gedämmt. Bis auf die Wohnung im 1. Obergeschoss besteht aktuell kein nennenswerter Renovierungs- oder Sanierungsstau. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Kellerraum. Auf dem Hof stehen zudem bis zu sechs Stellplätze zur Verfügung, zusätzliche Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Haus. Neben dem Wohnhaus befindet sich außerdem eine ehemalige Stallanlage, die derzeit an externe Handwerksbetriebe als Lagerfläche vermietet ist und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Dahinter befindet sich ein ca. 700 m² großer Garten, der wahlweise den Mietern zur Nutzung zur Verfügung gestellt oder anderweitig verpachtet werden kann. Aktuell werden lediglich drei Wohnungen genutzt, davon eine durch den Eigentümer selbst. Die Mieteinnahmen liegen derzeit bei lediglich ca. 1.250 € monatlich. Die niedrigen Ist-Mieteinnahmen spiegeln dabei nicht das tatsächliche Ertragspotenzial wider. Da bislang keine Mieterhöhungen durchgeführt wurden und mehrere Einheiten bereits modernisiert sind, bietet die Immobilie erhebliches Mietsteigerungs- und Entwicklungspotenzial. Fazit: Ein vielseitiges Mehrfamilienhaus mit solider Substanz, modernisierten Wohneinheiten und attraktiven Ausbau- sowie Renditemöglichkeiten. Ideal für Investoren, die eine entwicklungsfähige Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial suchen. Ausstattung - Attraktives Mehrfamilienhaus mit ca. 350 m² Wohnfläche, aufgeteilt in derzeit 4 Wohneinheiten - Erweiterung auf bis zu 6 Wohneinheiten möglich - Pflegeleichte Klinkerfassade - 3 von 4 Wohnungen in den Jahren 2023 und 2024 umfassend saniert - Potenzielle Jahresbruttomiete von ca. 34.440 € (bei 8,20 €/m²) - Über 600 m² großer Garten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für Mieter oder Dritte - Eigener Kellerraum für jede Wohneinheit - Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme, drei wurden 2023 erneuert, eine 2026 - 2-fach verglaste Fenster mit Rollläden in allen Wohneinheiten - Bis zu 6 Stellplätze sowie zusätzlich extern vermietbare Garagen Lage Unser Immobilienangebot befindet sich in zentraler Lage von Geseke. Mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar. Ebenso befinden sich der Bahnhof sowie verschiedene Ärzte, Supermärkte, Restaurants und Bäckereien in unmittelbarer Nähe. Ein Schulzentrum und eine Kindertagesstätte erreichen Sie ebenfalls in wenigen Minuten. Über die B1 gelangen Sie schnell in die nächstgrößeren Städte wie Paderborn oder Lippstadt. Auch das Autobahnkreuz A44/A33 ist zügig erreichbar. Der Flughafen Paderborn-Lippstadt befindet sich ebenfalls in komfortabler Entfernung und sorgt für eine gute regionale und überregionale Anbindung. Sonstiges Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Bitte fragen Sie uns dazu schriftlich über die E-Mail-Funktion im Portal an. Nach Prüfung und Bonitätsnachweis erhalten Sie gerne das entsprechend detaillierte, bebilderte Exposé. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Gerne unterstützen wir Sie auch als vollwertiger Partner für Ihre Immobilienfinanzierung. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers, für deren Richtigkeit die Fox Immobilien keinerlei Haftung übernimmt. Als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.