3 Zimmer-ETW mit Balkon und Kellerraum im Zentrum von Rastede

Dachgeschoss zum Kauf in Ammerland Kreis, Niedersachsen · 26180

Kaufpreis

169.000 €

Zimmer

Bad

67 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

2.522 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnfläche verteilt sich auf ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum vorgelagerten Balkon, ein geräumiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Ein praktischer Abstellraum und der Flur runden das Raumangebot ab.

Zusätzlichen Stauraum bietet der Dachboden, der als Abstellfläche genutzt werden kann. Die vorhandene Dämmung aus Glaswolle ist sichtbar und könnte bei Bedarf ergänzt werden. Nach einer Ausdielung lässt sich hier weiterer Lagerraum schaffen. Zur Wohnung gehört außerdem ein separater Kellerraum.

Die vorhandenen Pkw-Stellplätze befinden sich im Gemeinschaftseigentum. Der Wohnung ist jedoch ein Stellplatz zur Nutzung zugeordnet.

Ausstattung Die Ausstattung dieser Wohnung ist noch aus dem Ursprungsjahr von 1980. Die Fenster wurden ab 2005 vollständig erneuert. Das Badezimmer ist mit einer Wanne ausgestattet. Hier ist auch der Waschmaschinenanschluss vorhanden.

Die Beheizung dieser Wohnanlage erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2006.

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in absoluter zentraler Lage von Rastede. Dadurch sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, der Bahnhof, Freizeiteinrichtungen gut zu Fuß zu erreichen.

Der Residenzort Rastede liegt nur wenige Kilometer nördlich von Oldenburg. Hier hatte einst der Erbgroßherzog von Oldenburg seine Sommerresidenz, was dem Ort noch heute ein städtisches Flair und eine angenehme Atmosphäre verleiht. Insbesondere das Ensemble Schloss, Erbprinzenpalais und der Schlosspark als Austragungsort zahlreicher Großveranstaltungen wie z.B. das Oldenburger Reitturnier haben zur überregionalen Bekanntheit der Gemeinde Rastede geführt.

Aber nicht nur kulturell, sondern auch wirtschaftlich hat sich der rund 21.000 Einwohner große Residenzort hervorragend entwickelt, und bietet dadurch eine in jeder Hinsicht gute Infrastruktur und die damit einhergehende gute Wohnqualität. So bietet Rastede viele Freizeitangebote, u. a. ein vielseitiges Gastronomieangebot, Sporthallen, Freibad sowie Hallenbad und ideale Laufstrecken. Auch ein Golfplatz befindet sich in nur ca. 15 Minuten Entfernung. Sämtliche Schulstufen bis zur gymnasialen Oberstufe, der Bahnhof sowie Bushaltestellen sind fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Ebenso verfügen Sie in Rastede über eine ideale Autobahnanbindung (Oldenburg ca. 10 Autominuten, Bad Zwischenahn ca. 20 Autominuten, Flughafen Bremen in ca. 45 Autominuten).

Sonstiges Diese 3 Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und separatem Kellerraum kann zum Preis von 169.000,- Euro erworben werden. Der Kaufpreis von Immobilien ist mehrwertsteuerfrei.

Objektbeschreibung Es handelt sich um eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und separatem Kellerraum. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet; der aktuelle Mieter sucht jedoch altersbedingt bereits nach einer neuen Wohnung. Aktuell beträgt die monatliche Kaltmiete 480 €. Bei einer Neuvermietung könnte sicherlich die Miete auch noch etwas erhöht werden. Die Wohnfläche verteilt sich auf ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum vorgelagerten Balkon, ein geräumiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Ein praktischer Abstellraum und der Flur runden das Raumangebot ab. Zusätzlichen Stauraum bietet der Dachboden, der als Abstellfläche genutzt werden kann. Die vorhandene Dämmung aus Glaswolle ist sichtbar und könnte bei Bedarf ergänzt werden. Nach einer Ausdielung lässt sich hier weiterer Lagerraum schaffen. Zur Wohnung gehört außerdem ein separater Kellerraum. Die vorhandenen Pkw-Stellplätze befinden sich im Gemeinschaftseigentum. Der Wohnung ist jedoch ein Stellplatz zur Nutzung zugeordnet. Ausstattung Die Ausstattung dieser Wohnung ist noch aus dem Ursprungsjahr von 1980. Die Fenster wurden ab 2005 vollständig erneuert. Das Badezimmer ist mit einer Wanne ausgestattet. Hier ist auch der Waschmaschinenanschluss vorhanden. Die Beheizung dieser Wohnanlage erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2006. Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in absoluter zentraler Lage von Rastede. Dadurch sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, der Bahnhof, Freizeiteinrichtungen gut zu Fuß zu erreichen. Der Residenzort Rastede liegt nur wenige Kilometer nördlich von Oldenburg. Hier hatte einst der Erbgroßherzog von Oldenburg seine Sommerresidenz, was dem Ort noch heute ein städtisches Flair und eine angenehme Atmosphäre verleiht. Insbesondere das Ensemble Schloss, Erbprinzenpalais und der Schlosspark als Austragungsort zahlreicher Großveranstaltungen wie z.B. das Oldenburger Reitturnier haben zur überregionalen Bekanntheit der Gemeinde Rastede geführt. Aber nicht nur kulturell, sondern auch wirtschaftlich hat sich der rund 21.000 Einwohner große Residenzort hervorragend entwickelt, und bietet dadurch eine in jeder Hinsicht gute Infrastruktur und die damit einhergehende gute Wohnqualität. So bietet Rastede viele Freizeitangebote, u. a. ein vielseitiges Gastronomieangebot, Sporthallen, Freibad sowie Hallenbad und ideale Laufstrecken. Auch ein Golfplatz befindet sich in nur ca. 15 Minuten Entfernung. Sämtliche Schulstufen bis zur gymnasialen Oberstufe, der Bahnhof sowie Bushaltestellen sind fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Ebenso verfügen Sie in Rastede über eine ideale Autobahnanbindung (Oldenburg ca. 10 Autominuten, Bad Zwischenahn ca. 20 Autominuten, Flughafen Bremen in ca. 45 Autominuten). Sonstiges Diese 3 Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und separatem Kellerraum kann zum Preis von 169.000,- Euro erworben werden. Der Kaufpreis von Immobilien ist mehrwertsteuerfrei.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 169.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 67 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1980
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.900 €): 722 € / Monat
20% Eigenkapital (33.800 €): 642 € / Monat
30% Eigenkapital (50.700 €): 562 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 73 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3 Zimmer-ETW mit Balkon und Kellerraum im Zentrum von Rastede

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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