Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten in der Lauenburger Altstadt

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Herzogtum Lauenburg Kreis, Schleswig Holstein · 21481

Kaufpreis

289.000 €

Zimmer

189 m²

Wohnfläche

1945

Baujahr

1.529 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus wurde ursprünglich um ca. 1645 errichtet. Im Jahr 1947 wurde es nach Zerstörung im Krieg neu errichtet. Der rückwärtige unbeschädigte Teil konnte dabei erhalten werden. Das Haus und die beiden Wohneinheiten im EG und OG wurden 2011 grundlegend modernisiert. 2012 wurden die beiden Wohneinheiten im Dachgeschoss vollständig saniert und modernisiert.

Das Haus ist aktuell in 4 Wohneinheiten aufgeteilt:

EG 1 Wohnung (57m²)
OG 1 Wohnung (69m²)
DG 2 Wohnungen (32m² + 30m²)

Die Wohnungen werden über einen großzügigen Eingangsbereich durch das zentrale Treppenhaus erreicht.

Mögliche Veränderungen:

Das Objekt lässt sich durch seine Grundrissgestaltung auch als Einfamilienhaus nutzen
Eine Ferienvermietung für die beiden kleinen oberen Wohnungen wäre ebenfalls denkbar

Im EG befindet sich zudem ein als Werkstatt genutzter Hobbyraum (26 m²). Die Umnutzung als Ferienwohnung ist denkbar. Zudem befindet sich im EG ein durch die Mieter gemeinschaftlich genutzter Abstellraum (15m²). Das Gebäude ist teilweise unterkellert und bietet zusätzlich Lager- und Abstellmöglichkeiten (60 m²)

Im OG befindet sich ein weiterer ehemaliger Wohnraum, welcher aktuell nicht vermietet ist. Die Deckenhöhe in diesem Bereich entspricht in einigen Räumen nicht mehr den heutigen Standard. Die Gesamtfläche (43m2 Bodenmaß) wird daher als Nutzfläche ausgewiesen. Eine Vermietung kann als Abstell- und Lagerfläche erfolgen, oder der Wohnung im OG zugeschlagen werden.

Ein kleiner Garten mit Rasenfläche und Beeten befindet sich hinter dem Gebäude. Die Mieter nutzen den Garten gemeinschaftlich .

Modernisierungen:

2011 Elektrik vollständig erneuert
2011 Wasser- und Abwasser teilweise erneuert
2011 Renovierung der Gemeinschaftsflächen und des Treppenhauses
2011 Modernisierung der beiden DG Wohnungen (inkl. Bädern und Küchen)
2011 Renovierung der zwei Wohneinheiten im EG und OG
2011 bis 2020 Austausch mehrerer Fenster sowie der Haus- und Wohnungseingangstüren
2011 Einbau je einer neuen Heizungsanlage mit Gas Brennwert Thermen in zwei Wohneinheiten (2 x DG)
2023 Einbau je einer neuen Heizungsanlage mit Gas Brennwert Thermen in zwei Wohneinheiten (EG + OG)

Lage Die Objekt liegt in der Elbstraße und befindet sich im Herzen der denkmalgeschützten Altstadt von Lauenburg, einer charmanten Stadt im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein. Lauenburg besticht durch seine historische Architektur und die idyllische Lage direkt an der Elbe. Die Stadt verbindet geschickt Vergangenheit und Gegenwart und bietet eine einzigartige Atmosphäre, die sowohl Einheimische als auch Besucher in ihren Bann zieht.

Lauenburg ist bekannt für seine gut erhaltene Altstadt, die von Fachwerkhäusern und gepflasterten Straßen geprägt ist. Hier findet man eine Vielzahl von Boutiquen, Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Die historische Altstadt ist nicht nur ein architektonisches Highlight, sondern auch ein lebendiges Zentrum des gesellschaftlichen Lebens.

Sozioökonomisch betrachtet ist Lauenburg eine Stadt mit einer stabilen und wachsenden Wirtschaft. Die Arbeitslosenquote liegt unter dem Landesdurchschnitt, und die Stadt profitiert von einer hohen Lebensqualität, die durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine starke Gemeinschaft unterstützt wird. Die Bewohner von Lauenburg schätzen die ruhige und dennoch gut angebundene Lage, die es ermöglicht, das Beste aus beiden Welten zu genießen: die Idylle einer Kleinstadt und die Nähe zu größeren urbanen Zentren Hamburg, Lüneburg, Lübeck und Schwerin.

Lauenburg ist besonders attraktiv für diejenigen, die Wert auf eine hohe Lebensqualität in einer historisch reichen Umgebung legen. Die Stadt bietet eine hervorragende Work-Life-Balance, mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren entlang der Elbe, Spaziergänge durch die malerischen Straßen und kulturelle Veranstaltungen in den historischen Gebäuden.

Die Lage des Objekts ist zudem praktisch:

Der öffentliche Personennahverkehr ist in unmittelbarer Nähe erreichbar. Mit dem Bus (Altstadtringlinie Nr. 338 des HVV) erreicht man den ZOB in 5 Minuten und dann den Regionalbahnhof Lauenburg in 9 Minuten.
Die Regionalbahn fährt von Lauenburg nach Lüneburg in 14 Minuten und nach Lübeck in 60 Minuten
Die nächste Autobahn ist in etwa 30 Minuten Fahrzeit erreichbar.
Der nächste Hauptbahnhof (Hamburg) liegt 48 Minuten entfernt.
Der nächste Flughafen (Hamburg) ist in rund 60 Minuten zu erreichen.

Diese hervorragende Anbindung macht Lauenburg zu einem idealen Wohnort für Pendler und alle, die Wert auf Mobilität legen, ohne auf die Vorzüge eines ruhigen und historischen Wohnumfelds verzichten zu wollen.

Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.

Das vollständige Exposé und weitere Informationen erhalten Sie nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Hierzu klicken Sie bitte auf das grüne Feld "Nachricht".

Objektbeschreibung Entdecken Sie dieses charmante Mehrfamilienhaus in der malerischen Altstadt von Lauenburg, das ideale Investment für Anleger oder eine Familie, die auf der Suche nach einem großzügigen Wohnraum ist. Dieses Haus bietet insgesamt 4 Wohneinheiten mit 10 Zimmern, verteilt auf 3 Etagen, mit einer Wohnfläche von 189 m² und einem Grundstück von 217 m². Das Haus wurde ursprünglich um ca. 1645 errichtet. Im Jahr 1947 wurde es nach Zerstörung im Krieg neu errichtet. Der rückwärtige unbeschädigte Teil konnte dabei erhalten werden. Das Haus und die beiden Wohneinheiten im EG und OG wurden 2011 grundlegend modernisiert. 2012 wurden die beiden Wohneinheiten im Dachgeschoss vollständig saniert und modernisiert. Das Haus ist aktuell in 4 Wohneinheiten aufgeteilt: - EG 1 Wohnung (57m²) - OG 1 Wohnung (69m²) - DG 2 Wohnungen (32m² + 30m²) Die Wohnungen werden über einen großzügigen Eingangsbereich durch das zentrale Treppenhaus erreicht. Mögliche Veränderungen: - Das Objekt lässt sich durch seine Grundrissgestaltung auch als Einfamilienhaus nutzen - Eine Ferienvermietung für die beiden kleinen oberen Wohnungen wäre ebenfalls denkbar Im EG befindet sich zudem ein als Werkstatt genutzter Hobbyraum (26 m²). Die Umnutzung als Ferienwohnung ist denkbar. Zudem befindet sich im EG ein durch die Mieter gemeinschaftlich genutzter Abstellraum (15m²). Das Gebäude ist teilweise unterkellert und bietet zusätzlich Lager- und Abstellmöglichkeiten (60 m²) Im OG befindet sich ein weiterer ehemaliger Wohnraum, welcher aktuell nicht vermietet ist. Die Deckenhöhe in diesem Bereich entspricht in einigen Räumen nicht mehr den heutigen Standard. Die Gesamtfläche (43m2 Bodenmaß) wird daher als Nutzfläche ausgewiesen. Eine Vermietung kann als Abstell- und Lagerfläche erfolgen, oder der Wohnung im OG zugeschlagen werden. Ein kleiner Garten mit Rasenfläche und Beeten befindet sich hinter dem Gebäude. Die Mieter nutzen den Garten gemeinschaftlich . Modernisierungen: - 2011 Elektrik vollständig erneuert - 2011 Wasser- und Abwasser teilweise erneuert - 2011 Renovierung der Gemeinschaftsflächen und des Treppenhauses - 2011 Modernisierung der beiden DG Wohnungen (inkl. Bädern und Küchen) - 2011 Renovierung der zwei Wohneinheiten im EG und OG - 2011 bis 2020 Austausch mehrerer Fenster sowie der Haus- und Wohnungseingangstüren - 2011 Einbau je einer neuen Heizungsanlage mit Gas Brennwert Thermen in zwei Wohneinheiten (2 x DG) - 2023 Einbau je einer neuen Heizungsanlage mit Gas Brennwert Thermen in zwei Wohneinheiten (EG + OG) Lage Die Objekt liegt in der Elbstraße und befindet sich im Herzen der denkmalgeschützten Altstadt von Lauenburg, einer charmanten Stadt im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein. Lauenburg besticht durch seine historische Architektur und die idyllische Lage direkt an der Elbe. Die Stadt verbindet geschickt Vergangenheit und Gegenwart und bietet eine einzigartige Atmosphäre, die sowohl Einheimische als auch Besucher in ihren Bann zieht. Lauenburg ist bekannt für seine gut erhaltene Altstadt, die von Fachwerkhäusern und gepflasterten Straßen geprägt ist. Hier findet man eine Vielzahl von Boutiquen, Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Die historische Altstadt ist nicht nur ein architektonisches Highlight, sondern auch ein lebendiges Zentrum des gesellschaftlichen Lebens. Sozioökonomisch betrachtet ist Lauenburg eine Stadt mit einer stabilen und wachsenden Wirtschaft. Die Arbeitslosenquote liegt unter dem Landesdurchschnitt, und die Stadt profitiert von einer hohen Lebensqualität, die durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine starke Gemeinschaft unterstützt wird. Die Bewohner von Lauenburg schätzen die ruhige und dennoch gut angebundene Lage, die es ermöglicht, das Beste aus beiden Welten zu genießen: die Idylle einer Kleinstadt und die Nähe zu größeren urbanen Zentren Hamburg, Lüneburg, Lübeck und Schwerin. Lauenburg ist besonders attraktiv für diejenigen, die Wert auf eine hohe Lebensqualität in einer historisch reichen Umgebung legen. Die Stadt bietet eine hervorragende Work-Life-Balance, mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren entlang der Elbe, Spaziergänge durch die malerischen Straßen und kulturelle Veranstaltungen in den historischen Gebäuden. Die Lage des Objekts ist zudem praktisch: - Der öffentliche Personennahverkehr ist in unmittelbarer Nähe erreichbar. Mit dem Bus (Altstadtringlinie Nr. 338 des HVV) erreicht man den ZOB in 5 Minuten und dann den Regionalbahnhof Lauenburg in 9 Minuten. - Die Regionalbahn fährt von Lauenburg nach Lüneburg in 14 Minuten und nach Lübeck in 60 Minuten - Die nächste Autobahn ist in etwa 30 Minuten Fahrzeit erreichbar. - Der nächste Hauptbahnhof (Hamburg) liegt 48 Minuten entfernt. - Der nächste Flughafen (Hamburg) ist in rund 60 Minuten zu erreichen. Diese hervorragende Anbindung macht Lauenburg zu einem idealen Wohnort für Pendler und alle, die Wert auf Mobilität legen, ohne auf die Vorzüge eines ruhigen und historischen Wohnumfelds verzichten zu wollen. Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Das vollständige Exposé und weitere Informationen erhalten Sie nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Hierzu klicken Sie bitte auf das grüne Feld "Nachricht".