Cashflow statt Leerstand – 5 renditestarke Wohnungen im Paket!

Wohnung zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44145

Kaufpreis

670.000 €

Zimmer

312 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

2.147 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnflächen betragen zwischen 54 m² und 68 m². Alle Wohnungen verfügen über Balkone sowie Kellerabteile. In den vergangenen Jahren wurden die Wohnungen renoviert, teilweise inklusive Modernisierung der Badezimmer.

Alle Einheiten sind vermietet und bieten eine sofortige garantierte Mietrendite. Wohnung Nummer 5 wird von einem Familienmitglied des Eigentümers bewohnt welches beim Verkauf auszieht, also besteht hier direkt Neuvermietungspotenzial.

Die Beheizung erfolgt jeweils über eigene Stromanschlüsse der Wohnungen und ist im Hausgeld enthalten. Das Paket eignet sich ideal für Kapitalanleger mit Fokus auf Bestandsoptimierung und Mietentwicklung im Zentrum von Dortmund.

Die Wohnungsbilder folgen auf Anfrage.

Gesamtkaltmiete IST 40.920,00€ Gesamtmiete SOLL 45.744€

Ausstattung Wohnung 1 68 m² 2026 neues Badezimmer 2016 kernsaniert vermietet seit 01.01.2021 Kaltmiete: 576 € Hausgeld: 224 €

Wohnung 2 68 m² 2024 kernsaniert vermietet seit 01.11.2024 Kaltmiete: 746 € Hausgeld: 224 €

Wohnung 3 54 m² 2024 kernsaniert vermietet seit 01.05.2026 Kaltmiete:715 € Hausgeld: 185 €

Wohnung 4 54 m² 2023 kernsaniert vermietet seit 01.02.2026 Kaltmiete: 1.075 € Hausgeld: 185 €

Wohnung 5 68 m² 2016 kernsaniert; 2022 renoviert vermietet seit 01.05.2025 (an ein Familienmitglied das beim Verkauf auszieht) Kaltmiete IST: 298 € Kaltmiete SOLL: 700€ Hausgeld: 252 €

Lage Dortmund überzeugt als lebendige Großstadt im Herzen des Ruhrgebiets mit einer einzigartigen Kombination aus urbanem Flair und hoher Lebensqualität. Als eine der größten Städte Nordrhein-Westfalens bietet sie alles, was das tägliche Leben angenehm und komfortabel macht.

Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist schnell erreichbar und lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Für Familien bietet Dortmund ein hervorragendes Bildungsangebot mit zahlreichen Schulen, Kindertagesstätten und der renommierten Technischen Universität Dortmund. Auch kulturell hat die Stadt einiges zu bieten: Museen, Theater, das weltbekannte Konzerthaus sowie die beeindruckende Kulisse des Signal Iduna Parks machen Dortmund zu einem attraktiven Wohnstandort.

Die hervorragende Verkehrsanbindung ist ein weiteres Highlight. Über die umliegenden Autobahnen A1, A2 und A45 sind das gesamte Ruhrgebiet sowie die Metropolen Köln, Düsseldorf und Hannover bequem erreichbar. Der Dortmunder Hauptbahnhof verbindet die Stadt mit dem nationalen und internationalen Fernverkehr, während ein gut ausgebautes Netz aus U-Bahnen, Straßenbahnen und Bussen für eine zuverlässige Mobilität im Stadtgebiet sorgt.

Grünflächen und Naherholungsgebiete wie der Westfalenpark, der Phoenix-See oder der Rombergpark bieten ideale Möglichkeiten zur Erholung direkt vor der Haustür und sorgen für eine ausgewogene Balance zwischen Stadtleben und Natur.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket bestehend aus fünf Eigentumswohnungen in der Dortmunder Innenstadt-Nord. Die Einheiten verteilen sich auf die Hauseingänge 33 und 35 und befinden sich in einem Mehrfamilienhaus mit separaten Eingängen. Die Wohnflächen betragen zwischen 54 m² und 68 m². Alle Wohnungen verfügen über Balkone sowie Kellerabteile. In den vergangenen Jahren wurden die Wohnungen renoviert, teilweise inklusive Modernisierung der Badezimmer. Alle Einheiten sind vermietet und bieten eine sofortige garantierte Mietrendite. Wohnung Nummer 5 wird von einem Familienmitglied des Eigentümers bewohnt welches beim Verkauf auszieht, also besteht hier direkt Neuvermietungspotenzial. Die Beheizung erfolgt jeweils über eigene Stromanschlüsse der Wohnungen und ist im Hausgeld enthalten. Das Paket eignet sich ideal für Kapitalanleger mit Fokus auf Bestandsoptimierung und Mietentwicklung im Zentrum von Dortmund. Die Wohnungsbilder folgen auf Anfrage. Gesamtkaltmiete IST 40.920,00€ Gesamtmiete SOLL 45.744€ Ausstattung Wohnung 1 68 m² 2026 neues Badezimmer 2016 kernsaniert vermietet seit 01.01.2021 Kaltmiete: 576 € Hausgeld: 224 € Wohnung 2 68 m² 2024 kernsaniert vermietet seit 01.11.2024 Kaltmiete: 746 € Hausgeld: 224 € Wohnung 3 54 m² 2024 kernsaniert vermietet seit 01.05.2026 Kaltmiete:715 € Hausgeld: 185 € Wohnung 4 54 m² 2023 kernsaniert vermietet seit 01.02.2026 Kaltmiete: 1.075 € Hausgeld: 185 € Wohnung 5 68 m² 2016 kernsaniert; 2022 renoviert vermietet seit 01.05.2025 (an ein Familienmitglied das beim Verkauf auszieht) Kaltmiete IST: 298 € Kaltmiete SOLL: 700€ Hausgeld: 252 € Lage Dortmund überzeugt als lebendige Großstadt im Herzen des Ruhrgebiets mit einer einzigartigen Kombination aus urbanem Flair und hoher Lebensqualität. Als eine der größten Städte Nordrhein-Westfalens bietet sie alles, was das tägliche Leben angenehm und komfortabel macht. Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist schnell erreichbar und lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Für Familien bietet Dortmund ein hervorragendes Bildungsangebot mit zahlreichen Schulen, Kindertagesstätten und der renommierten Technischen Universität Dortmund. Auch kulturell hat die Stadt einiges zu bieten: Museen, Theater, das weltbekannte Konzerthaus sowie die beeindruckende Kulisse des Signal Iduna Parks machen Dortmund zu einem attraktiven Wohnstandort. Die hervorragende Verkehrsanbindung ist ein weiteres Highlight. Über die umliegenden Autobahnen A1, A2 und A45 sind das gesamte Ruhrgebiet sowie die Metropolen Köln, Düsseldorf und Hannover bequem erreichbar. Der Dortmunder Hauptbahnhof verbindet die Stadt mit dem nationalen und internationalen Fernverkehr, während ein gut ausgebautes Netz aus U-Bahnen, Straßenbahnen und Bussen für eine zuverlässige Mobilität im Stadtgebiet sorgt. Grünflächen und Naherholungsgebiete wie der Westfalenpark, der Phoenix-See oder der Rombergpark bieten ideale Möglichkeiten zur Erholung direkt vor der Haustür und sorgen für eine ausgewogene Balance zwischen Stadtleben und Natur.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 670.000 €
Zimmer: 17
Schlafzimmer: 16

Flächen

Wohnfläche: 312 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1958
Energieklasse: E
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (67.000 €): 2.864 € / Monat
20% Eigenkapital (134.000 €): 2.546 € / Monat
30% Eigenkapital (201.000 €): 2.228 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,8 % EK-Rendite p.a. · 53 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Cashflow statt Leerstand – 5 renditestarke Wohnungen im Paket!

Beschreibung