Moderne 4-Zimmer-Wohnung an der Rosenau
Etagenwohnung zum Kauf in Kempten Allgäu, Bayern · 87437
Kaufpreis
619.000 €
4
Zimmer
1
Bad
120 m²
Wohnfläche
2017
Baujahr
5.158 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein freundlicher, großzügiger Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Garderobe und Schuhschrank. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück dieser Wohnung. Die große Fensterfront erhellt den Raum mit Tageslicht und gewährt Zugang zum überdachten Nordostbalkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Der Flur führt Sie in drei gut geschnittene Schlafzimmer, die alle nach Nordosten ausgerichtet sind.
Das geräumige Tageslichtbadezimmer gleicht einer Wohlfühloase für die ganze Familie. Es ist mit einer Badewanne, einer bodengleichen Dusche, einem WC, einem Doppelwaschbecken sowie einem großen Spiegel ausgestattet.
Neben der Eingangstür befindet sich eine Abstellkammer, ideal für Staubsauger, Reinigungsutensilien oder Vorräte. Direkt daneben liegt das Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss.
Die hellen Fliesen und der Laminat verleihen dieser Wohnung ein modernes und zugleich zeitloses Ambiente. Eine Fußbodenheizung, die sich über ein smartes Thermostat regulieren lässt, sorgt für eine angenehme Raumtemperatur.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 30.000 € dazu erworben werden.
Ausstattung
- Flur
- Wohn-/ Essbereich mit Einbauküche
- Schlafzimmer 1
- Schlafzimmer 2
- Büro
- Badezimmer
- Abstellkammer
- Gäste-WC
- Balkon
- Kellerraum
Lage
Kempten, die von den Römern erbaute Stadt an der Iller, liegt tief im Süden Deutschlands, dicht am nördlichen Rand der Alpen und mitten in der Kur- und Ferienregion Allgäu. Durch die günstige Verkehrslage und Anbindung ist die Anreise schnell und einfach. Die Allgäumetropole Kempten bietet als älteste Stadt Deutschlands vielfältige kulturelle Veranstaltungen und ein breitgefächertes Unterhaltungsprogramm für jeden Geschmack und jedes Alter. Ebenso ist Kempten mit 200.000 m² Verkaufsfläche und einem Einzugsgebiet von über 500.000 Menschen die Einkaufsstadt des Allgäus. Ebenfalls erwähnenswert ist die ansässige Fachhochschule Kempten, die seit ihrer Eröffnung 1978 ein stetiges Wachstum verzeichnen kann. Kempten ist somit das wirtschaftliche, wissenschaftliche und kulturelle Zentrum der Region und verzeichnet unter anderem deshalb einen konstanten Zuzug von ca. 800 Menschen pro Jahr.
Die Wohnung befindet sich an der Rosenau, die zu einer der begehrtesten Wohngegenden in Kempten zählt. Sie bietet ruhiges Wohnen an der Iller, bei zentraler Lage. Die Altstadt mit ihrem historischen Rathausplatz, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, die Hochschule, Ärzte und das Forum Allgäu sind schnell erreichbar, ebenso wie der Busbahnhof ZUM oder der Hauptbahnhof sowie zahlreiche Freizeitangebote in der Umgebung.
Sonstiges
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Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 619.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 4
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- 01.04.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 120 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2017
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (61.900 €)
- 2.646 € / Monat
- 20% Eigenkapital (123.800 €)
- 2.352 € / Monat
- 30% Eigenkapital (185.700 €)
- 2.058 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 907 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
619.000 €