Charmante 3-Zimmer Wohnung

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 51149

Kaufpreis

235.000 €

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

3.615 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Charmante 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Balkon in Köln

Diese gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung vereint eine durchdachte Raumaufteilung mit angenehmem Wohnkomfort und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Eigennutzer. Das im Jahr 1962 errichtete Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine solide Bauweise sowie ein gepflegtes Wohnumfeld.

Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Dieser bietet den idealen Ort, um den Feierabend im Freien zu genießen oder gemütliche Stunden mit Familie und Freunden zu verbringen.

Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug ohne zusätzlichen Aufwand. Ein eigener Kellerraum schafft darüber hinaus praktischen Stauraum und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Dank der gelungenen Kombination aus funktionalem Grundriss, gepflegtem Zustand und attraktiver Lage bietet diese Wohnung beste Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Sie überzeugt mit einem harmonischen Wohnambiente und stellt eine interessante Kaufgelegenheit auf dem Kölner Immobilienmarkt dar.

Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine gepflegte Einbauküche, die funktional ausgestattet ist und sich harmonisch in den Wohnbereich einfügt. Ein Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet Platz für entspannte Stunden an der frischen Luft. Zusätzlichen Stauraum sowie praktische Abstellmöglichkeiten bietet der vorhandene Kellerbereich.

Beheizt wird das Objekt über eine Ölzentralheizung; die Energieversorgung erfolgt über Öl. Carport- oder Duplex-Stellplätze sind nicht vorhanden.

Lage Die Wohnung befindet sich in einem etablierten, gut angebundenen Stadtteil im Kölner Süden und überzeugt durch eine ausgewogene Mischung aus urbaner Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld. In der näheren Umgebung stehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Dienstleister, Gastronomie sowie weitere Angebote des täglichen Lebens zur Verfügung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel, sodass sowohl die Kölner Innenstadt als auch umliegende Stadtteile zügig erreichbar sind. Ebenso profitieren Berufspendler von der guten Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen, die eine schnelle Verbindung in das Kölner Stadtgebiet und die Region ermöglichen.

Naherholungsflächen und Grünbereiche in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannter Freizeitgestaltung ein. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus guter Erreichbarkeit, alltagsnaher Versorgung und hoher Wohnqualität.

Sonstiges Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIG ausgefülltem Kontaktformular bearbeiten können (Button "Anbieter kontaktieren"). Besichtigungen sind nur nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen zehn Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Wüstenrot Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Wüstenrot Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die festgelegte Provision/Maklercourtage an die Wüstenrot Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Seit dem 25.5.2018 gilt die neue Europäische Datenschutzverordnung (EU-DSGVO). Sie erhöht für Sie als Kunden die Transparenz zur Verarbeitung Ihrer Daten. Unter folgendem Link www.wuestenrot-immobilien.de/datenschutz können Sie unsere Datenschutzhinweise einsehen. Diese geben Ihnen Aufschluss über die Verarbeitung und Verwendung Ihrer personenbezogenen Daten bei der Wüstenrot Immobilie GmbH

Objektbeschreibung Charmante 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Balkon in Köln Diese gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung vereint eine durchdachte Raumaufteilung mit angenehmem Wohnkomfort und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Eigennutzer. Das im Jahr 1962 errichtete Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine solide Bauweise sowie ein gepflegtes Wohnumfeld. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Dieser bietet den idealen Ort, um den Feierabend im Freien zu genießen oder gemütliche Stunden mit Familie und Freunden zu verbringen. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug ohne zusätzlichen Aufwand. Ein eigener Kellerraum schafft darüber hinaus praktischen Stauraum und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Dank der gelungenen Kombination aus funktionalem Grundriss, gepflegtem Zustand und attraktiver Lage bietet diese Wohnung beste Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Sie überzeugt mit einem harmonischen Wohnambiente und stellt eine interessante Kaufgelegenheit auf dem Kölner Immobilienmarkt dar. Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine gepflegte Einbauküche, die funktional ausgestattet ist und sich harmonisch in den Wohnbereich einfügt. Ein Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet Platz für entspannte Stunden an der frischen Luft. Zusätzlichen Stauraum sowie praktische Abstellmöglichkeiten bietet der vorhandene Kellerbereich. Beheizt wird das Objekt über eine Ölzentralheizung; die Energieversorgung erfolgt über Öl. Carport- oder Duplex-Stellplätze sind nicht vorhanden. Lage Die Wohnung befindet sich in einem etablierten, gut angebundenen Stadtteil im Kölner Süden und überzeugt durch eine ausgewogene Mischung aus urbaner Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld. In der näheren Umgebung stehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Dienstleister, Gastronomie sowie weitere Angebote des täglichen Lebens zur Verfügung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel, sodass sowohl die Kölner Innenstadt als auch umliegende Stadtteile zügig erreichbar sind. Ebenso profitieren Berufspendler von der guten Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen, die eine schnelle Verbindung in das Kölner Stadtgebiet und die Region ermöglichen. Naherholungsflächen und Grünbereiche in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannter Freizeitgestaltung ein. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus guter Erreichbarkeit, alltagsnaher Versorgung und hoher Wohnqualität. Sonstiges Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIG ausgefülltem Kontaktformular bearbeiten können (Button "Anbieter kontaktieren"). Besichtigungen sind nur nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen zehn Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Wüstenrot Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Wüstenrot Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die festgelegte Provision/Maklercourtage an die Wüstenrot Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Seit dem 25.5.2018 gilt die neue Europäische Datenschutzverordnung (EU-DSGVO). Sie erhöht für Sie als Kunden die Transparenz zur Verarbeitung Ihrer Daten. Unter folgendem Link www.wuestenrot-immobilien.de/datenschutz können Sie unsere Datenschutzhinweise einsehen. Diese geben Ihnen Aufschluss über die Verarbeitung und Verwendung Ihrer personenbezogenen Daten bei der Wüstenrot Immobilie GmbH