Großzügiges Architektenhaus mit Südterrasse und Hanglage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Recklinghausen Kreis, Nordrhein Westfalen · 46282

Kaufpreis

679.000 €

Zimmer

Bäder

250 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

2.716 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Architektur, die begeistert. Wohnqualität, die bleibt.

Manche Häuser bieten Raum. Andere schaffen Atmosphäre. Dieses Architektenhaus in Dorsten vereint beides. Auf einem Grundstück von ca. 1.430 m² präsentiert sich die Immobilie mit markanter Architektur, großzügigen Wohnflächen und zeitloser Wohnqualität.

Das im Jahr 1974 errichtete Haus wurde nach Planung von Prof. Manfred Ludes realisiert, einem renommierten Dorstener Architekten, dessen Arbeiten das bauliche Erscheinungsbild der Region über Jahrzehnte mitgeprägt haben. Diese architektonische Handschrift verleiht der Immobilie einen besonderen Stellenwert und unterstreicht ihren individuellen Charakter.

Mit rund 250 m² Wohnfläche eröffnet das Haus vielfältige Möglichkeiten für Familien und alle, die das Besondere suchen. Die Hanglage sowie die Kombination aus ein- und zweigeschossigen Gebäudeteilen prägen den unverwechselbaren Charakter. Der gepflegte Gesamtzustand und zahlreiche Modernisierungen schaffen gute Voraussetzungen für zeitgemäßes Wohnen. Erneuert wurden unter anderem das Flachdach 2009, die Gasheizung 2022, das Elternbad 2018 sowie die Elektroverteilung.

Bereits das großzügige Entrée vermittelt die besondere Ausstrahlung. Im Erdgeschoss befinden sich Garderobe, Gäste-WC, Küche mit Essecke und Terrassenzugang sowie der lichtdurchflutete Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern und direkter Verbindung zur Südterrasse. Ein besonderer Blickfang ist der offen gestaltete Kamin mit künstlerischer Verkleidung des Gold- und Kupferschmieds Hermann Kunkler aus Raesfeld. Das angrenzende Esszimmer bietet Raum für gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Die ausgebaute Wohnebene bietet drei Kinderzimmer, ein Kinderbad von Villeroy & Boch, den separaten Elternbereich mit modernisiertem Bad sowie ein Kaminzimmer mit Bar. Ergänzt wird das Raumangebot durch praktische Kellerflächen für Hauswirtschaft und Vorräte.

Eine Immobilie für Menschen, die Architektur schätzen und Wohnqualität langfristig genießen möchten.

Ausstattung • Architektenhaus in massiver Bauweise (Baujahr 1974) • Ca. 250 m² Wohnfläche auf ca. 1.430 m² Grundstück • Attraktive Hanglage mit ausgebautem Souterrain • Gepflegter Gesamtzustand • Gasheizung aus 2022 • Fußbodenheizung • Flachdach erneuert 2009 • Elternbad hochwertig saniert 2018 • Elektroverteilung erneuert

Wohnen & Leben

• Großzügiger Wohnbereich mit bodentiefen Fensterflächen • Offener Kamin mit künstlerischer Gestaltung von Hermann Kunkler (Raesfeld) • Südterrasse sowie weitere Terrassenzugänge • Geräumige Küche mit angrenzender Essecke • Separates Esszimmer

Familienbereich

• Drei Kinderzimmer • Elternbereich mit Schlafzimmer und eigenem Bad • Kinderbad mit Badewanne von Villeroy & Boch

Besondere Extras

• Kaminzimmer mit Bar • Einseitig angebautes Wohnhaus • Großzügige Nebenflächen im Untergeschoss

Lage Die Immobilie befindet sich in gefragter Wohnlage der Dorstener Feldmark. Das Umfeld zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft, großzügige Grundstücke und einen hohen Wohnwert aus. Hier verbindet sich angenehmes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit aller Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Dorsten zählt zu den beliebten Wohnstandorten zwischen Ruhrgebiet und Münsterland. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Versorgungsangebote sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch die Dorstener Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangeboten ist gut angebunden.

Besonders hervorzuheben ist die ausgewogene Kombination aus städtischer Infrastruktur und wohnlicher Umgebung. Grünflächen, Rad- und Spazierwege sowie verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und tragen zur hohen Lebensqualität des Standorts bei.

Eine gute Verkehrsanbindung über die umliegenden Hauptverkehrsachsen ermöglicht zudem kurze Wege in das Ruhrgebiet, das Münsterland und die umliegenden Städte.

Insgesamt vereint die Lage eine gewachsene Wohnstruktur, eine gute Infrastruktur und eine attraktive Erreichbarkeit, ideale Voraussetzungen für ein Zuhause mit besonderem Charakter.

Sonstiges Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers oder dritter Personen. Eine Haftung hierfür wird ausgeschlossen. Änderungen, Auslagen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Exposé ist nur für Sie als Interessent bestimmt.

Weitere Angebote und Informationen zu Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.krukenberg-immobilien.de

Objektbeschreibung Architektur, die begeistert. Wohnqualität, die bleibt. Manche Häuser bieten Raum. Andere schaffen Atmosphäre. Dieses Architektenhaus in Dorsten vereint beides. Auf einem Grundstück von ca. 1.430 m² präsentiert sich die Immobilie mit markanter Architektur, großzügigen Wohnflächen und zeitloser Wohnqualität. Das im Jahr 1974 errichtete Haus wurde nach Planung von Prof. Manfred Ludes realisiert, einem renommierten Dorstener Architekten, dessen Arbeiten das bauliche Erscheinungsbild der Region über Jahrzehnte mitgeprägt haben. Diese architektonische Handschrift verleiht der Immobilie einen besonderen Stellenwert und unterstreicht ihren individuellen Charakter. Mit rund 250 m² Wohnfläche eröffnet das Haus vielfältige Möglichkeiten für Familien und alle, die das Besondere suchen. Die Hanglage sowie die Kombination aus ein- und zweigeschossigen Gebäudeteilen prägen den unverwechselbaren Charakter. Der gepflegte Gesamtzustand und zahlreiche Modernisierungen schaffen gute Voraussetzungen für zeitgemäßes Wohnen. Erneuert wurden unter anderem das Flachdach 2009, die Gasheizung 2022, das Elternbad 2018 sowie die Elektroverteilung. Bereits das großzügige Entrée vermittelt die besondere Ausstrahlung. Im Erdgeschoss befinden sich Garderobe, Gäste-WC, Küche mit Essecke und Terrassenzugang sowie der lichtdurchflutete Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern und direkter Verbindung zur Südterrasse. Ein besonderer Blickfang ist der offen gestaltete Kamin mit künstlerischer Verkleidung des Gold- und Kupferschmieds Hermann Kunkler aus Raesfeld. Das angrenzende Esszimmer bietet Raum für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Die ausgebaute Wohnebene bietet drei Kinderzimmer, ein Kinderbad von Villeroy & Boch, den separaten Elternbereich mit modernisiertem Bad sowie ein Kaminzimmer mit Bar. Ergänzt wird das Raumangebot durch praktische Kellerflächen für Hauswirtschaft und Vorräte. Eine Immobilie für Menschen, die Architektur schätzen und Wohnqualität langfristig genießen möchten. Ausstattung • Architektenhaus in massiver Bauweise (Baujahr 1974) • Ca. 250 m² Wohnfläche auf ca. 1.430 m² Grundstück • Attraktive Hanglage mit ausgebautem Souterrain • Gepflegter Gesamtzustand • Gasheizung aus 2022 • Fußbodenheizung • Flachdach erneuert 2009 • Elternbad hochwertig saniert 2018 • Elektroverteilung erneuert Wohnen & Leben • Großzügiger Wohnbereich mit bodentiefen Fensterflächen • Offener Kamin mit künstlerischer Gestaltung von Hermann Kunkler (Raesfeld) • Südterrasse sowie weitere Terrassenzugänge • Geräumige Küche mit angrenzender Essecke • Separates Esszimmer Familienbereich • Drei Kinderzimmer • Elternbereich mit Schlafzimmer und eigenem Bad • Kinderbad mit Badewanne von Villeroy & Boch Besondere Extras • Kaminzimmer mit Bar • Einseitig angebautes Wohnhaus • Großzügige Nebenflächen im Untergeschoss Lage Die Immobilie befindet sich in gefragter Wohnlage der Dorstener Feldmark. Das Umfeld zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft, großzügige Grundstücke und einen hohen Wohnwert aus. Hier verbindet sich angenehmes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit aller Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Dorsten zählt zu den beliebten Wohnstandorten zwischen Ruhrgebiet und Münsterland. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Versorgungsangebote sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch die Dorstener Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangeboten ist gut angebunden. Besonders hervorzuheben ist die ausgewogene Kombination aus städtischer Infrastruktur und wohnlicher Umgebung. Grünflächen, Rad- und Spazierwege sowie verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und tragen zur hohen Lebensqualität des Standorts bei. Eine gute Verkehrsanbindung über die umliegenden Hauptverkehrsachsen ermöglicht zudem kurze Wege in das Ruhrgebiet, das Münsterland und die umliegenden Städte. Insgesamt vereint die Lage eine gewachsene Wohnstruktur, eine gute Infrastruktur und eine attraktive Erreichbarkeit, ideale Voraussetzungen für ein Zuhause mit besonderem Charakter. Sonstiges Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers oder dritter Personen. Eine Haftung hierfür wird ausgeschlossen. Änderungen, Auslagen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Exposé ist nur für Sie als Interessent bestimmt. Weitere Angebote und Informationen zu Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.krukenberg-immobilien.de