Moderne Wohnung in zentraler Lage von Rahlstedt!

Etagenwohnung zum Kauf in Hamburg · 22147

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bad

73 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

4.781 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung • Einbauküche • großer Balkon mit Westausrichtung • Bad mit Fenster • Kellerraum • Garagenstellplatz und weitere Stellplätze • großer Gemeinschaftsgarten • Möglichkeit 4 Zimmer zu errichten • 2025 modernisiert: neuer Laminatboden im Wohn- und Essbereich sowie Schlafzimmer und Flur, neue Elektroverteilung, neuer Durchlauferhitzer im Bad und Küche, komplette Wohnung neu gestrichen, neue Duschabtrennung und neuer Waschtisch

Lage Der Hamburger Stadtteil Rahlstedt, im Nordosten Hamburgs gelegen im Bezirk Wandsbek, vereint städtisches Leben mit ländlicher Idylle. Der Stadtteil bietet grüne Parks, wie das Naturschutzgebiet Höltigbaum, sowie eine gute Anbindung an die Innenstadt. Mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten ist Rahlstedt ideal für Familien und Naturfreunde. Dank der S-Bahn und U-Bahn Stationen und der Nähe zur Autobahn A1 ist man in weniger als 30 Minuten im Zentrum Hamburgs. Rahlstedt bietet eine hohe Lebensqualität durch seine Mischung aus Urbanität und Natur. Entfernungen im Überblick:

• U-Bahn Oldenfelde: 400m • Netto: 600m • Apotheke: 600m • Bäckerei: 600m • Kita Rappelkiste: 850m • Grundschule Kamminer Straße: 650m • Gymnasium Meiendorf: 1,8km

Objektbeschreibung Die hier angebotene Wohnung befindet sich im obersten Geschoss eines Mehrfamilienhauses mit nur 6 Wohneinheiten. Allgemein befindet sich das Haus in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Innerhalb der letzten Jahre wurden regelmäßig Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, sodass keine Investitionen nötig sind. Großzügigkeit vereint mit einer perfekten Raumaufteilung: Die ca. 98 m² große Wohnung unterteilt sich in drei Zimmer, einen Flur, eine Küche, ein Badezimmer sowie einem Balkon. Vom hellen, einladenden Flur gehen alle Räume ab. Unmittelbar geradeaus des Flures gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Optional besteht die Möglichkeit, den Raum zu unterteilen und zwei separate Räume zu schaffen. Der helle, vor kurzem neu verlegte Laminatboden in Verbindung mit den großzügigen Fenstern verleiht dem Raum ein offenes und lichtdurchflutetes Ambiente. Zudem haben Sie von hier Zugang auf den nach Westen ausgerichteten Balkon. Auch der liebevoll angelegte Gemeinschaftsgarten steht Ihnen zur Verfügung. Der vom Flur rechts belegene Küchenbereich verfügt über eine Einbauküche mit allen notwendigen Elektrogeräten. Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich das hell geflieste Badezimmer. Es verfügt neben der Badewanne über ein WC sowie ein Waschbecken und ein Fenster. Angrenzend an das Badezimmer befindet sich das zweite Schlafzimmer, das durch die großen Fenster mit viel Tageslicht versorgt wird und so eine angenehme Wohlfühlatmosphäre schafft. Die durchdachte Raumaufteilung bietet zudem ausreichend Platz für einen Kleiderschrank und ein Bett. Über die im Flur befindliche Treppe erreichen Sie das dritte Zimmer im Dachgeschoss. Dieser Raum überzeugt durch seine Großzügigkeit und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ebenfalls gibt es dort ein separates Waschbecken, sodass auch die Errichtung eines zweiten Badezimmers denkbar wäre. Dieser Raum ist lediglich als Nutzfläche angerechnet. Unter der Treppe gibt es eine kleine Garderobe mit zusätzlicher Abstellfläche. Im Allgemeinen überzeugt diese wunderschöne Wohnung aufgrund des sehr modernen Gesamtzustandes, welcher Ihnen und Ihrer Familie viel Raum zum Leben und Wohlfühlen bietet. Für Ihr Fahrzeug ist ein Garagenstellplatz im hinteren Bereich des Grundstücks vorgesehen. Weiter Stellplätze können ebenfalls genutzt werden. Ein großer Kellerraum rundet das Angebot ab. Ausstattung • Einbauküche • großer Balkon mit Westausrichtung • Bad mit Fenster • Kellerraum • Garagenstellplatz und weitere Stellplätze • großer Gemeinschaftsgarten • Möglichkeit 4 Zimmer zu errichten • 2025 modernisiert: neuer Laminatboden im Wohn- und Essbereich sowie Schlafzimmer und Flur, neue Elektroverteilung, neuer Durchlauferhitzer im Bad und Küche, komplette Wohnung neu gestrichen, neue Duschabtrennung und neuer Waschtisch Lage Der Hamburger Stadtteil Rahlstedt, im Nordosten Hamburgs gelegen im Bezirk Wandsbek, vereint städtisches Leben mit ländlicher Idylle. Der Stadtteil bietet grüne Parks, wie das Naturschutzgebiet Höltigbaum, sowie eine gute Anbindung an die Innenstadt. Mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten ist Rahlstedt ideal für Familien und Naturfreunde. Dank der S-Bahn und U-Bahn Stationen und der Nähe zur Autobahn A1 ist man in weniger als 30 Minuten im Zentrum Hamburgs. Rahlstedt bietet eine hohe Lebensqualität durch seine Mischung aus Urbanität und Natur. Entfernungen im Überblick: • U-Bahn Oldenfelde: 400m • Netto: 600m • Apotheke: 600m • Bäckerei: 600m • Kita Rappelkiste: 850m • Grundschule Kamminer Straße: 650m • Gymnasium Meiendorf: 1,8km