2 WHG´en - ein Zuhause - viel Potential - und ein Ausblick, der jeden Tag zu etwas Besonders macht

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Garmisch Partenkirchen Kreis, Bayern · 82467

Kaufpreis

379.000 €

Zimmer

Bäder

74 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

5.122 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zwei Einheiten – ein Zuhause mit Weitblick und Perspektive

Diese außergewöhnliche Immobilie in Garmisch-Partenkirchen vereint zwei Wohnungen zu einem großzügigen, vielseitigen Wohnkonzept. Ob als Familiendomizil, Mehrgenerationenlösung, Wohnen & Arbeiten oder Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten. Besonders attraktiv: Beide Einheiten bleiben rechtlich getrennt und bieten damit maximale Flexibilität für die Zukunft.

Ein echtes Highlight ist der beeindruckende Bergblick, der sowohl aus den Wohnräumen als auch von den Balkonen aus jeden Tag aufs Neue begeistert. Die Balkone verfügen über einen direkten Zugang zum Garten – ein seltenes und äußerst praktisches Detail im Hochparterre.

Das Grundstück wird durch einen charmanten Bachlauf geprägt und verleiht der Immobilie eine besondere Atmosphäre. Die durchdachte Grundrissstruktur mit zwei Eingängen, zwei Bädern und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten bietet viel Spielraum für individuelle Gestaltung.

Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und eröffnet damit attraktive Entwicklungsmöglichkeiten zur Wertsteigerung.

Fazit: Eine seltene Gelegenheit für alle, die Raum, Ausblick und Potenzial in einer begehrten zentralen Lage zwischen den Ortsteilen Garmisch und Partenkirchen suchen.

Ausstattung Highlights auf einen Blick: Freier, beeindruckender Bergblick Grundstück mit Bachlauf (Kanker)Zwei verbundene Wohnungen mit flexibler Nutzung Zwei eigenständige Grundbuchblätter Zwei Treppenhauszugänge Hochparterre mit zwei Balkonen (statt Terrassen) Öffnungsfähige Balkongeländer mit Gartenzugang Zwei Bäder Elektrische Rollläden Dezentrale Warmwasserlösung Renovierungsbedürftig mit großem Potenzial

Lage Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Partenkirchen am Kankerweg – in einer gewachsenen, lebendigen Umgebung mit einer Mischung aus Wohnen, Schule (Zugspitz-Realschule), Jugendzentrum und kleineren Gewerbebetrieben.

Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre Naturnähe: Die Kanker verläuft durch das Grundstück und mündet nur wenige Meter weiter in die Partnach. Spazierwege wie der Bürgermeister-Vogel-Weg sowie der Kankerweg laden direkt vor der Haustür zum Entspannen im Grünen ein.

Der Ortskern von Garmisch mit Fußgängerzone, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist schnell erreichbar – ebenso Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Garmisch-Partenkirchen steht für hohe Lebensqualität inmitten der Alpen und bietet ganzjährig vielfältige Freizeitmöglichkeiten sowie eine gute Anbindung Richtung München und Innsbruck.

Sonstiges Für einen ersten umfassenden Eindruck steht Ihnen eine 360°-Online-Besichtigung zur Verfügung, mit der Sie die Immobilie bequem und in Ruhe virtuell erkunden können. Selbstverständlich ersetzen Bilder und Rundgang nicht das persönliche Gefühl vor Ort – daher laden wir Sie herzlich ein, sich im Rahmen einer Besichtigung vor Ort selbst von den Qualitäten dieser besonderen Immobilie zu überzeugen.

Objektbeschreibung Zwei Einheiten – ein Zuhause mit Weitblick und Perspektive Diese außergewöhnliche Immobilie in Garmisch-Partenkirchen vereint zwei Wohnungen zu einem großzügigen, vielseitigen Wohnkonzept. Ob als Familiendomizil, Mehrgenerationenlösung, Wohnen & Arbeiten oder Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten. Besonders attraktiv: Beide Einheiten bleiben rechtlich getrennt und bieten damit maximale Flexibilität für die Zukunft. Ein echtes Highlight ist der beeindruckende Bergblick, der sowohl aus den Wohnräumen als auch von den Balkonen aus jeden Tag aufs Neue begeistert. Die Balkone verfügen über einen direkten Zugang zum Garten – ein seltenes und äußerst praktisches Detail im Hochparterre. Das Grundstück wird durch einen charmanten Bachlauf geprägt und verleiht der Immobilie eine besondere Atmosphäre. Die durchdachte Grundrissstruktur mit zwei Eingängen, zwei Bädern und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten bietet viel Spielraum für individuelle Gestaltung. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und eröffnet damit attraktive Entwicklungsmöglichkeiten zur Wertsteigerung. Fazit: Eine seltene Gelegenheit für alle, die Raum, Ausblick und Potenzial in einer begehrten zentralen Lage zwischen den Ortsteilen Garmisch und Partenkirchen suchen. Ausstattung Highlights auf einen Blick: Freier, beeindruckender Bergblick Grundstück mit Bachlauf (Kanker)Zwei verbundene Wohnungen mit flexibler Nutzung Zwei eigenständige Grundbuchblätter Zwei Treppenhauszugänge Hochparterre mit zwei Balkonen (statt Terrassen) Öffnungsfähige Balkongeländer mit Gartenzugang Zwei Bäder Elektrische Rollläden Dezentrale Warmwasserlösung Renovierungsbedürftig mit großem Potenzial Lage Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Partenkirchen am Kankerweg – in einer gewachsenen, lebendigen Umgebung mit einer Mischung aus Wohnen, Schule (Zugspitz-Realschule), Jugendzentrum und kleineren Gewerbebetrieben. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre Naturnähe: Die Kanker verläuft durch das Grundstück und mündet nur wenige Meter weiter in die Partnach. Spazierwege wie der Bürgermeister-Vogel-Weg sowie der Kankerweg laden direkt vor der Haustür zum Entspannen im Grünen ein. Der Ortskern von Garmisch mit Fußgängerzone, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist schnell erreichbar – ebenso Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Garmisch-Partenkirchen steht für hohe Lebensqualität inmitten der Alpen und bietet ganzjährig vielfältige Freizeitmöglichkeiten sowie eine gute Anbindung Richtung München und Innsbruck. Sonstiges Für einen ersten umfassenden Eindruck steht Ihnen eine 360°-Online-Besichtigung zur Verfügung, mit der Sie die Immobilie bequem und in Ruhe virtuell erkunden können. Selbstverständlich ersetzen Bilder und Rundgang nicht das persönliche Gefühl vor Ort – daher laden wir Sie herzlich ein, sich im Rahmen einer Besichtigung vor Ort selbst von den Qualitäten dieser besonderen Immobilie zu überzeugen.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 379.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 74 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1967
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.900 €): 1.620 € / Monat
20% Eigenkapital (75.800 €): 1.440 € / Monat
30% Eigenkapital (113.700 €): 1.260 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 553 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2 WHG´en - ein Zuhause - viel Potential - und ein Ausblick, der jeden Tag zu etwas Besonders macht

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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