Moderne Dachgeschosswohnung mit Loggia in Waggum

Dachgeschoss zum Kauf in Braunschweig, Niedersachsen · 38110

Kaufpreis

179.500 €

Zimmer

Bad

69 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

2.601 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 69 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der dank großer Fensterflächen mit viel Tageslicht erfüllt wird und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Loggia – der perfekte Ort, um den Tag bei einer Tasse Kaffee oder einem Glas Wein entspannt ausklingen zu lassen.

Die separate Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein besonderes Highlight ist das im Jahr 2020 hochwertig modernisierte Badezimmer. Es überzeugt mit einer Badewanne, einer separaten Dusche sowie einer komfortablen Fußbodenheizung und verbindet zeitloses Design mit hohem Alltagskomfort.

Auch das Schlafzimmer bietet hervorragende Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Neben ausreichend Platz für ein großes Bett finden hier problemlos ein großzügiger Kleiderschrank sowie weitere Schränke oder Kommoden ihren Platz. So entsteht ein ruhiger Rückzugsort mit viel Stauraum und einer angenehmen Wohnatmosphäre.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen fest zugeordneten Stellplatz direkt vor dem Haus. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1995 und überzeugt durch ihren ausgezeichneten Gesamtzustand. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 300 € und beinhaltet bereits unter anderem die Heiz- und Wasserkosten sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage – ein Plus für eine transparente und gut planbare Kostenstruktur. Einem kurzfristigen Einzug steht somit nichts im Wege.

Ob als erstes eigenes Zuhause, für Paare oder als Lebensmittelpunkt für die kommenden Jahre – diese Eigentumswohnung verbindet eine ruhige Wohnlage mit einer modernen Ausstattung und einem Wohnambiente, in dem man sich vom ersten Moment an zuhause fühlt.

Ausstattung * Modernes Badezimmer (2020)

* Fußbodenheizung im Bad

* Sonnige Loggia

* Heller Wohn- und Essbereich

* Einbauküche inklusive

* Eigener Stellplatz

* Eigenes Kellerabteil

* Sofort bezugsfrei

Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Braunschweiger Stadtteil Waggum, einer der gefragtesten Wohnlagen im Norden der Löwenstadt. Das gepflegte Wohnumfeld zeichnet sich durch seine ruhige Atmosphäre, eine überwiegend von Ein- und kleinen Mehrfamilienhäusern geprägte Bebauung sowie eine hohe Lebensqualität aus.

Waggum verbindet naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren Berufspendler von der guten Anbindung an die Braunschweiger Innenstadt sowie an die Bundesautobahn A2 und die umliegenden Wirtschaftsstandorte.

Für Freizeit und Erholung bieten die zahlreichen Grünflächen, Feldwege und Naherholungsgebiete rund um Waggum ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Fahrradtouren oder sportliche Aktivitäten im Freien. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und einer ausgezeichneten Erreichbarkeit macht den Stadtteil besonders attraktiv.

Objektbeschreibung Ankommen, wohlfühlen und direkt einziehen – diese gepflegte Dachgeschosswohnung in Braunschweig-Waggum bietet beste Voraussetzungen für alle, die ein modernes Zuhause in ruhiger und begehrter Wohnlage suchen. Auf rund 69 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der dank großer Fensterflächen mit viel Tageslicht erfüllt wird und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Loggia – der perfekte Ort, um den Tag bei einer Tasse Kaffee oder einem Glas Wein entspannt ausklingen zu lassen. Die separate Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein besonderes Highlight ist das im Jahr 2020 hochwertig modernisierte Badezimmer. Es überzeugt mit einer Badewanne, einer separaten Dusche sowie einer komfortablen Fußbodenheizung und verbindet zeitloses Design mit hohem Alltagskomfort. Auch das Schlafzimmer bietet hervorragende Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Neben ausreichend Platz für ein großes Bett finden hier problemlos ein großzügiger Kleiderschrank sowie weitere Schränke oder Kommoden ihren Platz. So entsteht ein ruhiger Rückzugsort mit viel Stauraum und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen fest zugeordneten Stellplatz direkt vor dem Haus. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1995 und überzeugt durch ihren ausgezeichneten Gesamtzustand. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 300 € und beinhaltet bereits unter anderem die Heiz- und Wasserkosten sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage – ein Plus für eine transparente und gut planbare Kostenstruktur. Einem kurzfristigen Einzug steht somit nichts im Wege. Ob als erstes eigenes Zuhause, für Paare oder als Lebensmittelpunkt für die kommenden Jahre – diese Eigentumswohnung verbindet eine ruhige Wohnlage mit einer modernen Ausstattung und einem Wohnambiente, in dem man sich vom ersten Moment an zuhause fühlt. Ausstattung \* Modernes Badezimmer (2020) \* Fußbodenheizung im Bad \* Sonnige Loggia \* Heller Wohn- und Essbereich \* Einbauküche inklusive \* Eigener Stellplatz \* Eigenes Kellerabteil \* Sofort bezugsfrei Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Braunschweiger Stadtteil Waggum, einer der gefragtesten Wohnlagen im Norden der Löwenstadt. Das gepflegte Wohnumfeld zeichnet sich durch seine ruhige Atmosphäre, eine überwiegend von Ein- und kleinen Mehrfamilienhäusern geprägte Bebauung sowie eine hohe Lebensqualität aus. Waggum verbindet naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren Berufspendler von der guten Anbindung an die Braunschweiger Innenstadt sowie an die Bundesautobahn A2 und die umliegenden Wirtschaftsstandorte. Für Freizeit und Erholung bieten die zahlreichen Grünflächen, Feldwege und Naherholungsgebiete rund um Waggum ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Fahrradtouren oder sportliche Aktivitäten im Freien. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und einer ausgezeichneten Erreichbarkeit macht den Stadtteil besonders attraktiv.