Niehl/Rheinnähe! Bestlage. Ruhige 2 Zimmerwhg, 64 m² ,Balkon, Stellplatz. Vermietet.

Etagenwohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50735

Kaufpreis

289.000 €

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

4.446 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnanlage verfügt über eine großzügige sehr gepflegte Grünanlage sowie eine objekteigene Tiefgarage.

Die Wohnung liegt im 1. OG des Hauses Friedrich-Karl-Str. 115 Das Haus ist mit einem Aufzug ausgestattet.

Die Wohnung teilt sich ein in eine großzügige Diele mit Einbauschrank, Essbereich mit Wohnzimmer, an der überdachte Balkon angrenzt (Loggia), eine separate Küche sowie ein Schlafzimmer zum rückwärtigen Parkbereich. Schlafzimmer, Wannenbad und separates Gäste-WC wurden in 2015 saniert und sind mit weißen Fliesen ausgestattet. Der sonnenverwöhnte Balkon ist direkt vom Wohnzimmer aus begehbar.

Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil. Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann zum Preis von 15.000,- separat erworben werden. Das monatliche Hausgeld für den Stellplatz beträgt 20.-

Die Wohnung ist seit längerem an eine alleinstehende Dame vermietet. Zum 1. Januar 2026 beträgt die monatliche Netto-Miete ohne Betriebskosten 650,-

Ausstattung Die Wände sind mit Rauhfaser gestrichen. Die Fenster sind isolierverglast .

Sonstiges Das monatliche Hausgeld für die Wohnung in Höhe von 505,- € enthält bereits einen Betrag in Höhe von monatlich 186,90 € für ein Annuitäten-Darlehen der Wohnungseigentümergemeinschaft. Die Wohnungseigentümergemeinschaft hat in 2010 einen WEG-Kredit zur Finanzierung von Instandhaltungsmaßnahmen beschlossen, der noch bis Ende 2029 läuft. Während dieser Laufzeit fällt mit dem monatlichen Hausgeld auch ein Betrag in Höhe von 186,90 € für Zinsen und Tilgung an. Der Käufer übernimmt mit dem Kauf der Wohnung diese Zahlungsverpflichtung.

Objektbeschreibung Diese schöne und individuell geschnittene Wohnung liegt im 1. Obergeschoss des Hauses Friedrich-Karl-Str. 115, im sogenannten "Brunnenplatzveedel" in Köln-Niehl in zentraler, beliebter und gut angebundener Lage mit sehr guter Infrastruktur. Innerhalb der Wohnanlage sind sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs einschließlich Restaurants, Café und Pizzeria verfügbar. Die Wohnanlage verfügt über eine großzügige sehr gepflegte Grünanlage sowie eine objekteigene Tiefgarage. Die Wohnung liegt im 1. OG des Hauses Friedrich-Karl-Str. 115 Das Haus ist mit einem Aufzug ausgestattet. Die Wohnung teilt sich ein in eine großzügige Diele mit Einbauschrank, Essbereich mit Wohnzimmer, an der überdachte Balkon angrenzt (Loggia), eine separate Küche sowie ein Schlafzimmer zum rückwärtigen Parkbereich. Schlafzimmer, Wannenbad und separates Gäste-WC wurden in 2015 saniert und sind mit weißen Fliesen ausgestattet. Der sonnenverwöhnte Balkon ist direkt vom Wohnzimmer aus begehbar. Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil. Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann zum Preis von 15.000,- separat erworben werden. Das monatliche Hausgeld für den Stellplatz beträgt 20.- Die Wohnung ist seit längerem an eine alleinstehende Dame vermietet. Zum 1. Januar 2026 beträgt die monatliche Netto-Miete ohne Betriebskosten 650,- Ausstattung Die Wände sind mit Rauhfaser gestrichen. Die Fenster sind isolierverglast . Sonstiges Das monatliche Hausgeld für die Wohnung in Höhe von 505,- € enthält bereits einen Betrag in Höhe von monatlich 186,90 € für ein Annuitäten-Darlehen der Wohnungseigentümergemeinschaft. Die Wohnungseigentümergemeinschaft hat in 2010 einen WEG-Kredit zur Finanzierung von Instandhaltungsmaßnahmen beschlossen, der noch bis Ende 2029 läuft. Während dieser Laufzeit fällt mit dem monatlichen Hausgeld auch ein Betrag in Höhe von 186,90 € für Zinsen und Tilgung an. Der Käufer übernimmt mit dem Kauf der Wohnung diese Zahlungsverpflichtung.