Modernisiertes Mehrfamilienhaus: 7 Einheiten zur Selbstnutzung und/oder Kapitalanlage, ruhige Lage!
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Ostalbkreis, Baden Württemberg · 73527
Kaufpreis
785.000 €
15
Zimmer
363 m²
Wohnfläche
1964
Baujahr
2.163 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses 2005 umfassend modernisierte Mehrfamilienhaus eignet sich zur Selbstnutzung und/oder als Kapitalanlage.
Alle Wohneinheiten können relativ kurzfristig geräumt bzw. neu vermietet werden, da sie derzeit in Kurzzeitvermietung von Handwerkern genutzt werden.
Das eröffnet Kapitalanlegern aber auch Selbstnutzern eine flexible Verwendung bei einer attraktiven Renditemöglichkeit.
Aufteilung:
* drei Geschosse mit jeweils zwei 2 Zimmer-Wohnungen, alle mit eigener Küche, Bad;
die 2 Zimmer-Wohnungen pro Geschoss können bei Bedarf auch problemlos zur einer
4 Zimmer-Wohnung verbunden werden.
* zusätzliche 3 Zimmer-Wohnung im Untergeschoss (Nutzungsänderung 1992), Küche, Bad
* ein Dachstudio als wohnwirtschaftlich ausgebaute Nutzfläche (ca. 30 qm Grundfläche - nicht in
Wohnfläche eingerechnet)
Außenbereich:
* Stellplätze direkt vor dem Haus
* großzügiges Grundstück mit Baumbestand
* überdachter Bereich mit Außenterrasse - ideal für entspannte Stunden
Ausstattung
Die Wohnungen präsentieren sich in einem renovierten und zeitgemäßen Zustand:
* helle, freundliche Räume mit Rauputz
* Laminatböden
* isolierverglaste Kunststoff-Fenster (2005)
* modernisierte Bäder
* inkl. vorhandene Einbauküchen
Technik & Substanz:
* Beheizung über Gastherme, Warmwasser teils elektrisch
* ältere Heizquellen verwendbar aber außer Betrieb
* gedämmte Außenfassade
* Balkone mit satiniertem Glas
Sonstiges
Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 184,05 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse F (kl.200) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1964
Hinweis: Die Wohnfläche wurde aktuell von einem Sachverständigen überprüft und neu aufgenommen.
Ausstattung
- 4 Stellplätze
- Modernisiert
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 785.000 €
- Zimmer
- 15
- Schlafzimmer
- 14
- Stellplätze
- 4
- Zustand
- Modernisiert
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 363 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1964
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- Gas
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (78.500 €)
- 3.356 € / Monat
- 20% Eigenkapital (157.000 €)
- 2.983 € / Monat
- 30% Eigenkapital (235.500 €)
- 2.610 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,8 % EK-Rendite p.a. · 75 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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