Einziehen und wohlfühlen: 5-Zi.-RMH in Duisburg-Vierlinden - Erbbaurecht
Reihenmittelhaus zum Kauf in Duisburg, Nordrhein Westfalen · 47178
Kaufpreis
274.000 €
5
Zimmer
2
Bäder
116 m²
Wohnfläche
1993
Baujahr
2.362 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Objektnr: 1072218
Diese gepflegte Immobilie bietet die ideale Kombination aus einer durchdachten Raumaufteilung, einem familienfreundlichen Grundriss und einem pflegeleichten Außenbereich. Das im Jahr 1994 errichtete Haus befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis zum Jahr 2093, der jährliche Erbbauzins beträgt lediglich ca. 150 €.
Auf rund 116 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 5 Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob Familie, Paar mit Homeoffice oder Mehrgenerationenhaushalt, hier findet jeder ausreichend Platz.
Bereits im Erdgeschoss empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit Gäste-WC. Die offene Küche verfügt über kurze Wege zum Essbereich und bietet ausreichend Platz für den Alltag. Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang in den Garten, der ideale Ort für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.
Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein separates Ankleidezimmer sowie das Tageslichtbad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche zur Verfügung. Das Ankleidezimmer lässt sich bei Bedarf auch hervorragend als Homeoffice oder kleines Kinderzimmer nutzen.
Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Platzangebot um einen großzügigen Raum, der sich ideal als Elternschlafzimmer, Jugendzimmer oder Hobbybereich eignet. Ergänzt wird diese Etage durch ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC, ein echter Mehrwert für Familien oder Gäste.
Der pflegeleicht angelegte Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder Grillen und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen und Außenbereich.
Zusätzlichen Stauraum bietet der Keller. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, die komfortables Parken fußläufig zum Haus ermöglicht.
Eine Immobilie mit durchdachtem Raumkonzept, viel Platz und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten ideal für alle, die ein gepflegtes Zuhause mit Entwicklungspotenzial suchen.
Hinweis: Die Heizungsanlage aus dem Jahr 2020 wird im Rahmen eines bestehenden Vollservicevertrages betrieben. Der Vertrag wird vom Erwerber übernommen. Die aktuelle monatliche Servicepauschale beträgt ca. 88,69 € monatlich, die verbleibende Vertragslaufzeit beläuft sich voraussichtlich auf rund vier Jahre.
Zusätzlich befindet sich auf dem Dach eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher aus dem Jahr 2024, die im Rahmen eines bestehenden Enpal Mietvertrages betrieben wird.
Ausstattung
+ Wohn- u. Nutzfläche ca. 164 m²
+ Immobilie auf Erbbaugrund: Der Erbbauvertrag läuft bis 2093 und der jährliche Erbbauzins beträgt ca. 150 €
+ Pflegeleichter Garten auf ca. 123 m² Grundstück
+ Solide Ausstattung inkl. einer Einbauküche
+ Abstellräume im Keller mit ca. 47,66 m²
+ Baujahr 1993
+ Garage in unmittelbarer Nähe des Hauses
+ Zwei Badezimmer und Gäste-WC
+ Moderne Heizungsanlage (2020)
+ Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand
Lage
Lage: Attraktive Lage in Duisburg-Vierlinden mit besten Bedingungen für Selbstnutzer
Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Lage dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: In unmittelbarer Nähe (ca. 800 m) Supermarkt und Apotheke verfügbar
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn (A59) komfortabel erreichbar
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Reihenmittelhaus
- Kaufpreis
- 274.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 116 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1993
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- Gas
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (27.400 €)
- 1.171 € / Monat
- 20% Eigenkapital (54.800 €)
- 1.041 € / Monat
- 30% Eigenkapital (82.200 €)
- 911 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 81 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
274.000 €